Сдвиг по ценам

Сдвиг по ценам
Фото: stroi.mos.ru

«Старая» Москва: новостройки подорожали

В 2016 году на первичном рынке Москвы в «старых» границах произошли «долгожданные» положительные подвижки — спрос не только восстановился, но и превысил показатели последних двух лет. Средняя цена также продемонстрировала прирост, однако темпы выхода нового предложения замедлились.

Средневзвешенная цена на первичном рынке в конце минувшего года равнялась 238,2 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения). Положительная динамика цены на 1,4% произошла за счет естественного прироста цены в масштабных проектах, которые поступили на рынок еще во второй половине 2015 года. Выход нового объема предложения, который традиционно снижает цену, не смог «пересилить» плановое повышение цен в «подросших из котлована» новостройках.

По итогам 2016 года, средневзвешенная цена на квартиры комфорт-класса составила 149,3 тыс. руб./кв. м (+2,8% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года), на квартиры эконом-класса — 118,8 тыс. руб./кв. м (-8,1%). В комфорт- классе увеличилась стадия готовности крупных проектов, вышедших за последний год. В эконом-классе, напротив, изменилась структура предложения — завершилась реализация более дорогого ЖК «Вершинино», и в продажу поступил ЖК «Кварталы 21/19» с панельными домами. В бизнес-классе за год заметно выросла стадия строительной готовности в крупных проектах (ЖК «ЗИЛАРТ», «Символ», «Родной город. Октябрьское поле» и AFI Residence Paveletskaya), в связи с чем средняя цена увеличилась на 6,4%. Средневзвешенная цена на квартиры премиум-класса составила 513,8 тыс. руб./кв. м, элитного сегмента — 919,2 тыс. руб./кв. м. В премиальном сегменте цена изменилась незначительно — она выросла на 0,9%. В элитном сегменте впервые за долгое время наблюдалась положительная динамика объема предложения, что привело к снижению цены на 5,2%.

Высокий уровень спроса обусловлен рекордным объемом предложения на первичном рынке. По состоянию на декабрь, на рынке предлагается к продаже более 2,8 млн кв. м. Это также максимальный показатель с 2010 года. За год объем предложения вырос на 6,7%. Одним из основных факторов, подпитывающих спрос в 2016 году, было конкурентоспособное и по качеству, и по минимальной цене предложение в столице, имеющее преимущества перед объектами Московской области. В результате, часть покупателей Подмосковья перемещается в Москву. Помимо этого, на протяжении всего 2016 года ипотека с господдержкой способствовала реализации отложенного спроса. Снижение ключевой ставки в сентябре 2016 года до 10% открыло для банков возможность в независимости от сроков реализации программы господдержки предлагать заемщикам выгодные ипотечные программы. В результате, 2017 год имеет все шансы также отметиться стабильными показателями спроса. В текущем году «перекос» в пользу столичных проектов, вероятнее всего, будет усиливаться и оттягивать спрос от подмосковных объектов.

Значительную часть предложения на первичном рынке (40,7%) составили объекты комфорт-класса. Доля предложения комфорт-класса начала расти с конца 2014 года и уже к концу 2015 года стала составлять порядка 40% от общего объема предложения, не потеряв свои позиции в 2016 году. Соответственно, на первичном рынке в течение года присутствовал значительный объем бюджетного предложения, который также постоянно пополнялся, что стимулировало спрос. Расширение линейки и географии доступных предложений во многом способствовало притоку покупателей из Подмосковья и других регионов России, поскольку в ряде столичных проектов входной билет опустился до подмосковного уровня. Недорогих предложений ощутимо стало больше, и региональный спрос за ним «подтянулся». В течение 2016 года на первичном рынке наблюдался достаточно высокий уровень спроса, в сравнении с 2015 годом. Количество зарегистрированных ДДУ в Москве, включая присоединенные территории, с января по ноябрь включительно по данным Росреестра составило более 30,7 тыс. ДДУ, что в 1,8 раз больше, чем за аналогичный период 2015 года. В целом, с 2013 года это самый высокий показатель за указанный период. Эта статистика еще не учитывает крайне продуктивного декабря, который, благодаря традиционным сезонным факторам (получению рядом граждан годовых бонусов, закрытию банковских депозитов, общему психологическому настрою «начать жизнь в новом году с чистого листа»), продемонстрирует хорошие объемы продаж. За первые две недели декабря 2016 года спрос оказался выше на 50%, чем в аналогичном периоде прошлого месяца, и на 12% выше показателей прошлого года.


Прогноз – 2017

9038587e20ab350323de8fefd6a7f369.jpg

Юлия САПОР, руководитель аналитического центра Est-a-Tet: «Снижение ключевой ставки ЦБ в сентябре 2016 года до 10% открыло для банков возможность в независимости от сроков реализации программы господдержки предлагать заемщикам выгодные ипотечные программы, поэтому 2017 год имеет все шансы также отметиться стабильными показателями спроса на новостройки «старой» Москвы. В 2017 году «перекос» в пользу столичных проектов, вероятнее всего, будет усиливаться и оттягивать спрос от подмосковных объектов. Средневзвешенная цена в течение 2016 года постепенно корректировалась в сторону увеличения, что связано с ростом стадий строительной готовности больших проектов, вышедших в реализацию во второй половине 2015 года. В 2017 году мы, скорее всего, увидим ту же тенденцию из-за масштабности поступивших в реализацию проектов и постоянного пополнения предложения за счет новых очередей строительства»

02.jpg

Теги:
Еще по теме:
  • Спасательный круг

    Реанимировать рынок подмосковных новостроек может льготная ипотека

  • «Крым Наш»

    Небоскреб с таким названием может появиться в Симферополе

  • Помощь погорельцам

    Федеральный центр поддержит жителей Иркутской области

  • Татарстан в плюсе

    Объем ввода жилья в республике показывает положительную динамику

Цитата дня
Михаил Мень
Глава Минстроя РФ
Михаил Мень
Стране нужны постоянно действующие механизмы и принципы расселения аварийного жилья, и соответствующий законопроект будет разработан Минстроем России к 1 июля 2018 года
Чибис Андрей Владимирович
Чибис Андрей Владимирович
Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России/Главный государственный жилищный инспектор РФ
Опрос СГ

Вы поддерживаете программу реновации в Москве?


Показать результаты