Рынок коммерческой недвижимости Москвы

Рынок коммерческой недвижимости Москвы

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2017 года.

В мае на продажу предлагалось 1240 объектов общей площадью 1 544 тыс. кв. м и общей стоимостью 273 млрд. руб., что ниже показателя апреля на 5% по количеству и на 7% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц в рублях уменьшилась на 5% и составила 177 460 руб./кв. м. Курс доллара в мае практически не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте цены снизились также на 5%, составив 3 118 $/кв. м.


Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 46%. Далее идут производственно-складские помещения (26%), помещения свободного назначения (18%) и торговые помещения (10%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в мае 2017 г. по количеству вырос на 5%, а по общей площади - на 1%. Всего на рынке экспонировалось 276 объектов общей площадью 153 тыс.кв.м. и общей стоимостью 38,8 млрд. руб.

Внутри Садового кольца экспонировалось 24 объекта общей площадью 9 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 26%, а по общей площади - на 88%. Цена за месяц выросла на 5% и составила 1 093 270 руб./кв.м. Рост цен произошел, в частности, за счет выхода дорогого торгового объекта на Хоромном пер. (140 кв.м, 2 200 000 руб./кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 4%, а по общей площади уменьшился на 2%, составив 252 объекта общей площадью 143 тыс.кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 1% и составила 216 495 руб./кв. м, при этом по давно экспонируемым объектам цена практически не изменилась.

Более высокий рост цен по объектам в центре продолжает свидетельствовать о том, что инвестиционная привлекательность торговых объектов в пределах Садового кольца оказывается выше, чем за его пределами.


Street-retail

В мае 2017 года экспонировалось 92 объекта общей площадью 25 тыс.кв. м и общей стоимостью 9 млрд.руб. По сравнению с апрелем их количество выросло на 12%, а общая площадь – снизилась на 1%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству уменьшился на 18%, а по общей площади – на 24% и составил 9 объектов общей площадью 3 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового кольца снизилась на 7% и составила 1023175 руб./кв.м. при этом цены на объекты, которые экспонируются уже давно, снизились на 2%. Снижение цены было связано, в частности, с выходом в мае двух дешевых объектов – на ул.Б.Дмитровка (131 кв.м, 785877 руб./кв.м) и на Чистопрудном б-ре (278 кв.м, 539000 руб./кв.м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового кольца составил 83 объекта общей площадью 22 тыс.кв.м, увеличившись по сравнению с апрелем на 63% по количеству и на 36% - по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям выросла на 8% и составила 284706 руб./кв.м, при этом цены на объекты, которые экспонируются уже давно, выросли на 2%. На рост цен повлиял как уход дешевых объектов на Каширском ш. (1021 кв.м, 132223 руб./кв.м) и на Огородном пер. (1522 кв.м, 149400 руб./кв.м), так и выход дорогого объекта на Кутузовском пр-те (130 кв.м, 1743250 руб./кв.м).


Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в мае 2017 г. сократился на 10% по количеству и на 30% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 699 объектов общей площадью 763 тыс. кв.м и общей стоимостью 168 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, снизилось на 16%, их общая площадь выросла на 3%. Объем предложения составил 118 объектов площадью 126 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 21% и составила 458 094 руб./кв. м, при этом цены по старым объектам снизились на 4%. Снижение цен было обусловлено как окончанием экспонирования объектов на Б.Бронной ул. (5731 кв.м, 174 490 руб./кв.м), ул.Б.Дмитровка (7384 кв.м, 305 580 руб./кв.м) и Чистопрудном б-ре (8 216 кв.м, 275 400 руб./кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц уменьшился на 9% по количеству и на 34% по общей площади и составил 582 объекта общей площадью 641 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в мае снизилась на 3% и составила 175 433 руб./кв.м. Снижение цен во многом было связано с уходом крупного и дорогого объекта на Красногвардейской ул. (54 000 кв.м, 480 000 руб./кв.м).

Несмотря на существенный рост цен по объектам в центре, в виду того, что он был обусловлен исключительно структурной динамикой, о каких-либо тенденциях по нему судить нельзя.


Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в мае 2017 г. снизилось на 10%, а общая площадь, наоборот, на 82% выросла, что объяснялось выходом в мае очень крупного объекта на ул.Докукино (82000 кв.м). Объем предложения составил 88 объектов общей площадью 408 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений снизилась на 16% и составила 51 546 руб./кв.м. Снижение цен произошло как в связи с уходом двух крупных дорогих объектов на Варшавском ш. (7020 кв.м, 106800 руб./кв.м/год) и Нагорном пр-те (10000 кв.м, 73330 руб./кв.м), так и в связи с выходом нескольких крупных дешевых объектов на Нагорном пр-те (10791 кв.м, 36141 руб./кв.м), Подъемной ул. (11500 кв.м, 38000 руб./кв.м) и б-й Радиальной ул. (46902 кв.м, 36246 руб./кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в мае 2017 г. по количеству вырос на 2%, а по общей площади - на 11%, составив 177 объектов общей площадью 219 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения выросла на 9% и составила 207636 руб./кв.м. Рост цены произошел из-за ухода с рынка сразу ряда дешевых объектов таких как на Сиреневом б-ре (2314 кв.м, 77200 руб/кв.м ), Волгоградском пр-те (2330 кв.м, 64378 руб/кв.м), Зубаревом пер. (2390 кв.м, 79623 руб/кв.м), Дубнинской ул. (3115 кв.м, 64205руб/кв.м ), Тихой ул. (3402 кв.м, 63486 руб/кв.м).


Источник: аналитический центр компании RRG

Рубрики:
Еще по теме:
  • Офис будущего: компактный, гибкий, цифровой

    В 2020 году пандемия перевела рынок столичной офисной недвижимости в «красную зону» – количество сделок резко уменьшилось, вакансия выросла, объем занятых площадей упал. Но в резких изменениях рыночной конъюнктуры есть и плюсы – они усилили проявление прогрессивных трендов, заложенных в предыдущие годы, и создали условия для ускоренной трансформации предложения и бизнес-моделей игроков на рынке.

  • Чистый ажиотаж

    В пандемию многие владельцы бизнеса стали оптимизировать офисные площади, сдавать их в субаренду, отказались от запланированного ремонта помещений и прочее. Но если одним пришлось свернуть свой бизнес, то у других появились новые возможности для его развития. Дело в том, что именно в этот период резко выросла востребованность услуг по уборке и дезинфекции помещений, что привело к появлению новых игроков на рынке.

  • Их стало меньше

    В Москве резко снизился объем предложения элитного жилья

  • Ажиотаж & рекорд

    Эксперты подвели итоги 2020 года на рынке новостроек Новой Москвы. Как выяснилось, строительная отрасль столкнулась со многими трудностями: ограничения, связанные с пандемией, девальвация рубля, снижение цен на нефть. Тем не менее, кризиса удалось избежать. Покупательский спрос, благодаря введенной льготной ипотеки, быстро восстановился, при этом цены на первичное жилье продемонстрировали рекордный рост.  

Цитата
Марат Хуснуллин
Вице-премьер РФ
Марат Хуснуллин
Нам катастрофически не хватает людей. Если даже мы откроем все границы и вернутся гастарбайтеры, которые у нас работали, нам все равно не будет хватать рабочих на стройках.
Княжевская Юлиана
Княжевская Юлиана
Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы
Опрос СГ

Сколько лет исполняется «Строительной газете» 23 апреля 2021 года?


Показать результаты