Эксперты раскрыли способы повышения доходности офисов

Офисы С класса в силу более низких арендных ставок и наличия уникальных форматов пользуется достаточно высоким спросом, но при этом их доходность остается ниже, чем в бизнес-центрах класса А и В. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «ПРОФИС Недвижимость», уточнив, что доходность коммерческой недвижимости низких классов можно повысить.

Как отметила коммерческий директор компании Кристина Лиморенко, значительная часть помещений в бизнес-парках класса С или производственно-складских помещениях не используется, либо занята неиспользуемым оборудованием и техникой. Сдавая же в долгосрочную или краткосрочную аренду открытые площадки на их территории, а также общественные пространства и актовые залы в административных зданиях и особняках, собственник может существенно увеличить арендопригодную площадь и, как следствие, рентабельность объекта.

Аналитики отметили, что повысить доходность объекта можно и за счет оптимизации затрат: заменить расходные материалы и оборудование более дешевыми, но сопоставимыми по качеству, перевести на аутсорсинг часть сотрудников. Для поддержания рентабельности объекта важен также тщательный подбор и дальнейшая работа с арендаторами. К примеру, перед заключением сделки проверять потенциальных контрагентов, «отсеивая» потенциально неплатежеспособные компании. В дальнейшем эффективным инструментом для предотвращения дебиторской задолженности от арендаторов являются различные цифровые сервисы, например, личный кабинет арендатора, через который они могут оплатить аренду в режиме онлайн и т.д.

В компании добавили, что важно также регулярно индексировать ставки, прописывая эту возможность в договоре. И, наконец, самым глобальным способом повышения доходности объектов коммерческой недвижимости является – редевелопмент. «Это требует от собственника существенных вложений в реконструкцию здания, которые могут окупиться лишь лет через десять, но инвестиции целесообразны, поскольку и доходность, и привлекательность объекта в целом могут вырасти в разы», - отметили эксперты.

Теги:
Еще по теме:
  • На пороге офиса

    Что будет со столичными бизнес-центрами после пандемии

  • Монетизация чистоты

    Забота о здоровье клиентов станет важным бизнес-активом гостиничной отрасли

  • Просьба не беспокоить

    Пандемия поставила гостиничную отрасль в сложные условия. По данным аналитиков CBRE, в апреле 2020 года загрузка брендированных отелей в Москве составила 8%, в Санкт-Петербурге — 3%, а в Сочи показатель был близок к нулю. Судя по прогнозам, восстановительный период для гостиничного рынка России будет продолжительным. Загрузка сможет быстрее восстановиться в гостиницах эконом-класса и среднего ценового уровня, в люксовом сегменте на это потребуется больше времени.

  • Из ТЦ в МФЦ

    Как торговые центры будут выходить из кризиса

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?