Shutterstock/FOTODOM
В России растет спрос на вторичное жилье: по данным ЦИАН, в первом квартале 2026 года продажи вторичных квартир в 35 крупнейших городах страны увеличились на 18% год к году, а первичных — всего на 4%. При этом на готовое жилье приходится 63,2% от всех сделок. Рынок вторичной недвижимости привлекает более низкой стоимостью по сравнению с новостройками, а также вариантами формата «Заезжай и живи», то есть — возможностью сразу въехать в квартиру, не расходуя время и деньги на ремонт. Между тем, «квартиры б/у» могут преподнести новым владельцам неприятный сюрприз, связанный со скрытыми элементами отделки, например, с шумоизоляцией помещений. О том, как проверить, действительно ли в готовой квартире есть защита от шума и справляется ли она со своими задачами, рассказал менеджер по развитию сегментов DIY и Акустика компании «РОКВУЛ» Александр Коршунов.
Стремясь выгодно продать квартиру, собственники ярко расписывают ее преимущества, среди которых нередко можно встретить тишину и акустический комфорт. Однако далеко не всегда за этими словами скрывается реальная качественная шумоизоляция помещений. И если уже после покупки вы обнаружите акустические недочеты, исправлять ситуацию придется самостоятельно, ведь вторичная недвижимость обычно уже не имеет гарантий от застройщика, а бывший собственник не несет подобных обязательств. Именно поэтому к оценке качества жилья на вторичном рынке необходимо подходить максимально строго и щепетильно.
По данным одного из наших исследований, 44% россиян раздражает любой звук из соседней квартиры и снаружи. Еще 18% назвали самым неприятным шум от ремонта у соседей, 12% — крики и плач детей, 9% — лай собак у соседей. Звуки улицы раздражают реже: на автомобили пожаловались 10%, а на строительные работы за окном — 7%. Результаты опроса подтверждает и статистика пользовательских обращений, собранных в рамках проекта «Карта шума». В жалобах чаще всего фигурируют громкие разговоры и вечеринки через стенку, звуки телевизора, ремонт и работа инженерных систем — источники, которые сложно контролировать и игнорировать в повседневной жизни. На них стоит обратить основное внимание при оценке квартиры на «шумность».
Самый надежный способ проверить, защищена ли квартира от шума, это акустическая экспертиза с использованием профессионального оборудования. Однако такой вариант подходит не всем: это может быть затратно, да и не всегда просто найти нужного специалиста.
Более доступный вариант — использование бытового шумомера или специального приложения для смартфона. Нужно замерить уровень шума в квартире и снаружи. Норматив для жилого помещения днем — это до 40 дБ для постоянного шума и не более 55 дБ для кратковременного.
Наконец, самый простой способ — это проверка на слух без специальных приспособлений. Минус в том, что у вас не будет точных замеров и придется опираться на субъективные ощущения. С другой стороны, акустическая чувствительность разных людей отличается, поэтому всегда важно опираться не только на цифры, но и на собственные ощущения.
Во-первых, сравните шум с закрытыми и приоткрытыми окнами — это позволит оценить не только эффективность стеклопакетов, но и то, качественно ли сделана изоляция оконных откосов. Если разница несущественная, значит, с изоляцией есть проблемы, а это чревато не только нарушением спокойствия из-за шума на улице, но и появлением сквозняка.
Во-вторых, попросите кого-то из спутников выйти в подъезд и поговорить там с разной громкостью, включить на смартфоне музыку, лай собак, потопать — так вы сможете оценить шумоизоляцию входной двери. Если квартира находится вблизи от шахты лифта, стоит также несколько раз вызвать его и дождаться открытия дверей на этаже. Насколько слышны все эти звуки в разных частях квартиры при закрытой входной двери? Постарайтесь оценить, комфортно ли вам будет отдыхать в таких условиях.
В-третьих, к замерам можно привлечь соседей. Тех, что живут в боковых квартирах — попросить пошуметь, включить телевизор погромче, это позволит оценить защиту от воздушного шума. Тех, что живут сверху, стоит попросить не просто пошуметь, но и потопать, сдвинуть мебель или даже уронить на пол что-то тяжелое. Так вы оцените защиту от ударного шума. Согласно результатам исследования, субъективная оценка раздражения от звуков из соседних квартир составляет в среднем 7,5 балла против 6,6 балла у уличных источников (по шкале от 1 до 10), так что этим этапом проверки лучше не пренебрегать.
В-четвертых, обратите внимание на инженерные коммуникации — трубы отопления, водоснабжения и канализации (особенно если спальня граничит с санузлом). Проверьте, не гудят ли они и насколько сильно слышно воду внутри. Если трубы из пластика не были закрыты специальной шумоизоляцией, то любой слив с верхних этажей будет создавать внезапный «эффект водопада».
В-пятых, проверьте бытовую и климатическую технику, если после продажи она останется в квартире. При неисправностях или неправильной установке стиральная машина и холодильник могут дребезжать, а внешний блок кондиционера — передавать вибрацию по стенам.
Помимо этого, стоит заранее выяснить, из какого материала построен дом: самая сильная базовая звукоизоляция — в кирпичных зданиях, а самая слабая — в монолитных и панельных.
Важно оценить и окружающую обстановку, например, изучить специальные интерактивные площадок с отзывами, где каждый желающий может отметить дома с проблемной звукоизоляцией. Также в этом поможет общедомовой чат: посмотрите, часто ли соседи жалуются на шум, упоминаются ли громкие компании или тонкие стены, через которые все слышно. Наконец, полезно просто поговорить с соседями по этажу, сверху и снизу и спросить о шуме у них. Обратите внимание на ближайших потенциальных соседей — есть ли у них маленькие дети или животные, т.к. шумовая нагрузка от них будет выше.
Убедиться в акустическом комфорте квартиры необходимо до покупки, иначе можно столкнуться с ситуацией, когда находиться внутри будет попросту невозможно из-за постоянного шума от соседей и с улицы. Конечно, эту проблему можно исправить самостоятельно, но монтаж звукоизоляции в готовой квартире потребует времени и ресурсов. Поэтому акустические недостатки жилья вполне могут послужить поводом для снижения его стоимости.
В таких ситуациях важно учитывать, какой именно шум доставляет наибольшие неудобства, потому что от этого зависит тип ремонтных работ.
Так, для защиты от воздушного шума бывает достаточно сделать дополнительную бескаркасную звукоизоляцию межквартирных или межкомнатных стен плитами из каменной ваты толщиной около 10 мм с облицовкой листами ГКЛ. Это позволит улучшить акустические показатели с минимальным влиянием на площадь помещений.
Если же дискомфорт вызывают ударные шумы и вибрации от инженерных коммуникаций, потребуются более сложные работы. Оптимальным решением здесь будет изоляция по принципу «комната в комнате» — создание замкнутого звукоизолирующего контура на основе решений из каменной ваты внутри помещения.
Стремясь выгодно продать квартиру, собственники ярко расписывают ее преимущества, среди которых нередко можно встретить тишину и акустический комфорт. Однако далеко не всегда за этими словами скрывается реальная качественная шумоизоляция помещений. И если уже после покупки вы обнаружите акустические недочеты, исправлять ситуацию придется самостоятельно, ведь вторичная недвижимость обычно уже не имеет гарантий от застройщика, а бывший собственник не несет подобных обязательств. Именно поэтому к оценке качества жилья на вторичном рынке необходимо подходить максимально строго и щепетильно.
По данным одного из наших исследований, 44% россиян раздражает любой звук из соседней квартиры и снаружи. Еще 18% назвали самым неприятным шум от ремонта у соседей, 12% — крики и плач детей, 9% — лай собак у соседей. Звуки улицы раздражают реже: на автомобили пожаловались 10%, а на строительные работы за окном — 7%. Результаты опроса подтверждает и статистика пользовательских обращений, собранных в рамках проекта «Карта шума». В жалобах чаще всего фигурируют громкие разговоры и вечеринки через стенку, звуки телевизора, ремонт и работа инженерных систем — источники, которые сложно контролировать и игнорировать в повседневной жизни. На них стоит обратить основное внимание при оценке квартиры на «шумность».
Самый надежный способ проверить, защищена ли квартира от шума, это акустическая экспертиза с использованием профессионального оборудования. Однако такой вариант подходит не всем: это может быть затратно, да и не всегда просто найти нужного специалиста.
Более доступный вариант — использование бытового шумомера или специального приложения для смартфона. Нужно замерить уровень шума в квартире и снаружи. Норматив для жилого помещения днем — это до 40 дБ для постоянного шума и не более 55 дБ для кратковременного.
Наконец, самый простой способ — это проверка на слух без специальных приспособлений. Минус в том, что у вас не будет точных замеров и придется опираться на субъективные ощущения. С другой стороны, акустическая чувствительность разных людей отличается, поэтому всегда важно опираться не только на цифры, но и на собственные ощущения.
Во-первых, сравните шум с закрытыми и приоткрытыми окнами — это позволит оценить не только эффективность стеклопакетов, но и то, качественно ли сделана изоляция оконных откосов. Если разница несущественная, значит, с изоляцией есть проблемы, а это чревато не только нарушением спокойствия из-за шума на улице, но и появлением сквозняка.
Во-вторых, попросите кого-то из спутников выйти в подъезд и поговорить там с разной громкостью, включить на смартфоне музыку, лай собак, потопать — так вы сможете оценить шумоизоляцию входной двери. Если квартира находится вблизи от шахты лифта, стоит также несколько раз вызвать его и дождаться открытия дверей на этаже. Насколько слышны все эти звуки в разных частях квартиры при закрытой входной двери? Постарайтесь оценить, комфортно ли вам будет отдыхать в таких условиях.
В-третьих, к замерам можно привлечь соседей. Тех, что живут в боковых квартирах — попросить пошуметь, включить телевизор погромче, это позволит оценить защиту от воздушного шума. Тех, что живут сверху, стоит попросить не просто пошуметь, но и потопать, сдвинуть мебель или даже уронить на пол что-то тяжелое. Так вы оцените защиту от ударного шума. Согласно результатам исследования, субъективная оценка раздражения от звуков из соседних квартир составляет в среднем 7,5 балла против 6,6 балла у уличных источников (по шкале от 1 до 10), так что этим этапом проверки лучше не пренебрегать.
В-четвертых, обратите внимание на инженерные коммуникации — трубы отопления, водоснабжения и канализации (особенно если спальня граничит с санузлом). Проверьте, не гудят ли они и насколько сильно слышно воду внутри. Если трубы из пластика не были закрыты специальной шумоизоляцией, то любой слив с верхних этажей будет создавать внезапный «эффект водопада».
В-пятых, проверьте бытовую и климатическую технику, если после продажи она останется в квартире. При неисправностях или неправильной установке стиральная машина и холодильник могут дребезжать, а внешний блок кондиционера — передавать вибрацию по стенам.
Помимо этого, стоит заранее выяснить, из какого материала построен дом: самая сильная базовая звукоизоляция — в кирпичных зданиях, а самая слабая — в монолитных и панельных.
Важно оценить и окружающую обстановку, например, изучить специальные интерактивные площадок с отзывами, где каждый желающий может отметить дома с проблемной звукоизоляцией. Также в этом поможет общедомовой чат: посмотрите, часто ли соседи жалуются на шум, упоминаются ли громкие компании или тонкие стены, через которые все слышно. Наконец, полезно просто поговорить с соседями по этажу, сверху и снизу и спросить о шуме у них. Обратите внимание на ближайших потенциальных соседей — есть ли у них маленькие дети или животные, т.к. шумовая нагрузка от них будет выше.
Убедиться в акустическом комфорте квартиры необходимо до покупки, иначе можно столкнуться с ситуацией, когда находиться внутри будет попросту невозможно из-за постоянного шума от соседей и с улицы. Конечно, эту проблему можно исправить самостоятельно, но монтаж звукоизоляции в готовой квартире потребует времени и ресурсов. Поэтому акустические недостатки жилья вполне могут послужить поводом для снижения его стоимости.
В таких ситуациях важно учитывать, какой именно шум доставляет наибольшие неудобства, потому что от этого зависит тип ремонтных работ.
Так, для защиты от воздушного шума бывает достаточно сделать дополнительную бескаркасную звукоизоляцию межквартирных или межкомнатных стен плитами из каменной ваты толщиной около 10 мм с облицовкой листами ГКЛ. Это позволит улучшить акустические показатели с минимальным влиянием на площадь помещений.
Если же дискомфорт вызывают ударные шумы и вибрации от инженерных коммуникаций, потребуются более сложные работы. Оптимальным решением здесь будет изоляция по принципу «комната в комнате» — создание замкнутого звукоизолирующего контура на основе решений из каменной ваты внутри помещения.
Теги: