Позолоченный «котлован»

Позолоченный «котлован»

Переход на эскроу взвинтил цены на петербургские ЖК начального этапа строительства

Рынок первичной недвижимости Санкт-Петербурга после перехода отрасли на проектное финансирование претерпел ряд изменений — некоторые из них, по прогнозам аналитиков bnMAP.pro, уже заложили определенные изменения на 2020 год. Своими данными в компании поделились со «Стройгазетой».

Согласно данным аналитической платформы bnMAP.pro, в декабре 2019 года на рынке новостроек Санкт-Петербурга ведутся продажи в 235 жилых комплексах, суммарно на реализации находится около 2,5 млн. кв. метров жилья.

Общее количество проектов первичного рынка за год увеличилось на 8% — в том числе, за счет сравнительно активного вывода новых ЖК. С января по декабрь 2019-го первичный рынок Петербурга пополнился 33 новыми жилыми комплексами, что свидетельствует о высоком интересе девелоперов к данной локации.

Снимок экрана 2019-12-18 в 19.55.33.png

Основной объем предложения в новостройках Санкт-Петербурга приходится на массовый сегмент (эконом- и комфорт-класс), значительна также доля бизнес-класса: соответственно, 69% и 28% от общего количества квартир в продаже. 
Вместе с этим, более половины выставленных на продажу лотов (суммарно около 57%) можно отнести к квартирам малого формата: студии и однокомнатные. За год — к декабрю 2018-го — данный показатель увеличился на 4%.

По мнению аналитиков bnMAP.pro, рост объемов предложения квартир небольшой площади и, соответственно, с более доступным бюджетом покупки обусловлен сохраняющимся высоким спросом на данный формат жилья. Этому способствует общая тенденция к снижению платежеспособности покупателей на фоне сокращения реальных доходов населения. Кроме того, небольшие лоты традиционно востребованы не только как первое жилье, но и среди покупателей-инвесторов, а также под сдачу в аренду. 

Снимок экрана 2019-12-18 в 19.58.08.png

На фоне роста объемов предложения средний уровень цен на новостройки в Санкт-Петербурге также увеличился. Если в декабре 2018 г. средневзвешенная цена 1 кв. метра составляла 121,34 тыс. рублей, то в декабре 2019-го — уже 129,87 тыс. рублей: положительная динамика составила 7%. По данным аналитической платформы bnMAP.pro, заметнее всего подорожали квартиры эконом/комфорт- и премиум-класса: в обоих сегментах рост среднего показателя составил по 10% по сравнению с декабрем 2018 г.

Рост ценообразования в новостройках Санкт-Петербурга отражает общую тенденцию на рынке недвижимости в период перехода на новую систему финансирования проектов с применением эскроу-счетов. При новой системе взаиморасчетов строительная готовность новостроек не играет принципиальной роли в определении стартового ценообразования, так как застройщик получает доступ к денежным средствам дольщиков лишь после ввода дома в эксплуатацию. Если раньше квартиры «на котловане» реализовывались с определенным дисконтом, то в настоящее время у застройщика нет необходимости предлагать скидку за низкую стадию готовности дома. В результате, средний уровень цен на новостройки на начальных этапах строительства увеличился на 15%: со 117, 65 тыс. рублей за кв. метр в декабре 2018 года до 134,85 тыс. рублей в декабре 2019-го. В результате, цены на жилье минимальной готовности оказались выше стоимости квартир в домах на стадии активных строительных работ (120,77 тыс. рублей за кв. метр).

Поэтому, по прогнозам аналитиков bnMAP.pro, в 2020 году ожидается коррекция спроса в сторону домов высокой строительной готовности, тогда как новостройки «на котловане» перестанут быть ликвидным предложением.

Снимок экрана 2019-12-18 в 20.00.31.png
Еще по теме:
  • Нацпроект ожидает перезагрузка

    Обновление национального проекта «Жилье и городская среда» стало одной из центральных тем XI Всероссийской конференции «Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство», прошедшей на днях в Санкт-Петербурге. Минстрой России представил на ней новый проект плана мероприятий по достижению национальных целей.

  • Эскроу по осени считают

    Опасения по поводу реформы жилищного строительства не подтвердились

  • Внести ясность

    Информационная работа Фонда ЖКХ способствует популяризации энергоэффективного капремонта

  • Эскроу берут свое

    К сентябрю доля многоквартирных домов, строящихся в России с использованием эскроу-счетов, достигла 39%. Таковы данные Единой информационной системы жилищного строительства — согласно ее статистике, в стране по новым правилам силами 1570 застройщиков в 76 регионах возводится 753 тыс. квартир площадью свыше 38,5 млн «квадратов» (при общем объеме индустриального строительства на уровне 99 млн кв. м). Около 80% такого жилья приходится на крупнейшие субъекты РФ.

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?