Девелоперы поднимут цены для накопления средств под проектное финансирование

В Московском регионе наблюдается всплеск покупательской активности на рынке новостроек и сопровождающий его небольшой рост цен. Как считает генеральный директор ГК «Кортрос» Станислав Киселев, всплеск покупательской активности на новостройки и сопровождающий его небольшой рост цен это связано с изменениями в сфере жилищного строительства, в частности, с грядущей отменой долевого строительства.

По словам топ-менеджера, в реформе сферы жилищного строительства пока - больше вопросов, чем ответов. «В этой ситуации неопределенности покупатели решают, что пришло время купить квартиру «здесь и сейчас», чтобы потом не стало дороже. Кроме того, мы видим рост количества договоров долевого участия, т.е. покупатели пытаются запрыгнуть в «последний вагон», инвестируя имеющиеся средства в будущее жилье, – отмечает Станислав Киселев. - Понятной реакцией застройщиков на спрос покупателей является повышение стоимости квадратного метра. Одна из причин – накопить средства для будущего проектного финансирования».

С июля 2018 года вступил в силу федеральный закон, ужесточающий условия работы строительной отрасли и предполагающий постепенный переход на эскроу-счета, а затем проектное финансирование. В переходный период между дольщиком и застройщиком встает банк. Деньги граждан, привлеченные девелопером, будут размещаться на специальном счету в банке и находиться там до сдачи объекта в эксплуатацию. При проектном финансировании средства дольщиков застройщики будут реализовывать проекты без денег граждан, при помощи собственныех и заемных средств.

«Сейчас на самом деле весьма удачный момент для покупки недвижимости, поскольку рынок находится в равновесной ситуации, на нем в достаточной мере представлены инвестиционные проекты, стартовавшие в докризисные годы и создающие разнообразие предложений. Со временем их количество уменьшится, и преобладать будут уже новые проекты, реализованные на принципах проектного финансирования и, соответственно, более дорогие», – говорит Станислав Киселев.

Еще по теме:
  • Только добросовестным

    Минстрой и ДОМ.РФ обсудили с застройщиками субсидирование стройкредитов

  • Обоснованные расходы

    Еще в 2016-м президент поручил создать институт обоснования инвестиций в строительстве, его технологического и ценового аудита. Работа в этом направлении была существенно растянута во времени: проект с поправками в Градкодекс и ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» приняли в первом чтении два года назад, и долгое время он оставался без движения. Но теперь дело, похоже, сдвинулось с мертвой точки — в июне 2020-го планируется второе чтение.

  • СРОчный заем

    Средства компфондов саморегулируемых организаций пойдут на финансовую помощь строителям

  • Ушли в минус

    Объемы ввода нового жилья в апреле сократились

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Ильичев Борис
Ильичев Борис
Начальник Управления строительных решений Главгосэкспертизы России