Госпрограмма поддержки ИЖС повысит спрос и предложение на загородное жилье в 2 раза

Реализация госпрограммы развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС), анонсированной правительством РФ, может повысить спрос и предложение на рынке загородной недвижимости Московской области в два раза. К такому выводу пришли аналитики компании «ИНКОМ-Недвижимость», которые считают, что на такие перемены может уйти около пяти лет.

В компании напомнили, что в рамках программы, в частности, планируется запуск программы льготной ипотеки со ставкой не выше 10% и выдачей кредита под залог земельного участка. В связи с этим, аналитики отмечают, что за пять лет число ипотечных займов на покупку таунхаусов, квартир в «малоэтажке», реализуемых в рамках 214-ФЗ о долевом строительстве выросло в среднем с 40% до 90%.

По данным аналитиков, готовые коттеджи сегодня приобретают в ипотеку 80% клиентов против 35% в 2014 году. Участки без подряда покупаются в кредит в 50% случаев, тогда как пять лет назад таких сделок было 15%. Аутсайдером здесь является сегмент строящихся коттеджей: лишь 7% клиентов прибегают к ипотеке из-за неудобной схемы кредитования (для одобрения займа нужно закладывать другую недвижимость, которой нередко является основное жилье).

«Рынок загородного жилья довольно инертный, поэтому, чтобы увидеть первые позитивные подвижки в связи с инициативой федеральных властей, потребуется минимум два года. Для начала необходимо узнать окончательные условия субсидированной ипотеки – напомню, что программу поддержки ИЖС обещают разработать к 1 июля 2019 года. Затем нужно посмотреть на действие данной программы на практике, – говорит директор департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – Если все пойдет успешно, это станет сигналом для девелоперов, что они могут выходить в сегмент индивидуальных домов и продавать их на этапе строительства. Но для глобальных изменений рынка, в частности, роста предложения и спроса на “загородке” в полтора-два раза, может потребоваться до пяти лет».

Как ранее сообщала «СГ», в конце марта вице-премьер РФ Виталий Мутко заявил, что правительство РФ планирует разработать и запустить специальную программу развития ИЖС. В рамках госпрограммы будут запущены механизмы финансовой стимулирования этого сегмента.

Справочно:

В 2018 году в России было построено 75,7 млн кв. метров, в том числе 230 тыс. индивидуальных жилых домов общей площадью 32 млн кв. метров.


Еще по теме:
  • Вокруг миллиона

    Сколько нового жилья необходимо Новосибирску для развития

  • Малыми шагами

    Регионы переходят на проектное финансирование

  • Доходная область

    По итогам 2019 года совокупный объем средств, вложенных населением в покупку нового жилья в Московской области, превысил 300,9 млрд рублей. Застройщики заработали на подмосковной недвижимости на 12% больше, чем годом ранее. И почти половина (44,2%) выручки приходится на долю всего трех крупнейших девелоперов. «Стройгазета» выяснила, для кого год оказался наиболее успешным.

  • «Стимул» для строителей

    Регион предложил изменить условия финансирования в рамках федеральной программы

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
«Гарант»
«Гарант»
Эксперты службы правового консалтинга компании «Гарант»
Опрос СГ

Что важно для вас при покупке жилья в новостройке?


Показать результаты