Вторичное жилье в Подмосковье

Вторичное жилье в Подмосковье
Фото: Shutterstock

Как подсчитали аналитики «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на вторичном рынке Московской области по итогам последних 12 месяцев средняя удельная цена предложения продолжает снижаться, объем предложения растет, количество сделок практически сопоставимо с 2016 годом, размер дисконта сохраняется. Доля ипотечных сделок растет, инвестиционные покупки отсутствуют. Текущий уровень цены предложения соответствует уровню весны 2012 года.

Динамика средней удельной цены предложения на фоне изменения объема предложения на вторичном рынке в целом по Московской области за 12 месяцев отражены на графике ниже:



Как видно из таблицы, темпы снижения цен в поясе ближнего и среднего Подмосковья в 2017 году замедлились, а в поясе дальнего Подмосковья – увеличились.


Текущий уровень средней удельной цены предложения в целом по области соответствует уровню цены, зафиксированному весной 2012 года, однако он выше «ценового дна» после кризиса 2008 года.


«Стабилизация средней удельной цены предложения в целом по области в 2017 года – это видимость, она происходит за счет увеличения доли предложения в самом дорогом, ближнем поясе Подмосковья, – обращает внимание управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева. – Так, доля предложения квартир в ближнем Подмосковье увеличилась с 53% в ноябре 2016 года до 60% в ноябре 2017 года».


Изменение средней удельной цены предложения по локациям Московской области по отношению к предыдущему месяцу, за 2016 год и за последние 12 месяцев представлено в таблице:


В изменении цен по отдельным локациям мы видим, что темпы снижения цен замедлились по сравнению с 2016 годом лишь в западном, северном и южном направлении ближнего Подмосковья, а также восточном направлении среднего Подмосковья, сохранились в северном направлении среднего Подмосковья. Во всех остальных локациях темпы снижения цен ускорились по сравнению с 2016 годом.

Текущий уровень цен на вторичном рынке по локациям Московской области представлен ниже:





Объем предложения квартир на вторичном рынке Московской области уменьшился по итогам месяца на 4% и составил в ноябре 50,75 тыс. квартир.

В годовой динамике объем предложения на вторичном рынке Московской области увеличивается, но не превосходит объем предложения в 2014 году (среднемесячное значение за 11 мес. 2017 г. – 50,3 тыс. квартир, в 2016 г. – 47,1 тыс. квартир, в 2015 г. – 49,0 тыс. квартир, в 2014 г. – 51,1 тыс. квартир). В отличие от вторичного рынка Москвы, где сильно ощущается «синдром разочарованного продавца» и снижается доля нового предложения, на вторичном рынке Московской области доля нового предложения соответствует сезонным показателям.


«В 2017 году количество сделок в Подмосковье по сравнению с 2016 практически не изменилось. Однако вряд ли такой объем сделок и уровень цен сохранятся в следующем году, – размышляет Татьяна Саксонцева. – Дело в том, что вторичный рынок и Москвы, и области испытывают сильное давление со стороны новых проектов, которые находятся в старых границах Москвы. Уже не кажется чем-то экстраординарным цена за московскую квартиру в 3 млн рублей. Да, это будет студия в спальном районе, но и метро, и инфраструктура здесь в шаговой доступности, чего нет в области. А в Новой Москве и вовсе много просторных квартир с современными планировками в интересных новых проектах, и цены там более чем привлекательные. Единственное, что сделает конкурентоспособными объекты в области, это адекватная стоимость. Поэтому, чтобы продать вторичную квартиру, продавцу в Подмосковье в 2018 году придется очень серьезно поработать с ценником».

Рубрики:
Еще по теме:
  • Поручено нарастить

    Президент России Владимир Путин подписал ряд поручений по итогам заседания Совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам, состоявшегося 20 декабря 2017 года. Смысл поставленных главой государства задач сводится к необходимости существенно нарастить уровень доступности ипотеки для граждан, а также объемы строительства жилья. Выполнить президентские наказы профильным ведомствам предстоит до 1 марта текущего года.

  • Девять лет ожидания

    На севере Московской области достроили дом для обманутых дольщиков

  • Спасительный «комфорт»

    Минувший год для рынка первичного жилья «старой» Москвы оказался довольно противоречивым. На чаше весов, с одной стороны, максимальные показатели предложения, продиктованный снижением ипотечных ставок рекордный уровень спроса, а также рост числа сделок, а с другой — ценовая стагнация. Основным же трендом 2017 года стало усиление позиций жилья комфорт-класса, которое буквально завоевывает и одновременно удерживает на плаву рынок новостроек столицы. Серьезных изменений в году текущем аналитики не ожидают.

  • В тихом центре

    Девелоперская «дочка» АФК «Система» ввела в строй новый объект

Цитата дня
Михаил Мень
Глава Минстроя РФ
Михаил Мень
Управляющие компании привыкли прокручивать деньги ресурсников, а это вредная привычка, от которой пора избавляться. Помните, в молитве "Отче наш" есть фраза "и не введи нас во искушение"? Вот не надо УК вводить в искушение, чтобы на их счетах появлялись не принадлежащие им средства
Полуновский Сергей Борисович
Полуновский Сергей Борисович
Замглавы Управления методологии ценообразования и мониторинга цен строительных ресурсов Главгосэкспертизы
Опрос СГ

Как вы относитесь к переводу девелоперского рынка на проектное финансирование?


Показать результаты