Достройку домов красноярского застройщика оценили в 3,624 млрд рублей

Опубликованы результаты анализа финансово-хозяйственной деятельности ООО «Строительная компания «Реставрация», которая не достроила 10 многоквартирных домов в Красноряске. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Фонда защиты дольщиков, которые ранее инициировал банкротство застройщика в целях завершения обеспечения жильем обманутых дольщиков компании.

Как сообщалось ранее, СК «Реставрация» не завершила строительство домов в двух жилых комплексах «Фестиваль» и «Эдельвейс-Next» в Красноярске. Для строительства привлечены средства около 1200 дольщиков. По трем объектам компания делала отчисления в Фонд дольщиков. 5 декабря Арбитражный суд Красноярского края принял решение о банкротстве застройщика, которое, как отмечали в фонде, является единственным возможным вариантом оперативной передачи дольщикам их квартир. Официальным основанием для подачи фондом заявления в арбитраж стали выявленные в ходе одобренной Минстроем проверки признаки неплатежеспособности и недостаточности имущества девелопера.

По результатам проверки за период с 1 октября 2014 года по 1 октября 2018 год, в которой участвовали компании «Эрнст энд Янг – оценка и консультационные услуги», «ЭсАрДжи-Консалтинг» и «НЭО Центр» был определен предварительный дефицит расходов на завершение объектов «Реставрации» - 3,624 млрд рублей. Общая оценка стоимости завершения объектов составляет 5,428 млрд рублей, из них часть средств может быть получена за счет реализации непроданных в домах квартир и нежилых помещений общей справедливой рыночной стоимостью 1,804 млрд рублей.

В целом, аудит подтвердил неплатежеспособность застройщика. В частности, структура расчетов с кредиторами свидетельствует о недостаточном уровне ликвидности для погашения текущих обязательств застройщика. Кроме того, в рамках анализа аффилированности было выявлено 13 поставщиков СК «Реставрация», связанных с сотрудниками компании. Общий объем закупок у данных контрагентов составил 656,7 млн рублей. Существенная часть расчетов с поставщиками осуществлялась наличными денежными средствами через кассу организации, в том числе путем дробления договоров на суммы, не превышающие 100 тыс. рублей, с целью формального соблюдения требований законодательства (до 450 договоров на одного поставщика). Двум юридическим лицам «Реставрация» выплатила наличными денежными средствами 157 млн рублей уже после дат их ликвидации.

«Проверка также выявила факты, указывающие на ведение «двойной» бухгалтерии в части учета операций с наличными денежными средствами. Проверка также выявила несоответствие строящихся объектов утвержденной проектной декларации. В доме номер 6.5 жилого комплекса «Эдельвейс-Next» нет запланированного подземного паркинга, вместо этого компания строила отдельно стоящий паркинг, на который застройщик не предоставил утвержденную проектную и разрешительную документацию», - рассказали в фонде.

Справочно:

Компенсационный Фонд защиты дольщиков, в который часть застройщиков перечисляют обязательные взнос от каждого ДДУ в размере 1,2%, имеет полномочия по завершению проблемных домов обманутых дольщиков. Предполагается, что в ближайшее время будет создана дочерняя компания фонда, которая будет заниматься реализацией таких проектов в рамках действующего законодательства.

Рубрики:
Еще по теме:
  • Студентам пригодится

    Датские архитекторы придумали, как использовать водонапорную башню

  • Строительный отлив

    На Кубани запретят строить жилые высотки на берегу моря

  • Сохранить баланс

    Столичные власти на сегодняшний день фактически приостановили согласование новых жилых проектов на территории Новой Москвы. По действующим правилам землепользования и застройки, на присоединенных территориях можно возвести около 54 млн кв. метров различной недвижимости, сообщил глава Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин. Примерно две трети из них — нежилые коммерческие объекты, а остальные 18 млн кв. метров — жилье. Именно на выработке этого потенциала сосредоточиться мэрия в ближайшие годы. Подробнее - в материале «СГ».

  • Реформа цен

    Традиционно первые месяцы не являются месяцами высокой активности на рынке недвижимости, однако нынешний год стал исключением. С января в Петербурге зафиксирован прирост средней цены предложения в массовом сегменте на 7-10%. По мнению экспертов, причинами этого являются запланированный на 1 июля 2019 года перевод жилищного строительства на проектное финансирование и расчеты с использованием эскроу-счета, который может увеличить стоимость квадратного метра на 10%.

Цитата
Владимир Путин
Президент России
Владимир Путин
Важнейшее значение при переходе на проектное финансирование имеет четкое, прозрачное взаимодействие банков и компаний, создание стимулов для банков кредитовать стройку
Ильичев Борис
Ильичев Борис
Начальник Управления строительных решений Главгосэкспертизы России