Эксперты раскрыли способы повышения доходности офисов

Офисы С класса в силу более низких арендных ставок и наличия уникальных форматов пользуется достаточно высоким спросом, но при этом их доходность остается ниже, чем в бизнес-центрах класса А и В. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «ПРОФИС Недвижимость», уточнив, что доходность коммерческой недвижимости низких классов можно повысить.

Как отметила коммерческий директор компании Кристина Лиморенко, значительная часть помещений в бизнес-парках класса С или производственно-складских помещениях не используется, либо занята неиспользуемым оборудованием и техникой. Сдавая же в долгосрочную или краткосрочную аренду открытые площадки на их территории, а также общественные пространства и актовые залы в административных зданиях и особняках, собственник может существенно увеличить арендопригодную площадь и, как следствие, рентабельность объекта.

Аналитики отметили, что повысить доходность объекта можно и за счет оптимизации затрат: заменить расходные материалы и оборудование более дешевыми, но сопоставимыми по качеству, перевести на аутсорсинг часть сотрудников. Для поддержания рентабельности объекта важен также тщательный подбор и дальнейшая работа с арендаторами. К примеру, перед заключением сделки проверять потенциальных контрагентов, «отсеивая» потенциально неплатежеспособные компании. В дальнейшем эффективным инструментом для предотвращения дебиторской задолженности от арендаторов являются различные цифровые сервисы, например, личный кабинет арендатора, через который они могут оплатить аренду в режиме онлайн и т.д.

В компании добавили, что важно также регулярно индексировать ставки, прописывая эту возможность в договоре. И, наконец, самым глобальным способом повышения доходности объектов коммерческой недвижимости является – редевелопмент. «Это требует от собственника существенных вложений в реконструкцию здания, которые могут окупиться лишь лет через десять, но инвестиции целесообразны, поскольку и доходность, и привлекательность объекта в целом могут вырасти в разы», - отметили эксперты.

Теги:
Еще по теме:
  • Подойти с умом

    Как выбирать строительную площадку для нового производства

  • Заводским способом

    Нью-йоркская строительная компания Skystone возводит самый высокий в мире модульный отель. Построить на Манхэттене 168-комнатную 26-этажную гостиницу AC Marriott New York NoMad предполагается всего за один год. Как этого планируют добиться, и чем модульное строительство интересно именно для строительства гостиниц, выяснила «Стройгазета».

  • В домике

    В связи с принятыми в Москве антикризисными мерами по противодействию распространения нового коронавируса горожанам рекомендовано избегать мест массового скопления людей, а по возможности — не выходить из дома. Рекомендация касается и офисных сотрудников: работодателей настоятельно просят отпустить хотя бы часть сотрудников на удаленный режим. Как это скажется на столичном офисном рынке, разбиралась «Стройгазета».

  • Оценка рисков

    Каким россиянам запомнится март 2020 года — датой начала очередного кризиса или просто моментом кратковременного шока? Чем сложившаяся ситуация отличается от кризисов 2008 и 2014 годов, какие последствия она несет в себе для строительной отрасли и что будет, если рубль еще раз упадет? На эти и другие вопросы «Стройгазете» отвечают участники столичного рынка недвижимости.

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Надежда Коркка
Надежда Коркка
Генеральный директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Опрос СГ

Что в первую очередь поможет застройщикам в условиях коронавируса и ослабления рубля?


Показать результаты