Монополизация жилищного рынка Петербурга приведет к удорожанию новостроек - эксперт

С начала 2019 года доля крупных девелоперов на жилищном рынке Санкт-Петербурга увеличилась почти на 10 п.п., преодолев отметку в 60%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Knight Frank St Petersburg, уточнив, что это предвещает монополизацию рынка жилья в городе.

По информации экспертов, за десять лет объем предложения, который выводит на рынок ТОП-10 девелоперов, увеличился почти в два раза. В 2009 году на первую десятку приходилось 2,5 млн кв. метров жилья, в 2019 году – 4,5 млн «квадратов».

В компании прогнозируют, что в ближайшие несколько лет на долю крупных девелоперов будет приходиться 80% от общего объема рынка новостроек в Петербурге. Это будет способствовать удорожанию жилья: чем меньше на рынке игроков, тем проще им взаимосвязано корректировать свою ценовую политику. Консолидация застройщиков в городе приведет также к уменьшению объемов строительства жилья в пригородах.

Как отметил генеральный директор компании Николай Пашков, с одной стороны, консолидация рынка жилья снижает риски долевого строительства для покупателей «первички». С другой стороны - сильно бьет по подрядчикам и поставщикам. «Сначала маржа переходила от подрядчиков и поставщиков к девелоперам, а теперь - от девелоперов к банкам. Девелоперы в рамках оптимизации затрат ищут возможности для удешевления строительных затрат, что негативно для стройотрасли, потому что происходит серьезное давление на подрядчиков», - подчеркивает эксперт.


Рубрики:
Еще по теме:
  • Второй шанс

    О разнице в рефинансировании маленьких и больших кредитов

  • Уравнение в цене

    Переход на проектное финансирование и эскроу-счета может снизить популярность апартаментов

  • PRO сложности и возможности

    На PROestate обсудили трудности в реализации нацпроекта «Жилье и городская среда»

  • Подставить плечо

    Застройщики хотели бы получить от государства помощь в создании объектов инфраструктуры

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» мы раздаем не рыбу, а удочки - то есть формируем механизмы, которые позволят строить дома быстро и качественно
Княжевская Юлиана
Княжевская Юлиана
Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы