Кризис на рынке офисной недвижимости заканчивается – эксперт

На рынке московской офисной недвижимости класса С и B- кризис подходит к концу. Об этом сообщил на бизнес-встрече Сергей Камлюк, генеральный директор Key Capital.

По его словам, вакансия в офисах классе С и В- по-прежнему остается самой низкой – на уровне 8,4%. Это происходит из-за низких арендных ставок, возможности заключения более лояльных договоров аренды, а также улучшения транспортной доступности подобных объектов.

«Потенциальные покупатели и инвесторы стали приобретать офисы класса С (В-) под редевелопмент более обдуманно, просчитывая все возможные риски проектов», - добавил Сергей Камлюк.

Эксперт рассказал, что средние ставки капитализации для офисов этого сегмента по итогам 2019 года составили 10,5%. Стоимость продажи таких объектов варьируется от 66,5 тыс. рублей за кв. метр в ТАО, до 199 тыс. рублей за «квадрат» в ЦАО Москвы (с учетом НДС).

Сергей Камлюк отметил, что арендные ставки варьируются от 5750 рублей за кв. метр в год в ТАО, до 18,3 тыс. рублей за кв. метр в год в ЦАО Москвы (с учетом НДС, операционных расходов и без учета коммунальных платежей).

Ранее эксперты компании Knight Frank сообщили, что объем чистого поглощения офисов класса А и В вырос в российской столице за год на 11%, достигнув к четвертому кварталу 2019 года уровня в 675 тыс. кв. метров. Объем ввода качественных проектов в 2020 и 2021 годах будет находиться на уровне 400-450 тыс. кв. метров в год, в 2022 ожидается ввод более 1 млн кв. метров офисной недвижимости А и В классов.

Еще по теме:
Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Княжевская Юлиана
Княжевская Юлиана
Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы