Эксперты раскрыли способы повышения доходности офисов

Офисы С класса в силу более низких арендных ставок и наличия уникальных форматов пользуется достаточно высоким спросом, но при этом их доходность остается ниже, чем в бизнес-центрах класса А и В. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «ПРОФИС Недвижимость», уточнив, что доходность коммерческой недвижимости низких классов можно повысить.

Как отметила коммерческий директор компании Кристина Лиморенко, значительная часть помещений в бизнес-парках класса С или производственно-складских помещениях не используется, либо занята неиспользуемым оборудованием и техникой. Сдавая же в долгосрочную или краткосрочную аренду открытые площадки на их территории, а также общественные пространства и актовые залы в административных зданиях и особняках, собственник может существенно увеличить арендопригодную площадь и, как следствие, рентабельность объекта.

Аналитики отметили, что повысить доходность объекта можно и за счет оптимизации затрат: заменить расходные материалы и оборудование более дешевыми, но сопоставимыми по качеству, перевести на аутсорсинг часть сотрудников. Для поддержания рентабельности объекта важен также тщательный подбор и дальнейшая работа с арендаторами. К примеру, перед заключением сделки проверять потенциальных контрагентов, «отсеивая» потенциально неплатежеспособные компании. В дальнейшем эффективным инструментом для предотвращения дебиторской задолженности от арендаторов являются различные цифровые сервисы, например, личный кабинет арендатора, через который они могут оплатить аренду в режиме онлайн и т.д.

В компании добавили, что важно также регулярно индексировать ставки, прописывая эту возможность в договоре. И, наконец, самым глобальным способом повышения доходности объектов коммерческой недвижимости является – редевелопмент. «Это требует от собственника существенных вложений в реконструкцию здания, которые могут окупиться лишь лет через десять, но инвестиции целесообразны, поскольку и доходность, и привлекательность объекта в целом могут вырасти в разы», - отметили эксперты.

Теги:
Еще по теме:
  • Стройка под карантином

    Остановка производств, закрытие границ, прекращение авиасообщения — российская экономика уже ощутила на себе последствия вспышки коронавируса 2019-nCoV, которая началась чуть более месяца тому назад. Своими соображениями о том, какие последствия китайская эпидемия может иметь для московского рынка недвижимости, со «Стройгазетой» поделился управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

  • Хранить вечно

    Самым динамичным и многообещающим среди всех сегментов рынка коммерческой недвижимости в 2019 году стал складской. Именно в нем зафиксированы максимальные темпы нового строительства за последние пять лет. По данным аналитиков компании S.A.Ricci, за год только в Московском регионе было построено 1,06 млн кв. м — на 45% больше, чем годом ранее.

  • Торг должен продолжаться

    В последние годы часто приходится слышать о закате эры торговых центров и смещении интереса к онлайн-торговле. Однако детальный анализ показывает, что мы наблюдаем не закат, а лишь новый виток развития традиционной розничной торговли. Торговые центры меняются под воздействием целого ряда факторов — цифровизация, смена поколений, уровень доходов населения. О главных трендах рынка «Стройгазете» рассказывает директор департамента торговой недвижимости компании Knight Frank Евгения Хакбердиева.

  • Государственный подход

    В минувшем году российский рынок офисной недвижимости заметно оживился. Произошло существенное увеличение объемов ввода в эксплуатацию офисных площадей — 405 тыс. кв. м против 125 тыс. кв. м в 2018 году. Этому способствовал целый ряд факторов — от повышенного спроса до оживления в сфере строительства. Об основных тенденциях рынка «Стройгазете» рассказывает директор департамента предоставления услуг арендаторам Colliers International Наталья Боннели.

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» мы раздаем не рыбу, а удочки - то есть формируем механизмы, которые позволят строить дома быстро и качественно
Бармина Татьяна
Бармина Татьяна
Заместитель директора Правового департамента Минстроя России