Рынок вторичного жилья Подмосковья

Рынок вторичного жилья Подмосковья

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения по итогам мая составила 80,7 тыс. руб./кв. м (изменение к апрелю находится в пределах погрешности). Объем предложения по итогам месяца увеличился на 2,8% и достиг 52,0 тыс. квартир.   

«Рынки Москвы и области развиваются примерно в одном русле, – анализирует ситуацию Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Цены на вторичном рынке Подмосковья зависят и будут зависеть от новых проектов и цен в них, от уровня внутреннего спроса в городе, который в свою очередь зависит от численности населения, транспортной доступности, развитости инфраструктуры, наличия рабочих мест и экологии района».

По отношению к маю прошлого года средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Московской области уменьшилась на 5%, а объем предложения увеличился на 13%. «При этом в отдельных городах падение цен куда заметнее: так, почти на 10% подешевели вторичные квартиры в Красногорске и почти на 8% – в Серпухове», – обращает внимание Татьяна Саксонцева.

Динамика изменения средней удельной цены предложения на фоне изменения объема предложения на вторичном рынке в целом по Московской области отражены на графике ниже:


Средняя удельная цена предложения по поясам удаленности на вторичном рынке Московской области по итогам мая 2017 года составила:

ближнее Подмосковье: 94 545 руб./кв. м (изменение в пределах погрешности);

среднее Подмосковье: 70 631 руб./кв. м (изменение в пределах погрешности);

дальнее Подмосковье: 52 944 руб./кв. м (изменение в пределах погрешности).

По отношению к маю прошлого года средняя удельная цена предложения в ближнем Подмосковье уменьшилась на 4,2%, в среднем поясе Подмосковья – на 5,1%, а в дальнем Подмосковье – на 4,0%.


Изменение средней удельной цены предложения к предыдущему месяцу и к аналогичному периоду прошлого года представлено в таблице:


По итогам месяца значимое уменьшение средней удельной цены предложения отмечено в ближнем поясе восточного и южного направления (-0,9%), в среднем Подмосковье северного направления (-1,2%), а также на северном и южном направлении дальнего Подмосковья (-1,8%). В остальных локациях изменение цены предложения по итогам месяца находится в пределах погрешности.


По отношению к маю прошлого года в наибольшей мере скорректировались цены в ближнем поясе западного направления Подмосковья (-8,1%). При этом в крупных городах этой локации изменение цены предложения существенно отличалось: Красногорск (-9,9%), Одинцово (-6,2%), Звенигород (-1,3%).

На втором месте по уровню коррекции находится дальнее Подмосковье южного направления (-7,8%). Наиболее крупный город данной локации – Серпухов, в котором средняя удельная цена предложения уменьшилась на 7,5%.

На третьем месте по снижению цен предложения – среднее Подмосковье северного направления (-6,8%). В крупных городах данной локации уменьшение средней удельной цены предложения было следующим: Дмитров (-6,7%), Сергиев-Посад (-5,5%), Солнечногорск (-4,6%).

Текущий уровень цен и изменение к предыдущему месяцу на вторичном рынке по локациям Московской области представлены ниже:


Объем предложения на вторичном рынке квартир Московской области по итогам мая увеличился на 2,8% и составил 51,97 тыс. квартир. При этом в ближнем поясе Подмосковья объем предложения увеличился на 3,3%, в среднем – на 1,9%, а в дальнем – на 2,4%.

Текущий объем предложения на 13% превышает объем предложения в мае прошлого года, что связано с ограничением спроса в текущей экономической ситуации и частичным оттоком спроса в новостройки.


Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов.

Источник: аналитический центр компании «МИЭЛЬ»

Рубрики:
Теги:
Еще по теме:
  • Квартиры стали меньше

    Один из главных трендов на рынке новостроек Татарстана — уменьшение средней площади строящегося в республике жилья. Республика Татарстан входит в ТОП-10 по объему жилья (как частного, так и индустриального), построенного в России в 2018 году (6 место). По данным Росстата, в регионе за год было сдано в эксплуатацию примерно 3% от всех новостроек в стране (2,4 млн кв. м / +0,1% к 2017 году).При этом сейчас в работе только у профессиональных застрой­щиков находится даже гораздо больший объем новых республиканских «квадратов».

  • Хорошо поторговали

    В прошлом году застройщики московского региона выручили от продажи жилья 1 трлн рублей

  • С екатеринбургских высот

    В Свердловской области, по данным Росстата, за 2018 год здесь было построено свыше 2 млн кв. м (около 3% от всех новостроек в стране). При этом сейчас в работе у профессиональных застройщиков находится даже гораздо больший объем жилых «квадратов». Только до конца 2019 года местные строители планируют сдать около 1,5 млн кв. м. В общей же сложности в регионе, по состоянию на январь 2019 года, силами 73 девелоперов возводится 354 дома на 72 720 квартир суммарной площадью 3 805 334 кв. м. Из них 49,6% -— в домах высотой 25+ этажей, расположенных преимущественно в областной столице — Екатеринбурге. Подробнее - в аналитическом обзоре «СГ».

  • Область ввода

    Серию аналитических материалов, посвященных ситуации на крупнейших региональных строительных рынках страны в 2019 году, открыва¬ет один из ведущих «производителей» жилья — Тюменская область. Здесь на начало января силами 54 девелоперских компаний возводилось 230 домов на 31 700 квартир совокупной площадью 1 642 412 квадратных метра. При этом основные работы ведутся в Тюмени — и вокруг нее. В областной столице сосредоточено 88,8% всего возводимо¬го в регионе «метража».

Цитата
Владимир Путин
Президент России
Владимир Путин
Важнейшее значение при переходе на проектное финансирование имеет четкое, прозрачное взаимодействие банков и компаний, создание стимулов для банков кредитовать стройку
Княжевская Юлиана
Княжевская Юлиана
Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы
Опрос СГ

Если бы у вас были 7-10 млн рублей для инвестиций в недвижимость, вы бы вложились в:


Показать результаты