Кризис на рынке офисной недвижимости заканчивается – эксперт

На рынке московской офисной недвижимости класса С и B- кризис подходит к концу. Об этом сообщил на бизнес-встрече Сергей Камлюк, генеральный директор Key Capital.

По его словам, вакансия в офисах классе С и В- по-прежнему остается самой низкой – на уровне 8,4%. Это происходит из-за низких арендных ставок, возможности заключения более лояльных договоров аренды, а также улучшения транспортной доступности подобных объектов.

«Потенциальные покупатели и инвесторы стали приобретать офисы класса С (В-) под редевелопмент более обдуманно, просчитывая все возможные риски проектов», - добавил Сергей Камлюк.

Эксперт рассказал, что средние ставки капитализации для офисов этого сегмента по итогам 2019 года составили 10,5%. Стоимость продажи таких объектов варьируется от 66,5 тыс. рублей за кв. метр в ТАО, до 199 тыс. рублей за «квадрат» в ЦАО Москвы (с учетом НДС).

Сергей Камлюк отметил, что арендные ставки варьируются от 5750 рублей за кв. метр в год в ТАО, до 18,3 тыс. рублей за кв. метр в год в ЦАО Москвы (с учетом НДС, операционных расходов и без учета коммунальных платежей).

Ранее эксперты компании Knight Frank сообщили, что объем чистого поглощения офисов класса А и В вырос в российской столице за год на 11%, достигнув к четвертому кварталу 2019 года уровня в 675 тыс. кв. метров. Объем ввода качественных проектов в 2020 и 2021 годах будет находиться на уровне 400-450 тыс. кв. метров в год, в 2022 ожидается ввод более 1 млн кв. метров офисной недвижимости А и В классов.

Еще по теме:
  • Пандемии бояться — в офис не ходить

    В 2020 году все секторы коммерческой недвижимости испытали серьезные трудности, и офисы не стали исключением. Пандемия, массовый уход на самоизоляцию и удаленный режим работы поддержали существующие и сформировали новые направления развития московского рынка офисной недвижимости: тенденция на переосмысление офисов только укрепилась.

  • Офисы будущего

    В районе «Белорусской» появился премиальный офисный квартал STONE Towers

  • Время переоценки

    Как «коронакризис» меняет рынок торговой недвижимости 

  • Жилье со статусом

    Де-факто такой вид недвижимости, как апартаменты, существует в России с 90-х, но в законе такого понятия нет по сей день. Между тем, строительство апартаментов приняло такой размах, что проблема вышла на федеральный уровень. Пункт о «легализации» апартаментов и уравнивании их в правах с жильем (имеется в виду возможность зарегистрироваться в них) включен в общенациональный план по восстановлению экономики. Принять соответствующий закон планируется до конца года.

Цитата
Марат Хуснуллин
Вице-премьер РФ
Марат Хуснуллин
Считаю, что выход один — мы должны научиться жить и работать и при коронавирусе. Не могут строители дома отсиживаться. Будем использовать опыт, уже накопленный весной. В тех регионах, где сейчас хорошие показатели, стройки вообще не останавливались. Да и заболеваемость опасным вирусом в целом в строительстве меньше, чем в других отраслях. Это и понятно, работа на свежем воздухе, с соблюдением социальной дистанции. Будем работать.