В товарищах согласья нет

В товарищах согласья нет

Свыше 800 дольщиков не могут получить квартиры из-за внутрикорпоративного конфликта

Возведение жилого комплекса «Ново-Никольское» в Новой Москве компания «Агрострой» начала еще в 2013 году. На реализацию этого крупного проекта основной кредитор — Сбербанк выделил 6,8 млрд рублей. Еще 3,9 млрд рублей вложили в стройку 835 дольщиков. Первую очередь ЖК общей площадью 179 тыс. кв. метров должны были сдать в декабре 2015 года, но за полгода до этого работы на объектах, готовность которых составляла 95%, полностью остановились из-за проблем с финансированием.

На самом деле причиной остановки стал фактически внутрикорпоративный конфликт между акционерами «Агростроя». Компания принадлежит двум бизнесменам — совладельцу ювелирной сети «Яшма золото» Игорю Мавлянову (66%) и бизнесмену Бабеку Гасанову (34%). Одновременно Гасанов контролирует ООО «Небоскреб инвест» — фирму, выполняющую в проекте функции технического заказчика. «Агрострой» в лице контролирующего акционера Мавлянова обвиняет «Небоскреб инвест» в ненадлежащем исполнении обязанностей. Согласно документам, переданным «Агростроем» в «СГ», техзаказчик получил от инвестора («Агростроя») достаточную сумму для завершения первой очереди строительства — 10,143 млрд рублей, но допустил перерасход средств, при этом выполнив работы только на 9,888 млрд. Кроме того, привлеченные «Агростроем» независимые специалисты выявили многочисленные нарушения при выполнении работ, отразившиеся на качестве объектов. По их мнению, компания «Небоскреб инвест» просто не осуществляла должного технического надзора за строительством, которое велось аффилированными с ней же генподрядчиками «ЖБИ-КомплектСтрой» и «Небоскреб ГБ». В результате на часть домов уже получены свидетельства о собственности, но при этом не сданы, к примеру, инженерные сети. Ознакомиться с позицией «Небоскреб инвеста» по этому вопросу «СГ» не удалось — на запрос редакции в компании не ответили.

Как рассказал «СГ» генеральный директор ООО «Агрострой» Дмитрий Федюнин, компания заинтересована в скорейшем возобновлении строительства и готова достроить первую очередь ЖК уже к 1 июня 2017 года, но, чтобы это сделать, ей необходимо взять контроль за строительством в свои руки. По его словам, компания готова и впредь работать со структурами «Небоскреб инвеста», но только при условии, если с ними будет заключен уже договор подряда, по которому «Агрострой» сможет контролировать расход средств, а для технического надзора на этот раз сможет привлечь третью сторону.

«Однако по какой-то непонятной для нас причине Сбербанк для возобновления кредитования строительства в качестве обязательного условия требует, чтобы строительные работы и технадзор осуществлялись исключительно компанией «Небоскреб инвест». Наши аргументы не услышаны!» — заявил Дмитрий Федюнин. С соответствующим предложением ООО «Агрострой» обратилось к руководству Сбербанка (копия письма есть в «СГ»). На момент подписания номера какого-либо комментария от госбанка на обращение «Агростроя» не последовало.

Понятно, что ни одна из сторон не заинтересована в громком банкротстве и скандале с участием свыше восьми сотен дольщиков. На недавнем совещании в столичном Департаменте развития новых территорий представители Сбербанка попросили дольщиков не подавать в суды на компанию, так как возможное банкротство «Агростроя» может лишь осложнить завершение строительства ЖК. Формально и сам банк может предъявить претензии к «Агрострою» как к юрлицу, имеющему перед ним задолженность по полученному ранее кредиту, но пока не делает этого. Более того, в ноябре этого года банк одобрил компании новый кредитный транш в 419 млн рублей, необходимый для завершения стройки. Однако, как уже было сказано, получение кредита при условии сохранения «Небоскреб инвеста» в качестве техзаказчика не устраивает основного акционера «Агростроя». В результате проект пока так и не разморожен.


Справочно:

ЖК «Ново-Никольское» включает в себя 19 многоэтажных домов, 55 малоэтажных, 20 таунхаусов и 30 коттеджей. В рамках ЖК запланировано возведение четырех детских садов, двух школ, трех крытых паркингов и спортивно-оздоровительного комплекса. Общий запроектированный объем строительства составляет около 1 млн кв. метров.

Рубрики:
Теги:
Еще по теме:
  • Выполняя взятые на себя обязательства

    Анатолий Гребенюк: «В этом году проблема обманутых дольщиков СУ-155 будет полностью решена в Ленинградской, Калининградской и Калужской областях»

  • Коммунальная Америка

    Как бы ни менялись времена, и кто бы ни занимал президентское кресло, а люди в США, как и в любой другой стране, хотят иметь собственное жилье. И это только в каком-нибудь сериале одинокий детектив возвращается в стильную квартиру-студию на Манхэттэне лишь для того, чтобы переночевать… Миллионы же обычных американцев мечтают иметь типовой двухэтажный дом в тихом пригороде, чтобы было где разместить детей, собаку и два автомобиля. Во что же обходится покупка и обслуживание жилья американской мечты?

  • Большой метр

    Минувший год для застройщиков жилья был непростым из-за трудностей, переживаемых российской экономикой. Объем предложения на рынке увеличивался за счет новых очередей и корпусов в уже реализуемых жилых комплексах. Большинство застройщиков предпочли «отложить» на время запуск новых проектов. Да и те, кто отважился на это, стали тщательней подходить к разработке проектов и корректировать их, исходя из потребностей рынка. В результате, в 2016 году в продажу вышли наиболее ликвидные ЖК с оригинальной концепцией. «СГ» отобрала из них самые крупные и интересные проекты.

  • Выполняйте!

    Утверждены приказы Минстроя в сфере долевого строительства

Цитата дня
Михаил Мень
Глава Минстроя РФ
Михаил Мень
Мне говорят: «Вы знаете, что вы для всей страны рисуете стандарты? Что, мэры городов сами не разберутся?». Думаю, им нужно помочь здесь. Бывают мэры городов, крепкие хозяйственники, которые хорошо справляются со своими функциями, ЖКХ знают хорошо. Но они эстетику города не чувствуют и не понимают, и в этом нельзя их упрекнуть, это как у человека есть музыкальный слух или его нет.
Шейкин Станислав Юрьевич
Шейкин Станислав Юрьевич
Глава департамента ФАУ «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности стройматериалов»