Рынок жилой недвижимости Самары

Рынок жилой недвижимости Самары
Фото: Shutterstock

Самарский областной Фонд жилья и ипотеки подготовил отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в августе 2016 года.

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г.Самара было проанализировано 3 849 уникальных предложений, опубликованное в Мультилистинговой системе Самарской области ИС «Центр» в августе 2016 года.

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в Самаре в августе составила 60 977 рублей.

Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:

В августе 2016 на вторичном рынке недвижимости г. Самары продолжился процесс постепенного увеличения средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади жилья: по отношению к предыдущему месяцу это значение возросло на 128 рублей, Тем не менее, по отношению к аналогичному периоду 2015 года цена снизилась на 2746 рублей или 4,34%, а с начала года снижение данного показателя составило 1 201 рубль. За год – с августа 2015 года - больше всего подешевели 1-комнатные квартиры – на 3 462 рубля, менее всего - 3-комнатные – на 2166 рублей. Минимальная цена предложения в августе составила 36 394 рубля (столько просили за «сталинку» в Куйбышевском районе). Максимальная цена предложения – 101 285 рублей за кв.м/м ( «элитка» в Ленинском районе).

По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на Кировский район – 22,8%. Меньше всего предложений в Самарском районе -2,5%. При этом по типу квартир в лидерах кирпичные «улучшенки» - 37 % от общего количества предложений. Наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе - 8,0% от общего числа предложений, и «хрущевки» в Кировском районе – 7,5%. Наименьшее – «малосемейки» в Красноглинском и Куйбышевском районах – по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары   в августе 2016 года 1-комнатных квартир в Кировском районе – 9,8% от общего числа, наименьшее – 3 – комнатных квартир в Самарском районе –    0,6% от общего количества предложений.

Самый «дорогой» район Самары - Самарский. Здесь средняя удельная цена предложения 1 кв.м. составляет 77 621 рубль. Самый «дешевый» - Куйбышевский – 46 380 рублей/кв.м.

Новостройки

При подготовке отчета было проанализировано 996 предложений к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в августе 2016 года. В лидерах по количеству предложений – 1-комнатные квартиры (518 шт.), далее идут 2-комнатные – 294 шт., и 3-комнатные – 184 шт. Средняя площадь квартир-новостроек составляет 62,77 кв.м., при этом 1-комнатные – 44,21 кв.м., 2-комнатные – 71,47 кв.м., 3-комнатные – 101,12 кв.м.

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г.Самары составила 53 302 рублей.

Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 41,1%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 21,2%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе – 0,2%.

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 2-комнатных квартир в Самарском районе - 70 895 руб., наименьшее у 2-комнатных квартир в Красноглинском районе- 37 707 руб. При этом минимальная цена предложения составляет 31 429 рублей/ кв.м ( 1-комнатная квартира в Красноглинском районе), максимальная – 95 000 рублей/кв.м. ( 2- 3-комнатные квартиры в Ленинском районе).

Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования:

- В августе 2016 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила отрицательный характер и составила 240 руб. (0,45%). Начатая в феврале 2016 года положительная динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек замедлила темпы в июле 2016, а в августе «отыграла» немного назад.

Несмотря на переориентирование покупательского потока с вторичного рынка на рынок новостроек, «покупатель не поддержал рублем» заданные высокие темпы роста.

С высокой степенью вероятности можно предположить, что сентябрь будет охарактеризован незначительным изменением средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек г. Самара.

Аренда жилой недвижимости

Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в августе 2016 года проводился на основании 242 уникальных предложений, размещенных в открытых источниках.

Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (61,6%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки – 43,4%.

По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе – 29%.

Максимальная средняя арендная плата в августе у трехкомнатных «элиток» -    50 000 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 11 450 руб./мес.

При этом средняя цена предложения по городу составила 17 076 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 14 349 рублей/мес.; 2-ком. – 19 844 рубль/мес., 3-ком. – 24 500 рубль/мес.

Источник: пресс-служба правительства Самарской области

Рубрики:
Теги:
Еще по теме:
  • Ставок меньше нет

    За последние двадцать лет более 9,5 млн российских семей приобрели жилье с использованием ипотеки, из них около 1,3 млн — в 2019 году. В общей сложности банки выдали за минувший год кредитов на 2,8 трлн рублей, это на 5% меньше, чем в 2018 году. Однако уже в начале 2020 года ипотечный рынок вновь перешел к росту. Какие банки лидируют по объемам выдачи жилищных кредитов, выяснила «Стройгазета».

  • Устремленная ввысь

    В Свердловской области больше половины строящегося жилья — дома выше 25 этажей

  • Без потрясений

    Как распад сделки ОПЕК+ и обвал рубля скажутся на рынке столичной недвижимости

  • Вокруг миллиона

    Сколько нового жилья необходимо Новосибирску для развития

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Бармина Татьяна
Бармина Татьяна
Заместитель директора Правового департамента Минстроя России
Опрос СГ

Что в первую очередь поможет застройщикам в условиях коронавируса и ослабления рубля?


Показать результаты