Доходность петербургских новостроек оказалась выше московских

Доходность петербургских новостроек оказалась выше московских
Артём Кузнецов

Покупка недвижимости в новостройке приносит инвестору в Санкт-Петербурге доходность в размере 28% от вложений. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе аналитического сервиса «Пульс Продаж Новостроек», уточнив, что в Москве доходность недвижимости в новостройках составляет 23%, в Новой Москве — 25%.

Специалисты проанализировали сделки на первичных рынках Московского и Санкт-Петербургского регионов начиная с 2015 года (1,3 млн сделок в 803 проектах). Сделка относилась к категории «инвестиционной», если объект в новостройке приобретался физическим лицом на этапе строительства и был продан так же до ввода дома в эксплуатацию. В соответствии с данным критерием доля инвестиционных сделок в разные годы колебалась от 2-4% до 9-12% и на июнь 2021 года оценивается в 6-7%.

Как показало исследование, от покупки объекта до его перепродажи в среднем проходит 17 месяцев. За этот период инвестор увеличивает вложенные средства примерно на 25%. Если учесть расходы на комиссию брокеру (примерно 2%) и уплату подоходного налога, то прибыль от сделки составляет в среднем 19% за весь период владения или 14% годовых. «Эти данные наглядно показывают, насколько вложения в недвижимость выгоднее банковских вкладов. Доходность в 14% в разы превышает доходы по депозитам», — отметил директор «Пульса Продаж Новостроек» Артем Советников.

Самая высокая доходность отмечена у Санкт-Петербургских новостроек. Здесь инвестор получает за 17 месяцев «прибавку» в 22% (или 15% годовых) за вычетом НДФЛ и брокерской комиссии. На втором месте расположилась Новая Москва, где инвестор может рассчитывать на доход в 19% с учетом подоходного налога и комиссии брокеру.

Москва же поделила третью строчку рейтинга с Московской областью. Здесь инвестор заработает на новостройке 18% с учетом налога и комиссии. Меньше всего за 17 месяцев заработают инвесторы Ленинградской области — 16% после вычета НДФЛ и комиссии брокеру.

По данным аналитиков, примерно каждый четвертый покупатель-инвестор приобретает две и более квартир. При этом 99% покупают недвижимость в одном ЖК, и лишь 1 из 100 приобретает квартиры в нескольких проектах.

Для тех, кто вкладывается сразу в несколько проектов, средний «инвестиционный пакет» состоит из 21 сделки в трех разных ЖК. При этом 29% — это сделки по приобретению студии, 38% — покупки однокомнатных квартиры и 26% — двухкомнатных.

Аналитики отметили, что несмотря на меньшую доходность, инвесторы, приобретающие сразу несколько объектов, в большей степени сосредоточены в Москве. На одного московского инвестора приходится 1,3 объекта. Для Санкт-Петербурга и Московской области этот коэффициент составляет 1,2 объекта, в Новой Москве и Ленинградской области — 1,1 объект.

По словам Артема Советникова, преобладание инвесторов с большим количеством квартир в Москве связано с более высокими финансовыми возможностями жителей столицы.

Ранее «СГ» сообщала, что в марте-апреле 2021 года Санкт-Петербург возглавил пятерку лидирующих городов России по спросу на московские новостройки.

Рубрики:
Еще по теме:
  • Декларируй это

    Методы проверки деятельности налогоплательщиков в сфере недвижимости с каждым годом совершенствуются. Помимо анализа движения денежных средств по банковским счетам и движения товарооборота по данным книг покупок и продаж участников финансово-хозяйственных сделок Федеральная налоговая служба (ФНС) разрабатывает методики для автоматического анализа сведений из онлайн-касс, данных Федеральной таможенной службы, сведений об IP-адресах и многое другое.

  • Яблоко надежды

    Партия «Яблоко» представляет свой план решения жилищной проблемы

  • Седьмой стотысячник

    Краснодар вошел в число городов России, где стоимость одного метра в новостройках превысила 100 тыс. рублей

  • Вместе — сила!

    Татарстанские ТСЖ и ЖСК создают профильный «профсоюз»

Цитата
Михаил Мишустин
Председатель правительства Российской Федерации
Михаил Мишустин
Мне очень понравился Южно-Сахалинск, да и на Итурупе очень красиво. Красиво организовано – территориальное планирование продуманное. Здесь практически нет, скажем так, неприглядных объектов недвижимости.
Жукова Мария
Жукова Мария
Управляющий Директор МИЭЛЬ
Опрос СГ

Каким должен быть минимальный месячный семейный доход для оформления ипотеки?


Показать результаты