На минималках

На минималках
goodfon.ru

Где находятся и сколько стоят 10 самых тесных квартир Москвы

Аналитики компании «БЕСТ-Новострой» на основании данных аналитической платформы bnMAP.pro составили для «Стройгазеты» рейтинг самых компактных лотов в столичных новостройках. На декабрь 2019-го в топ-10 вошли квартиры студийной планировки площадью от 11,2 до 19,9 кв. метра в жилых комплексах трех компаний: MySpace Development, ГК ПИК и Level Group.

Первое место рейтинга досталось «микроквартире» в ЖК My Space на Дегунинской (район Западное Дегунино, САО) застройщика MySpace Development. Жилье площадью 11,2 кв. метра выставлено на продажу за 2,69 млн рублей. Второе место — у квартиры то того же застройщика: лот в ЖК My Space на Фрезерной (Нижегородский район, ЮВАО) площадью 11,7 кв. метра продается за 2,69 млн рублей.

Третью строчку рейтинга заняла студия в ЖК «Мещерский лес» (Солнцево, ЗАО) от ГК ПИК. Площадь объекта составляет 18,9 «квадрата», стоимость — 5,05 млн рублей.

Screenshot_1.png

Четвертое место досталось объекту от Level Group — студия 18,9 кв. метра в ЖК Level Амурская (Гольяново, ВАО) выставлена на продажу за 4,34 млн рублей. Именно относительная бюджетность стоила объекту места в тройке лидеров, несмотря на то, что его площадь аналогична площади «бронзового призера».

Пятую строчку рейтинга, по данным «БЕСТ-Новострой», занимает студия в ЖК «Академика Павлова» (Кунцево, ЗАО) от ГК ПИК. Площадь объекта — 19,6 кв. метра, стоимость — 96,2 млн рублей.

Вторую пятерку «компактных» топ-10 полностью сформировали лоты в новостройках ГК ПИК. Строчки с шестой по десятую заняли квартиры-студии в проектах, соответственно, «Молодогвардейская, 36», «Просторная, 7», «Ильменский 17», «Люблинский Парк» и «Мякинино Парк». Площадь всех лотов из этой пятерки одинакова: 19,8 кв. метра. Ранжирование было проведено по минимальному бюджету покупки, который в этих проектах находится в пределах от 3,62 до 5,54 млн рублей за лот.

В компании «БЕСТ-Новострой» подчеркивают, что само по себе появление суперкомпактных лотов на столичном рынке жилья не свидетельствует о росте общего объема подобного предложения.

«В Москве и области доля квартир такого формата в общем объеме экспозиции на декабрь 2019-го составляет, в среднем, 10%. Даже в кризисный период (2014-2015 годы), когда покупатель был особенно ориентирован на сокращение бюджета покупки, в отдельно взятых жилых комплексах доля студий не превышала 15-20%, — говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. — При этом средняя площадь приобретаемой квартиры (то есть той, которую в итоге выбирает покупатель) в комфорт-классе составляет 52 кв. метра, в бизнес-классе 61 кв. метр, в массовом сегменте Новой Москвы — 48 кв. метров».

Ирина Доброхотова отметила, что определенная тенденция к снижению приобретаемой площади в 2019 году отмечалась на элитном рынке: к началу 4 квартала спрос на квартиры площадью менее 100 кв. метров составил 41% от всех сделок — это львиная доля продаж в сегменте. Год назад с показателем 39% доминировал спрос на квартиры 100-150 «квадратов».

Вместе с тем, подчеркивает эксперт, в массовом сегменте основная доля спроса сосредоточена на одно- и двухкомнатных лотах, а не на студиях.

«Поэтому, предлагая квартиры площадью 11 кв. м, девелопер, скорее всего, пытается “прощупать” спрос на новый продукт, и это еще не означает, что такие проекты будут массово востребованы», — заключила Ирина Доброхотова.

Рубрики:
Еще по теме:
  • Небумажная работа

    Минстрой России оказывает регионам помощь в решении вопросов строительства, благоустройства и ЖКХ

  • С петербургским акцентом

    Свою задачу власти Северной столицы видят в развитии и преобразовании исторического наследия

  • На пути к выздоровлению

    Кризис породил немало проблем, но и открыл новые возможности для развития строительства

  • От общего к частному

    Индивидуальные застройщики обгоняют индустриальных по объемам ввода жилья

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?