Бесплодное клонирование

Бесплодное клонирование
Фото: Shutterstock

Об итогах и перспективах развития рынка новостроек Подмосковья

Первичный рынок в Московской области в 2016 году на фоне интенсивного развития столичного девелопмента демонстрировал гораздо более скромные «успехи» и в целом «отошел на второй план». Если коротко говорить об основных тенденциях на подмосковном рынке, то можно выделить следующие: усиление конкуренции и приближение к состоянию «затоваривания», замедление темпов прироста средней цены и объема предложения.

Директор департамента проектов компании Est-a-Tet Владимир Богданюк для «СГ Онлайн»:

410 Богданюк.jpg

В Московской области, как показывает практика продаж, спросом пользуются проекты с широким ассортиментом квартир (разными планировочными решениями, возможностью покупки с отделкой) в ближайшем Подмосковье на небольшом удалении от МКАД. «Штампованные» жилые комплексы, которыми застраивалась область еще пару лет назад, остаются не востребованы в условиях жесткой конкуренции не только с локальными, но и со столичными новостройками. «Клонирование» безликих проектов с однотипной застройкой уже «не дает плодов».

Покупатели заинтересованы только в уникальных по своей концепции, архитектуре и номенклатуре квартир объектах. Подмосковные комплексы пока еще сохраняют небольшое ценовое преимущество перед столичными новостройками, однако большинство покупателей готовы рассматривать проекты в области при условии, что по своим качественным характеристикам они лучше столичных, а их цена или сопоставима, или ниже. Крупнейшие города-сателлиты Подмосковья «вплотную подобрались» к цене столичного массового сегмента из-за чего перетекание спроса будет только усиливаться. Например, в Химках средняя цена предложения достигла 110 тыс. кв. м, что практически сопоставимо с ценой экономкласса в Москве – 118,8 тыс. руб./кв. м.

Ценовая динамика на рынке Московской области, как и в столице, привязана к колебаниям в структуре предложения. В городах, где выходит мало нового предложения, цена по мере повышения строительной готовности растет. Напротив, в локациях, где пополнение новым предложением происходит более активно, цена корректируется вниз или стагнирует. В Подмосковье при этом в отличие от столицы не такого значительного притока спроса, в том числе за счет региональных покупателей, поэтому общерыночный рост стоимости минимальный. Темпы прироста цены в подмосковных проектах в среднем замедлились в большей степени, чем в Москве. В столице в большинстве проектов наблюдается стабильный прирост цены на 10-15% по мере повышения строительной готовности, в Подмосковье далеко не во всех комплексах такая положительная динамика.

Также и темпы выхода нового предложения в Подмосковье сократились во многом из-за затоваривания на рынке – объем реализуемого предложения превышает потенциальный спрос, который еще и сокращается из-за оттока части покупателей. В 2016 году и анонсировано было меньше проектов. В отличие от столицы в Подмосковье нет тенденции по ускоренному выведению новых проектов к концу года, которая была связана с грядущими изменениями в ФЗ-214.

Соотношение спроса и предложения в Подмосковье в перспективе может стабилизироваться. Во-первых, замедление темпов выхода нового предложения рано или поздно приведет к тому, что объем вымываемого предложения не будет успевать восполняться, и общий объем постепенно будет сокращаться. Во-вторых, когда в Москве средний уровень цен пойдет вверх, менее платежеспособный спрос снова переместиться в Подмосковье.

Еще по теме:
  • Годные к службе

    С 1 января 2017 года в России вступили в силу поправки в законодательство о долевом строительстве жилья, согласно которым застройщики жилья, привлекающие для реализации своих проектов средства граждан, должны получать у региональных властей заключение о соответствии (ЗОС) ряду требований. Отдельно заключение контролирующие органы выдают по итогам проверки проектной декларации по планируемым к строительству объектам недвижимости. Эти правила касаются проектов жилых домов, в которых не было заключено договоров с дольщиками до 1 января 2017 года. Первыми субъектами РФ, выдавшими ЗОС, стали Московская область и Санкт-Петербург.

  • Коснется каждого

    В этом году столичные власти проведут 75 плановых выездных проверок застройщиков, работающих в Москве и привлекающих в строительство жилья средства дольщиков. В распоряжении «СГ» оказался согласованный с городской прокуратурой график ревизий, в котором указано, к кому именно придут контролеры. Несмотря на то, что в списке представлена лишь треть московских девелоперов, Москомстройинвест обещает «нагрянуть» на все жилищные стройки, даже на те, которые осуществляю не подлежащие проверкам субъекты малого бизнеса.

  • Снос должен продолжаться!

    Резонансная история с пролонгацией программы сноса московских «хрущевок» получила свое развитие на встрече президента России Владимира Путина с мэром Москвы Сергеем Собяниным. Глава государства призвал столичного градоначальника прислушаться к пожеланиям горожан и снести в городе все пятиэтажки, в том числе кирпичные и несносимых серий. Мэр пообещал, что все финансовые и организационные моменты горадминистрация возьмет на себя, а у президента попросил помощи с внесением поправок в законодательство, нужных для реализации новой программы.

  • Обреченные на успех

    Как ускорить внедрение BIM-технологий в стройотрасли

Цитата дня
Михаил Мень
Глава Минстроя РФ
Михаил Мень
Одним из ключевых факторов будущего успеха проекта по ЖКХ и городской среде является вовлечение граждан в принятие решений по знаковым объектам благоустройства. Мы действуем по принципу "ничего для вас без вас"
Тюнин Павел Сергеевич
Тюнин Павел Сергеевич
Начальник управления мониторинга стоимости строительных ресурсов ФАУ «ФЦЦС»