Достройку домов красноярского застройщика оценили в 3,624 млрд рублей

Опубликованы результаты анализа финансово-хозяйственной деятельности ООО «Строительная компания «Реставрация», которая не достроила 10 многоквартирных домов в Красноряске. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Фонда защиты дольщиков, которые ранее инициировал банкротство застройщика в целях завершения обеспечения жильем обманутых дольщиков компании.

Как сообщалось ранее, СК «Реставрация» не завершила строительство домов в двух жилых комплексах «Фестиваль» и «Эдельвейс-Next» в Красноярске. Для строительства привлечены средства около 1200 дольщиков. По трем объектам компания делала отчисления в Фонд дольщиков. 5 декабря Арбитражный суд Красноярского края принял решение о банкротстве застройщика, которое, как отмечали в фонде, является единственным возможным вариантом оперативной передачи дольщикам их квартир. Официальным основанием для подачи фондом заявления в арбитраж стали выявленные в ходе одобренной Минстроем проверки признаки неплатежеспособности и недостаточности имущества девелопера.

По результатам проверки за период с 1 октября 2014 года по 1 октября 2018 год, в которой участвовали компании «Эрнст энд Янг – оценка и консультационные услуги», «ЭсАрДжи-Консалтинг» и «НЭО Центр» был определен предварительный дефицит расходов на завершение объектов «Реставрации» - 3,624 млрд рублей. Общая оценка стоимости завершения объектов составляет 5,428 млрд рублей, из них часть средств может быть получена за счет реализации непроданных в домах квартир и нежилых помещений общей справедливой рыночной стоимостью 1,804 млрд рублей.

В целом, аудит подтвердил неплатежеспособность застройщика. В частности, структура расчетов с кредиторами свидетельствует о недостаточном уровне ликвидности для погашения текущих обязательств застройщика. Кроме того, в рамках анализа аффилированности было выявлено 13 поставщиков СК «Реставрация», связанных с сотрудниками компании. Общий объем закупок у данных контрагентов составил 656,7 млн рублей. Существенная часть расчетов с поставщиками осуществлялась наличными денежными средствами через кассу организации, в том числе путем дробления договоров на суммы, не превышающие 100 тыс. рублей, с целью формального соблюдения требований законодательства (до 450 договоров на одного поставщика). Двум юридическим лицам «Реставрация» выплатила наличными денежными средствами 157 млн рублей уже после дат их ликвидации.

«Проверка также выявила факты, указывающие на ведение «двойной» бухгалтерии в части учета операций с наличными денежными средствами. Проверка также выявила несоответствие строящихся объектов утвержденной проектной декларации. В доме номер 6.5 жилого комплекса «Эдельвейс-Next» нет запланированного подземного паркинга, вместо этого компания строила отдельно стоящий паркинг, на который застройщик не предоставил утвержденную проектную и разрешительную документацию», - рассказали в фонде.

Справочно:

Компенсационный Фонд защиты дольщиков, в который часть застройщиков перечисляют обязательные взнос от каждого ДДУ в размере 1,2%, имеет полномочия по завершению проблемных домов обманутых дольщиков. Предполагается, что в ближайшее время будет создана дочерняя компания фонда, которая будет заниматься реализацией таких проектов в рамках действующего законодательства.

Рубрики:
Еще по теме:
  • Конкурентное преимущество

    Низкие цены помогают девелоперам в Новой Москве держаться на плаву

  • Плюс на минус

    В историю жилищного строительства 2018 год войдет как год больших перемен. С 1 июля вступил в силу пакет поправок к законодательству о долевом строительстве. Предстоящий переход на проектное финансирование и систему расчетов с использованием эскроу-счетов сильно повлияли на тактику застройщиков. В минувшем году девелоперы спешили вывести на рынок максимально возможное число проектов, чтобы успеть реализовать их по старым правилам. Активизировались и покупатели, опасавшиеся, что преобразования в отрасли скажутся на цене квадратного метра.

  • По всем направлениям

    Минстрой окажет регионам поддержку в реализации нацпроектов

  • Намыв агломерации

    Если судить по озвученным городскими властями проектам, то Северную столицу в 2019 году ждут большие преобразования. Одним из важных направлений развития Петербурга станут намывные территории. По мнению экспертов, в условиях дефицита свободных земельных участков — это едва ли не единственное решение для развития мегаполиса. На сегодняшний день в рамках проекта «Морской фасад» уже создано 238 гектаров намывной территории, на которых построены Морской пассажирский порт и жилые микрорайоны с инфраструктурой.

Цитата
Виталий Мутко
Вице-премьер РФ
Виталий Мутко
Принято решение о проектном финансировании. Здесь простая арифметика: была ноль стоимость ресурса, а теперь застройщик должен получить кредит, который, говорят, будет минимум под 8%. А переложат это, конечно, на граждан. Дальше издержки, стоимость материалов и прочее. Поэтому, конечно, определенный рост стоимости жилья будет
Бармина Татьяна
Бармина Татьяна
Заместитель директора Правового департамента Минстроя России