Девелоперы поднимут цены для накопления средств под проектное финансирование

В Московском регионе наблюдается всплеск покупательской активности на рынке новостроек и сопровождающий его небольшой рост цен. Как считает генеральный директор ГК «Кортрос» Станислав Киселев, всплеск покупательской активности на новостройки и сопровождающий его небольшой рост цен это связано с изменениями в сфере жилищного строительства, в частности, с грядущей отменой долевого строительства.

По словам топ-менеджера, в реформе сферы жилищного строительства пока - больше вопросов, чем ответов. «В этой ситуации неопределенности покупатели решают, что пришло время купить квартиру «здесь и сейчас», чтобы потом не стало дороже. Кроме того, мы видим рост количества договоров долевого участия, т.е. покупатели пытаются запрыгнуть в «последний вагон», инвестируя имеющиеся средства в будущее жилье, – отмечает Станислав Киселев. - Понятной реакцией застройщиков на спрос покупателей является повышение стоимости квадратного метра. Одна из причин – накопить средства для будущего проектного финансирования».

С июля 2018 года вступил в силу федеральный закон, ужесточающий условия работы строительной отрасли и предполагающий постепенный переход на эскроу-счета, а затем проектное финансирование. В переходный период между дольщиком и застройщиком встает банк. Деньги граждан, привлеченные девелопером, будут размещаться на специальном счету в банке и находиться там до сдачи объекта в эксплуатацию. При проектном финансировании средства дольщиков застройщики будут реализовывать проекты без денег граждан, при помощи собственныех и заемных средств.

«Сейчас на самом деле весьма удачный момент для покупки недвижимости, поскольку рынок находится в равновесной ситуации, на нем в достаточной мере представлены инвестиционные проекты, стартовавшие в докризисные годы и создающие разнообразие предложений. Со временем их количество уменьшится, и преобладать будут уже новые проекты, реализованные на принципах проектного финансирования и, соответственно, более дорогие», – говорит Станислав Киселев.

Еще по теме:
  • Нет предела совершенству

    На днях президент подписал закон, меняющий в главный для отрасли документ — 214-ФЗ. Поправки направлены на усиление защиты прав всех участников долевого строительства — как граждан, так и застройщиков. Почему работу над правовым регулированием долевого строительства нужно продолжить, и какие еще изменения необходимы отрасли, рассказывает вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз.

  • Дорогу умелым

    Участники закупочных процедур в строительстве должны иметь соответствующую квалификацию

  • Бум брать!

    Благодаря принятым правительством мерам по поддержке строительной отрасли интерес россиян к приобретению недвижимости начал быстро расти. К июлю доля тех, кто считает текущий момент благоприятным для покупки жилья, составила 38% — максимальный уровень с начала 2020 года. По сравнению с «депрессивным» апрелем показатель улучшился сразу на 14 процентных пунктов. Доля пессимистически настроенных семей в июне снизилась до 34%.

  • Оренбург готов строить

    Глава Минстроя обещал региону поддержку

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?