Каждая тринадцатая квартира «старой» Москвы продается в домах, стартовавших в 2020 г.

Форум Urban Space, предшествующий премии Urban Awards, традиционно сосредоточен на изучении самых актуальных трендов строительного рынка. Насколько эффективным оказался девелоперский продукт, выведенный на рынок в 2020-м году? Эксперты Urbanus.ru и Urban Awards изучили закономерности спроса в трех десятках проектов, стартовавших за последние три квартала, и выяснили, насколько они были успешны в коммерческом плане.

За три квартала в 26 премьерных проектах, стартовавших с начала года на территории «старой» Москвы, было реализовано более 2,9 тыс. квартир и апартаментов. Это тринадцатая часть от общего объема спроса. В Новой Москве начались за этот период активные продажи по трем новым адресам, давшим в совокупности 674 сделки, или 4,9% от спроса в масштабах ТиНАО.

«Принципиально важно отметить, что четыре из пяти самых успешных премьер принадлежат к бизнес-классу. Программа по субсидированию ипотечных кредитов переключила на этот сегмент часть потребительского спроса. Кроме того, к началу года в столичном бизнес-классе стал ощущаться дефицит относительно доступного и качественного предложения (особенно это касается перспективных локаций). Покупательский интерес некоторое время не получал удовлетворения, поскольку самое привлекательное предложение стремительно вымывалось. В итоге, выход нескольких крупных проектов получил хороший отклик. За несколько месяцев в них было раскуплено свыше 1,5 тыс. квартир», - комментирует директор премии Urban Awards Ольга Хасанова.

12 новостроек преодолели отметку в 100 реализованных лотов. Рекорд принадлежит комплексу бизнес-класса «Настоящее» в Раменках (Западный административный округ) – 480 квартир, проданных с момента начала реализации.

Новостройки 2020 г., в которых было реализовано от 100 лотов можно посмотреть по ссылке

По такому показателю, как доля реализованного жилья от общего объема фонда, лидирует ЖК «Павелецкая Сити» (Даниловский район, ЮАО). В четырех корпусах, выведенных продажу, насчитывается 870 квартир. Из них к концу сентября были проданы 398, то есть 45,7%. Второе место занимает ЖК «Волжский парк» в Текстильщиках с результатом 37,1%. По этому адресу продажи ведутся пока лишь в одном корпусе. Третья строчка в этом зачете принадлежит ЖК «Середневский лес» (Новая Москва). С начала августа в двух его корпусах было реализовано 30,7% запасов жилья. Близкие значения демонстрируют ЖК TopHills (29,7%), ЖК «Светлый мир. В стремлении к свету» (29,2%) и ЖК Holland Park (28,7%).

Еще важный параметр – темпы выбывания жилищного фонда. Первенство здесь принадлежит новомосковскому ЖК «Прокшино» – 66 квартир в неделю. В ЖК «Настоящее» еженедельно распродавалось 54 лота. Интенсивность продаж в ЖК City Bay достигает 42 квартир в неделю.

В структуре сделок с новейшим предложением на рынке больше доля студий и двухкомнатных квартир, чем в среднем по Москве. Таким образом, в первую очередь раскупаются самые дешевые и самые удобные для семейного проживания объекты.

Средняя площадь покупаемого лота в премьерных жилых комплексах «старой» Москвы равна 55,6 кв. м. Это немногим меньше среднего показателя по локации (56,9 кв. м). В Новой Москве разница в габаритах проявляется намного сильнее.

Стоимость квартир и апартаментов, реализуемых в премьерных проектах, показывает, что сэкономить благодаря покупке лота на ранней стадии строительства больше не получится. В «старой» Москве средний бюджет недвижимости в рамках исследуемой выборки составляет 12,7 млн рублей – всего на 5,9% ниже среднего показателя по локации. В ТиНАО разница еще меньше – 5,6% (6,7 млн рублей и 7,1 млн рублей соответственно). Это можно считать прямым следствием введения эскроу-счетов.

Подробнее тема нового девелоперского продукта на столичном рынке будет обсуждаться на форуме Urban Space.

Теги:
Еще по теме:
  • Лидеры мнений

    Названы самые медийные девелоперы марта

  • Легок на подъемник

    Почему установка лифта в малоэтажном доме не прижилась в России

  • В поисках компромиссов

    Минстрой России и Росстандарт договорились о создании совместного координационного совета по стандартизации в строительстве. Соответствующее соглашение подписали руководители ведомств Ирек Файзуллин и Антон Шалаев.

  • Они строят для государства

    Аналитики РАСК составили «портрет» победителя тендеров на бюджетные подряды

Цитата
Марат Хуснуллин
Вице-премьер РФ
Марат Хуснуллин
Нам катастрофически не хватает людей. Если даже мы откроем все границы и вернутся гастарбайтеры, которые у нас работали, нам все равно не будет хватать рабочих на стройках.
Мария Литинецкая
Мария Литинецкая
Управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Опрос СГ

Для чего вам нужна дача?


Показать результаты