Золотой концентрат

Золотой концентрат

Рекорды элитного рынка, возрождение Остоженки и новые престижные районы-лидеры Москвы

2019-й оказался для рынка высокобюджетной недвижимости довольно активным. Как трансформировался элитный сегмент, от чего застройщикам пришлось отказаться из-за перехода на эскроу, какие районы выбились в лидеры по спросу и чего рынку ждать в 2020 году, «Стройгазете» рассказал Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.

В 2019 году спрос на элитное жилье вырос как на первичном, так и на вторичном рынке — по предварительным прогнозам, примерно на 10% к показателям 2018-го. Чем обусловлен этот рост? Во-первых, несколько изменилось потребительское поведение покупателей: за год снизились ставки по вкладам, пассивное размещение денег на депозитах становится все менее выгодным. Поэтому от него все чаще отказываются состоятельные люди — в качестве альтернативы рассматривая в том числе недвижимость.

Screenshot_1.png
 
Второй фактор — снижение цен сделок, которое продолжалось в течение года. Все больше продавцов готовы идти на уступки, в особенности, если речь идет об элитном жилье в домах 15-20-летней давности с устаревшим ремонтом. Такая недвижимость не дорожает и не будет дорожать — с каждым годом состояние этих домов ухудшается. Поэтому у многих собственников возникает осознание падающей ликвидности своих объектов и, соответственно, желание поскорее избавиться от таких квартир.

Кроме того, в течение этого года мы видели повышение доступности ипотеки — не только в части ставок, но и в части сумм: все больше банков готовы выдавать крупные ипотечные займы VIP-клиентам. Растет и число клиентов, в том числе состоятельных, которые готовы с помощью ипотеки структурировать свои сделки. Это, пожалуй, главные факторы, которые обусловили рост спроса.

Если говорить о спросе по районам, лидируют Хамовники и Пресня — очевидно, что эти локации сохранят свои позиции и в будущем. При этом оживляется активность застройщиков в районе Остоженки. Еще один потенциальный лидер, который становится все более значимым — локация Якиманки и Замоскворечья. Появление новых успешных премиальных проектов также возможно на Таганке, в Басманном районе. Но это, скорее, единичные комплексы, в то время как в ключевых районах — это Хамовники, Пресня и Замоскворечье с Якиманкой — в 2020 году объективно будет сосредоточено более трех четвертей всего спроса на элитное жилье.

В 2019 году набирает силу и востребованность элитное жилье под известными брендами отелей. Проекты, которые вышли на рынок в 2019 году, уже можно признать успешными, в 2020-м, по моим прогнозам, выйдет еще не менее двух новых проектов с брендированными резиденциями. Продукт очень интересует клиентов — с точки зрения качества, комфорта владения и высокого уровня сервиса, который предоставляется жильцам подобных резиденций.

Сейчас на рынке сохраняется максимальный за всю историю объем предложения, особенно это касается первичного рынка – около 3 тыс. объектов в продаже. По всей видимости, после небольшой паузы, вызванной переходом на эскроу-счета, уже в ближайшее время предложение снова начнет пополняться. Причем на рынок могут выйти достаточно крупные премиальные жилые проекты. Есть все шансы, что количество лотов в продаже уже в I-II квартале 2020-го повысится еще на 20%. Таким образом, с одной стороны, у клиентов появится выбор, а с другой — по-прежнему сохранится давление на цены и, соответственно, определенная доступность элитного жилья. Все это опять же будет подталкивать спрос на элитное жилье вверх.

Стоит также отметить, что несколько видоизменился тренд прошлых лет, касающийся премиального жилья с отделкой. С одной стороны, действительно продолжится выход на рынок крупных комплексов, где отделка является обязательным атрибутом, с другой — застройщики в ряде проектов испытывают объективные трудности с подобной концепцией. Это связано со спецификой самой аудитории, которая предъявляет действительно очень высокие требования к планировкам, отделочным материалам и качеству выполнения работ. К тому же, отделка намного удлиняет сроки передачи квартиры, что в условиях эскроу-счетов некомфортно для многих девелоперов. Думаю, в 2020 году соотношение количества нового жилья на рынке с отделкой и без нее будет примерно 50 на 50.

Мы смотрим на наступающий год с оптимизмом — инвестиционных альтернатив покупке элитного жилья для состоятельных людей не так уж и много. Становится понятно, что значительная часть сбережений и заработанных средств будет направляться как в коммерческие вложения, так и в качеств инвестиций в себя, в свою семью, в свой статус и т.д. Подобные инвестиции в следующем году будут очень популярными среди состоятельной аудитории.

Еще по теме:
  • Нацпроект ожидает перезагрузка

    Обновление национального проекта «Жилье и городская среда» стало одной из центральных тем XI Всероссийской конференции «Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство», прошедшей на днях в Санкт-Петербурге. Минстрой России представил на ней новый проект плана мероприятий по достижению национальных целей.

  • Эскроу по осени считают

    Опасения по поводу реформы жилищного строительства не подтвердились

  • Внести ясность

    Информационная работа Фонда ЖКХ способствует популяризации энергоэффективного капремонта

  • Эскроу берут свое

    К сентябрю доля многоквартирных домов, строящихся в России с использованием эскроу-счетов, достигла 39%. Таковы данные Единой информационной системы жилищного строительства — согласно ее статистике, в стране по новым правилам силами 1570 застройщиков в 76 регионах возводится 753 тыс. квартир площадью свыше 38,5 млн «квадратов» (при общем объеме индустриального строительства на уровне 99 млн кв. м). Около 80% такого жилья приходится на крупнейшие субъекты РФ.

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?