Бесплодное клонирование

Бесплодное клонирование
Фото: Shutterstock

Об итогах и перспективах развития рынка новостроек Подмосковья

Первичный рынок в Московской области в 2016 году на фоне интенсивного развития столичного девелопмента демонстрировал гораздо более скромные «успехи» и в целом «отошел на второй план». Если коротко говорить об основных тенденциях на подмосковном рынке, то можно выделить следующие: усиление конкуренции и приближение к состоянию «затоваривания», замедление темпов прироста средней цены и объема предложения.

Директор департамента проектов компании Est-a-Tet Владимир Богданюк для «СГ Онлайн»:

410 Богданюк.jpg

В Московской области, как показывает практика продаж, спросом пользуются проекты с широким ассортиментом квартир (разными планировочными решениями, возможностью покупки с отделкой) в ближайшем Подмосковье на небольшом удалении от МКАД. «Штампованные» жилые комплексы, которыми застраивалась область еще пару лет назад, остаются не востребованы в условиях жесткой конкуренции не только с локальными, но и со столичными новостройками. «Клонирование» безликих проектов с однотипной застройкой уже «не дает плодов».

Покупатели заинтересованы только в уникальных по своей концепции, архитектуре и номенклатуре квартир объектах. Подмосковные комплексы пока еще сохраняют небольшое ценовое преимущество перед столичными новостройками, однако большинство покупателей готовы рассматривать проекты в области при условии, что по своим качественным характеристикам они лучше столичных, а их цена или сопоставима, или ниже. Крупнейшие города-сателлиты Подмосковья «вплотную подобрались» к цене столичного массового сегмента из-за чего перетекание спроса будет только усиливаться. Например, в Химках средняя цена предложения достигла 110 тыс. кв. м, что практически сопоставимо с ценой экономкласса в Москве – 118,8 тыс. руб./кв. м.

Ценовая динамика на рынке Московской области, как и в столице, привязана к колебаниям в структуре предложения. В городах, где выходит мало нового предложения, цена по мере повышения строительной готовности растет. Напротив, в локациях, где пополнение новым предложением происходит более активно, цена корректируется вниз или стагнирует. В Подмосковье при этом в отличие от столицы не такого значительного притока спроса, в том числе за счет региональных покупателей, поэтому общерыночный рост стоимости минимальный. Темпы прироста цены в подмосковных проектах в среднем замедлились в большей степени, чем в Москве. В столице в большинстве проектов наблюдается стабильный прирост цены на 10-15% по мере повышения строительной готовности, в Подмосковье далеко не во всех комплексах такая положительная динамика.

Также и темпы выхода нового предложения в Подмосковье сократились во многом из-за затоваривания на рынке – объем реализуемого предложения превышает потенциальный спрос, который еще и сокращается из-за оттока части покупателей. В 2016 году и анонсировано было меньше проектов. В отличие от столицы в Подмосковье нет тенденции по ускоренному выведению новых проектов к концу года, которая была связана с грядущими изменениями в ФЗ-214.

Соотношение спроса и предложения в Подмосковье в перспективе может стабилизироваться. Во-первых, замедление темпов выхода нового предложения рано или поздно приведет к тому, что объем вымываемого предложения не будет успевать восполняться, и общий объем постепенно будет сокращаться. Во-вторых, когда в Москве средний уровень цен пойдет вверх, менее платежеспособный спрос снова переместиться в Подмосковье.

Еще по теме:
  • «Таширский» узел

    Девелоперская группа компаний «Ташир» Самвела Карапетяна инвестирует 35 млрд рублей в строительство четырех транспортно-пересадочных узел (ТПУ) в столице. Больше всего - 20 млрд рублей - холдинг намерен вложить в ТПУ «Парк Победы», который кроме транспортной инфраструктуры будет включать в себя офисные и торговые площади, а также апартаменты. Концепцией также предусмотрено расширение знаменитого Яблоневого сада. Публичные слушания по этому проекту уже прошли, но у горожан есть время внести в него свои предложения.

  • Ключ к ипотеке

    Что поможет развитию рынка жилищного кредитования

  • Выполняя взятые на себя обязательства

    Анатолий Гребенюк: «В этом году проблема обманутых дольщиков СУ-155 будет полностью решена в Ленинградской, Калининградской и Калужской областях»

  • Время возможностей

    Кризис, как известно, — это не только время испытаний, но и время дополнительных возможностей. Одни строительные компании уходят с рынка недвижимости, другие, напротив, - расширяют свой бизнес. В 2016 году было заключено сразу несколько крупных сделок, которые способны изменить ландшафт всей отечественной строительной отрасли. «Строительная газета» выбрала пять российских девелоперов, для которых прошедший год оказался особенно удачным в плане развития из компаний.

Цитата дня
Михаил Мень
Глава Минстроя РФ
Михаил Мень
Мне говорят: «Вы знаете, что вы для всей страны рисуете стандарты? Что, мэры городов сами не разберутся?». Думаю, им нужно помочь здесь. Бывают мэры городов, крепкие хозяйственники, которые хорошо справляются со своими функциями, ЖКХ знают хорошо. Но они эстетику города не чувствуют и не понимают, и в этом нельзя их упрекнуть, это как у человека есть музыкальный слух или его нет.
Чибис Андрей Владимирович
Чибис Андрей Владимирович
Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России/Главный государственный жилищный инспектор РФ