Офисный рынок Москвы: арендаторы осели в центре

Офисный рынок Москвы: арендаторы осели в центре
Фото: Mikhail Leonov/Shutterstock.com

По итогам 2017 года основной спрос на офисы, как подсчитали аналитики Blackwood Real Estate, сконцентрировался в Центральном административном округе Москвы. Наибольшим спросом у арендаторов пользовались Пресненский и Тверской районы, а также Замоскворечье.

В 2017 году наиболее популярными среди арендаторов офисов стали бизнес-центры, расположенные в Центральном административном округе: на их долю пришлось 48% всех сделок по аренде. Среди районов ЦАО наиболее востребованы были бизнес-центры, расположенные на территории Пресненского района (21% сделок), Замоскворечья (16% сделок в ЦАО) и Тверского района (15% от сделок в ЦАО), на которые суммарно приходится 25% сделок аренды в 2017 г. в целом по Москве.

В структуре спроса по округам, помимо ЦАО, также пользовался спросом Южный административный округ (за счет Донского и Даниловского районов, на которые суммарно пришлось 12% спроса) и Западный административный округ (районы Дорогомилово и Фили-Давыдково – 7%). Наименьшее количество сделок было заключено в районах за МКАД на территории Новомосковского административного округа.



Согласно данным Blackwood, суммарный объем арендованных в 2017 г. качественных офисных площадей составил 889,3 тыс. кв. м, что на 8% ниже, чем объем арендованных площадей за 2016 год.

В целом за весь 2017 г. суммарный объем совершенных сделок составил 1 080,12 тыс. кв. м, что на 22% меньше, чем суммарный объем сделок по аренде и продаже за 2016 г. По договорам аренды на рынке офисной недвижимости в 2017 году было совершено 93% сделок, а по договорам купли-продажи – 7%.

Согласно территориальной структуре спроса на московские офисы, наиболее востребованной в 2017 г. стала аренда офисов в БЦ, расположенных в зоне между Садовым кольцом и ТТК, где было заключено 44% сделок по аренде. На зону ТТК-МКАД пришлось 37% сделок, на зону в пределах Садового кольца – 17% и всего 2% на бизнес-центры за МКАД.

Наиболее популярными бизнес-центрами у арендаторов в 2017 г. оказались БЦ Kutuzoff Tower, «Двинцев», Riverside Towers, Poklonka Place, МФК «Водный», «Омега-2», на которые суммарно пришлось порядка 14% сделок.


Еще по теме:
  • Тихая гавань

    Московскому рынку офисов класса С предрекают стабильное развитие

  • Квартиры стали меньше

    Один из главных трендов на рынке новостроек Татарстана — уменьшение средней площади строящегося в республике жилья. Республика Татарстан входит в ТОП-10 по объему жилья (как частного, так и индустриального), построенного в России в 2018 году (6 место). По данным Росстата, в регионе за год было сдано в эксплуатацию примерно 3% от всех новостроек в стране (2,4 млн кв. м / +0,1% к 2017 году).При этом сейчас в работе только у профессиональных застрой­щиков находится даже гораздо больший объем новых республиканских «квадратов».

  • Встретимся, поговорим

    «СГ» проведет круглый стол на выставке «Недвижимость»

  • Хорошо поторговали

    В прошлом году застройщики московского региона выручили от продажи жилья 1 трлн рублей

Цитата
Владимир Путин
Президент России
Владимир Путин
Важнейшее значение при переходе на проектное финансирование имеет четкое, прозрачное взаимодействие банков и компаний, создание стимулов для банков кредитовать стройку
Ильичев Борис
Ильичев Борис
Начальник Управления строительных решений Главгосэкспертизы России
Опрос СГ

Если бы у вас были 7-10 млн рублей для инвестиций в недвижимость, вы бы вложились в:


Показать результаты