Число новостроек на котловане в Новой Москве упало до минимума

Число новостроек на котловане в Новой Москве упало до минимума
Доля квартир, которые застройщики предлагают купить в Новой Москве на ранней стадии строительства, сократилась до пятилетнего минимума. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум», уточнив, что она составляет 8% от общего числа предложений.

Сегодня здесь реализуют 600 квартир на стадии котлована, в то время как всего на рынке экспонируется около 8 тыс. жилых помещений.

Резкое изменение структуры предложения на рынке новостроек произошло в конце 2020 года, отмечают аналитики. В четвертом квартале 2020 года доля квартир на ранней стадии строительства в Москве составляла 24%, а резкого снижения достигла в первом квартале 2021 года. При этом выросло предложение квартир на стадии монтажа этажей – с 43% в конце прошлого года до 60% в начале текущего.

В предыдущие годы столь резкое снижение предложения квартир на стадии котлована было очень редким, отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». Причин тому, по ее словам, несколько.

«Во-первых, застройщики в Новой Москве стали строить новые дома немного быстрее, что обусловлено мотивацией раньше получить РВЭ и забрать деньги с эскроу-счета, – объясняет она. – Во-вторых, плавно меняется стратегия продаж в этом регионе – реализация квартир по некоторым новым корпусам стартовала на этапе монтажа и на более высокой стадии строительства».

Также в ТиНАО ограниченно представлена практика предварительного бронирования, когда застройщик собирает первичный спрос. По словам Марии Литинецкой, это может быть связано и с замедлением активности застройщиков, которое стало следствием множества факторов – реформа долевого строительства, пандемия коронавируса. «В любом случае для покупателей это не очень хорошая тенденция, потому что варианты жилья на раннем этапе – самые доступные по цене», – констатирует эксперт.

По данным «Метриум», в первом квартале средняя стоимость «квадрата» квартир в новостройках на начальной стадии строительства составила 164 тыс. рублей. При этом среднее значение по всем этапам строительства – 180 тыс. рублей за квадратный метр, а в готовых корпусах квартиры в среднем продаются по 178 тыс. рублей. Таким образом, экономия при приобретении жилья на ранней стадии реализации проекта может составить около 9% от его средней цены. 

Ранее «СГ» сообщала, что Новая Москва и Подмосковье опередили «старую» Москву по темпам роста цен на вторичном рынке. 

 


Еще по теме:
  • Проще, быстрее

    BIM-эксплуатация идет в премиальный сегмент

  • Меньше и дороже

    Квартиры в Москве теряют в метрах, но прибавляют в цене. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», средняя площадь квартиры в новостройках массового сегмента в старых границах Москвы за последние 12 месяцев сократилась на 10% (-6 «квадратов» за год), а средняя стоимость выросла на 12% (+1,3 млн рублей).

  • Общее место

    Почему превращение подъездов в офисы и гостиные может быть выгодно для девелоперов

  • Примерный Воронеж

    Арендный опыт региона распространят по всей стране

Цитата
Марат Хуснуллин
Вице-премьер РФ
Марат Хуснуллин
Мы ее (работу по укладке асфальта) лучше выполнили, чем в прошлом году, и по кассе, и по физическому освоению, но я считаю, что скорость все равно нужно добавлять
Жукова Мария
Жукова Мария
Управляющий Директор МИЭЛЬ
Опрос СГ

Как вы относитесь к предложению властей о продлении льготной ипотеки на новостройки?


Показать результаты