«Вторичка» России: цены стали выше

«Вторичка» России: цены стали выше

Цены на вторичную недвижимость в России вступили в стадию стабильного роста. Каждый месяц с начала 2019 года стоимость кв. метра в целом по стране прибавляла около 1%. К таким выводам пришли эксперты «Авито Недвижимость», проанализировав рынок вторичной недвижимости в России.

По итогам первого квартала в сравнении с аналогичным периодом прошлого года «квадрат» на рынке вторичного жилья подорожал на 8%, до 64,2 тыс. рублей. Несмотря на то, что цены достигли трехлетнего максимума, спрос на вторичное жилье продолжает расти: за первый квартал он увеличился на 1,4%.

Тенденция к росту цен на готовые квартиры, которая началась в России в прошлом году, стала уверенным трендом, несмотря на сокращение реальных доходов населения. Понизились цены лишь в 6 регионах, одним из рекордсменов стала Тульская область со снижением на 4,24%. Лидерами роста в первом квартале 2019 года в сравнении с первым кварталом 2018 года остаются: Ленинградская область (14,5%), Татарстан (13,2%) и Иркутская область (11,2%), которые и по итогам 2018 года показывали рекордные результаты.

Больше всего цены повысились в сегменте двухкомнатных квартир: в Иркутской области — на 13,1%, в Ленинградской области — на 16,5%, в Татарстане — на 17,4%. Этот же вид жилья стал наиболее востребованным во всей структуре спроса по стране и составил 38,2%, у однокомнатных квартир доля в 37,9%. В продаже также больше всего двухкомнатных квартир: 35,8% против 31,5% у однокомнатных.


В Москве кв. метр подорожал на 7,8%, до 208,1 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — на 13,1%, до 129,7 тыс. рублей. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве составила 7,8 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 4,8 млн рублей; двухкомнатной — 12,7 млн рублей и 8 млн рублей соответственно. Трехкомнатные квартиры достигли в цене 17,9 млн рублей и 11,8 млн рублей.

Стоимость кв. метра в крупнейших городах увеличивалась равномерно на протяжении всего квартала.


«Влияние ипотеки на вторичный рынок велико, но, несмотря на то, что средняя ставка увеличивается, это не снижает у россиян желания приобрести жилье. Активность рынка обеспечивают законодательные изменения: с 1 июля 2019 года вступает в силу новая система покупки жилья. Изменения напрямую повлияют на рынок первичной недвижимости, что косвенно отразится и на вторичном жилье. Из-за опасений по поводу стабильности застройщиков, часть потенциальных покупателей сконцентрирует своё внимание на вторичном рынке. В результате цена кв. метра «вторички» может продолжить рост, но существенных изменений ожидать уже не стоит, ведь платежеспособность населения сокращается», — отмечает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.

Рубрики:
Еще по теме:
  • Чувство нового

    С «постпандемийной» реальностью справятся застройщики, готовые меняться

  • Затраты в строку

    Средства на выкуп социальных объектов заложат в городской бюджет

  • «Пилоты» в «облаках»

    Технологии информационного моделирования позволяют оптимизировать бизнес-процессы в строительстве

  • На слуху

    Названы самые медийные девелоперы месяца

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?