В товарищах согласья нет

В товарищах согласья нет

Свыше 800 дольщиков не могут получить квартиры из-за внутрикорпоративного конфликта

Возведение жилого комплекса «Ново-Никольское» в Новой Москве компания «Агрострой» начала еще в 2013 году. На реализацию этого крупного проекта основной кредитор — Сбербанк выделил 6,8 млрд рублей. Еще 3,9 млрд рублей вложили в стройку 835 дольщиков. Первую очередь ЖК общей площадью 179 тыс. кв. метров должны были сдать в декабре 2015 года, но за полгода до этого работы на объектах, готовность которых составляла 95%, полностью остановились из-за проблем с финансированием.

На самом деле причиной остановки стал фактически внутрикорпоративный конфликт между акционерами «Агростроя». Компания принадлежит двум бизнесменам — совладельцу ювелирной сети «Яшма золото» Игорю Мавлянову (66%) и бизнесмену Бабеку Гасанову (34%). Одновременно Гасанов контролирует ООО «Небоскреб инвест» — фирму, выполняющую в проекте функции технического заказчика. «Агрострой» в лице контролирующего акционера Мавлянова обвиняет «Небоскреб инвест» в ненадлежащем исполнении обязанностей. Согласно документам, переданным «Агростроем» в «СГ», техзаказчик получил от инвестора («Агростроя») достаточную сумму для завершения первой очереди строительства — 10,143 млрд рублей, но допустил перерасход средств, при этом выполнив работы только на 9,888 млрд. Кроме того, привлеченные «Агростроем» независимые специалисты выявили многочисленные нарушения при выполнении работ, отразившиеся на качестве объектов. По их мнению, компания «Небоскреб инвест» просто не осуществляла должного технического надзора за строительством, которое велось аффилированными с ней же генподрядчиками «ЖБИ-КомплектСтрой» и «Небоскреб ГБ». В результате на часть домов уже получены свидетельства о собственности, но при этом не сданы, к примеру, инженерные сети. Ознакомиться с позицией «Небоскреб инвеста» по этому вопросу «СГ» не удалось — на запрос редакции в компании не ответили.

Как рассказал «СГ» генеральный директор ООО «Агрострой» Дмитрий Федюнин, компания заинтересована в скорейшем возобновлении строительства и готова достроить первую очередь ЖК уже к 1 июня 2017 года, но, чтобы это сделать, ей необходимо взять контроль за строительством в свои руки. По его словам, компания готова и впредь работать со структурами «Небоскреб инвеста», но только при условии, если с ними будет заключен уже договор подряда, по которому «Агрострой» сможет контролировать расход средств, а для технического надзора на этот раз сможет привлечь третью сторону.

«Однако по какой-то непонятной для нас причине Сбербанк для возобновления кредитования строительства в качестве обязательного условия требует, чтобы строительные работы и технадзор осуществлялись исключительно компанией «Небоскреб инвест». Наши аргументы не услышаны!» — заявил Дмитрий Федюнин. С соответствующим предложением ООО «Агрострой» обратилось к руководству Сбербанка (копия письма есть в «СГ»). На момент подписания номера какого-либо комментария от госбанка на обращение «Агростроя» не последовало.

Понятно, что ни одна из сторон не заинтересована в громком банкротстве и скандале с участием свыше восьми сотен дольщиков. На недавнем совещании в столичном Департаменте развития новых территорий представители Сбербанка попросили дольщиков не подавать в суды на компанию, так как возможное банкротство «Агростроя» может лишь осложнить завершение строительства ЖК. Формально и сам банк может предъявить претензии к «Агрострою» как к юрлицу, имеющему перед ним задолженность по полученному ранее кредиту, но пока не делает этого. Более того, в ноябре этого года банк одобрил компании новый кредитный транш в 419 млн рублей, необходимый для завершения стройки. Однако, как уже было сказано, получение кредита при условии сохранения «Небоскреб инвеста» в качестве техзаказчика не устраивает основного акционера «Агростроя». В результате проект пока так и не разморожен.


Справочно:

ЖК «Ново-Никольское» включает в себя 19 многоэтажных домов, 55 малоэтажных, 20 таунхаусов и 30 коттеджей. В рамках ЖК запланировано возведение четырех детских садов, двух школ, трех крытых паркингов и спортивно-оздоровительного комплекса. Общий запроектированный объем строительства составляет около 1 млн кв. метров.

Рубрики:
Теги:
Еще по теме:
  • Годные к службе

    С 1 января 2017 года в России вступили в силу поправки в законодательство о долевом строительстве жилья, согласно которым застройщики жилья, привлекающие для реализации своих проектов средства граждан, должны получать у региональных властей заключение о соответствии (ЗОС) ряду требований. Отдельно заключение контролирующие органы выдают по итогам проверки проектной декларации по планируемым к строительству объектам недвижимости. Эти правила касаются проектов жилых домов, в которых не было заключено договоров с дольщиками до 1 января 2017 года. Первыми субъектами РФ, выдавшими ЗОС, стали Московская область и Санкт-Петербург.

  • Снос должен продолжаться!

    Резонансная история с пролонгацией программы сноса московских «хрущевок» получила свое развитие на встрече президента России Владимира Путина с мэром Москвы Сергеем Собяниным. Глава государства призвал столичного градоначальника прислушаться к пожеланиям горожан и снести в городе все пятиэтажки, в том числе кирпичные и несносимых серий. Мэр пообещал, что все финансовые и организационные моменты горадминистрация возьмет на себя, а у президента попросил помощи с внесением поправок в законодательство, нужных для реализации новой программы.

  • Снос «несносимого»

    Программа ликвидации «хрущевок» в Москве может быть продолжена

  • Из какого сора…

    В России достаточно остро стоит проблема старого жилого фонда. В этом году завершается программа расселения аварийного жилья, признанного таковым до 2012 года. Однако за время, прошедшее после этого срока, «народилась» новая «аварийка». И решение, что с ней делать, пока не принято. Кроме того, в стране идет капремонт многоквартирных домов. Но из-за большого числа подлежащих ремонту зданий он растягивается на десятилетия. В этих условиях решением проблемы ветхого жилья может стать реконструкция домов с надстройкой.

Цитата дня
Михаил Мень
Глава Минстроя РФ
Михаил Мень
Одним из ключевых факторов будущего успеха проекта по ЖКХ и городской среде является вовлечение граждан в принятие решений по знаковым объектам благоустройства. Мы действуем по принципу "ничего для вас без вас"
Чибис Андрей Владимирович
Чибис Андрей Владимирович
Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России/Главный государственный жилищный инспектор РФ