Рынок загородного жилья Подмосковья

Рынок загородного жилья Подмосковья

Специалисты департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» проанализировали ситуацию на вторичном рынке загородного жилья Московского региона. Несмотря на разгар высокого сезона, в сегменте преобладают сдержанные, если не пессимистичные настроения. Так, объем предложения за год уменьшился на треть, количество сделок – на 15%, почти во всех форматах отмечается отрицательная коррекция цены предложения, а доля неликвида по-прежнему достигает 80%.

Предложение: минус 33% за год

Предложение на загородной «вторичке» в настоящий момент относительно равномерно распределено между земельными участками (36%), коттеджами (32%) и дачами (28%). В меньшинстве оказались лишь блокированные дома – таунхаусы и дуплексы (суммарно 4%). Стоит заметить, что по сравнению с прошлым годом объем предложения на вторичном рынке в целом сократился на 33%. В аналитическом центре «Инком-Недвижимость» называют одну из главных причин: собственники лотов после долгих месяцев, а то и лет ожидания начали снимать свои объекты с продажи. Наблюдая непреходящее снижение покупательской активности, они не верят в скорое восстановление рынка.

Если посмотреть на метражи предлагаемых лотов, то средняя площадь коттеджа сейчас равна 184,8 кв. м, дачи – 94,4 кв. м, блокированного дома – 102,6 кв. м, участка без подряда (УБП) – 21,1 сотки.

При этом цена коттеджа составляет в среднем 11,4 млн руб., дачи – 7 млн руб., таунхауса или дуплекса – 6,2 млн руб. Средняя стоимость предложения УБП равна 0,7 млн руб. Почти во всех форматах наблюдается отрицательная ценовая динамика: так, за последний месяц коттеджи стали дешевле на 3,8%, дачи – на 11,4%, УБП – на четверть, и только ценник на блокированные дома не изменился.

«Долгое время на рынке загородной недвижимости ожидался отток клиентов с первичного во вторичный сегмент, однако в массовом порядке этого не произошло, – рассказывает руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов. – Цены на “вторичке” хоть и снижаются, но все равно остаются неоправданно высокими. В такой ситуации люди более склонны занимать выжидательную позицию, к примеру, арендовать дачу или поехать на море, чем переплачивать за загородный дом».

Реализация: минус 15% сделок

За первые пять месяцев 2017 года на «вторичке» было заключено на 15% меньше сделок, чем за тот же период 2016-го. Помимо падения платежеспособного спроса тому виной продолжающееся «заболачивание» рынка неликвидным товаром: такового насчитывается до 80%.

Наибольшей популярностью у покупателей пользуются дачи – на них приходится 44% реализованного спроса. Далее следуют коттеджи (25% покупок) и участки без подряда (21% сделок). Таунхаусы и дуплексы выбирают в 10% случаев.

Любители дачного отдыха отдают предпочтение домам современной постройки по цене до 3 млн руб., покупатели коттеджей чаще останавливаются на меблированных объектах стоимостью не выше 6 млн руб., сторонники таунхаусов – на лотах с ценой до 5 млн руб. Те, кто покупает земельные участки, делают выбор в пользу вариантов с коммуникациями и ценником до 1,5 млн руб., игнорируя низкокачественные лоты по бросовым ценам.

Средний срок экспозиции объекта на вторичном рынке сейчас составляет 4-6 месяцев, однако для лотов с низкими качественными характеристиками он может увеличиваться до нескольких лет. Хорошим показателем считается, если недвижимость продается в течение 3-4 месяцев.

При этом в большинстве сделок по-прежнему присутствует торг. В экономклассе можно рассчитывать на скидку 10-15%, в «бизнесе» – 15-25%, а на некоторые лоты премиального сегмента дисконт может достигать 30-40%. Примечательно, что размер скидок возрос за год почти в два раза, однако в условиях тотальной переоцененности представленных на вторичном рынке объектов даже такая мера не всегда оказывается эффективной.

«Мы наблюдаем, как на “загородке” развивается “синдром разочарованного продавца” – понятие, которое было введено нами на городском вторичном рынке, – подводит итог Дмитрий Таганов. – Люди выставляют свои объекты по завышенной стоимости, отсутствие просмотров заставляет их немного уменьшить ценник, но это тоже не является гарантией успеха. В итоге лот либо приобретается с большой скидкой, либо, что более вероятно, снимается с продажи».

Рубрики:
Еще по теме:
  • Ажиотаж & рекорд

    Эксперты подвели итоги 2020 года на рынке новостроек Новой Москвы. Как выяснилось, строительная отрасль столкнулась со многими трудностями: ограничения, связанные с пандемией, девальвация рубля, снижение цен на нефть. Тем не менее, кризиса удалось избежать. Покупательский спрос, благодаря введенной льготной ипотеки, быстро восстановился, при этом цены на первичное жилье продемонстрировали рекордный рост.  

  • Предчувствие торможения

    В 2021 году девелоперам Юга России придется работать на понижающемся рынке

  • С покупателей возьмут «десятину»

    К октябрю накопленный с начала текущего года рост цен на жилье, согласно данным ДОМ.РФ, составил в среднем по стране 10,5% в номинальном выражении и 7,4% — в реальном выражении (за вычетом инфляции 2,9%). При этом в пяти из 21 региона (на них приходится 80% текущего жилищного строительства в стране, 99 млн «квадратов») — темпы роста цен на новостройки превысили общероссийский показатель.

  • Вирус дал осложнения

    К октябрю в России строиллсь 11,1 тыс. дом на 2,2 млн квартир. Четверть всех этих площадей планируется сдать до конца 2020-го, однако ввод 3,1 млн кв. метров «переехал» на 2021-2023 годы. Самое распространенное объяснение этому — влияние пандемии, но стоит признать, что просрочка существовала и до «коронакризиса». Об этом свидетельствуют данные аналитического отчета, предоставленные «Стройгазете» Институтом развития строительной отрасли (ИРСО).

Цитата
Марат Хуснуллин
Вице-премьер РФ
Марат Хуснуллин
Считаю, что выход один — мы должны научиться жить и работать и при коронавирусе. Не могут строители дома отсиживаться. Будем использовать опыт, уже накопленный весной. В тех регионах, где сейчас хорошие показатели, стройки вообще не останавливались. Да и заболеваемость опасным вирусом в целом в строительстве меньше, чем в других отраслях. Это и понятно, работа на свежем воздухе, с соблюдением социальной дистанции. Будем работать.