Эксперты назвали снижающие стоимость вторичного жилья факторы

Существует пять главных факторов, которые могут повлиять на снижение стоимости вторичного жилья при сделках купли-продажи. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «БЕСТ-Новострой».

По информации экспертов, рискованными считаются сделки с квартирами, которые продаются по доверенности или по вызывающим сомнение документам. Дисконт на такое жилье составляет 5-15%. С такой же скидкой продается недвижимость, находящаяся в залоге банка, или часто перепродаваемая. Поводом для торга с собственником квартиры может стать ее расположение на первой линии шумной магистрали, рядом с линией электропередач, ТЭЦ, тюрьмой, вокзалом или ЗАГСом. В таких случаях дисконт достигает 20%.

В компании добавили, что еще одна причина - плохое состояние дома или самой квартиры. Отсутствие в подъезде ремонта, трещины в здании или неистребимый запах снижают стоимость жилья на 5-10%, квартира после пожара теряет в цене до 20%. Поводом для дисконта в 5-10% может служить перепланировка, несогласованная в установленном законом порядке. Покупка такой квартиры чревата неприятностями со стороны госорганов, такое жилье сложно купить в ипотеку.

Аналитики отметили, что всегда непросто продать без дисконта квартиру с неблагополучным соседством – асоциальными личностями. Соседство квартиры с офисами, расположенными на первых этажах, также может снизить ее стоимость на 10%.

Рубрики:
Еще по теме:
  • Второй шанс

    О разнице в рефинансировании маленьких и больших кредитов

  • Уравнение в цене

    Переход на проектное финансирование и эскроу-счета может снизить популярность апартаментов

  • PRO сложности и возможности

    На PROestate обсудили трудности в реализации нацпроекта «Жилье и городская среда»

  • Подставить плечо

    Застройщики хотели бы получить от государства помощь в создании объектов инфраструктуры

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» мы раздаем не рыбу, а удочки - то есть формируем механизмы, которые позволят строить дома быстро и качественно
Бармина Татьяна
Бармина Татьяна
Заместитель директора Правового департамента Минстроя России