Московские «гибкие» офисы оказались на четверть пустыми

По итогам ноября 2020 года в Москве в гибких офисных пространствах под управлением сетевых операторов оказалось свободно 25% рабочих мест. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании JLL, уточнив, что в 2021 году уровень доли свободных площадей стабилизируется на уровне 15-20%.

По данным компании, около 20% сетей заполнены менее, чем на половину. Вакантность от 20% до 30% отмечена у 45% операторов, полностью сданы в аренду площадки лишь 13% сетей. При этом за первые три квартала этого года объем сделок в гибких офисных пространствах составил 28,8 тыс. кв. метров, что на 70% больше аналогичного показателя 2019 года.

Аналитики отмечают, что компании активно рассматривают для себя подобный формат как для размещения проектных команд на небольшой срок, так и в качестве полноценного офиса, что позволяет оптимизировать затраты на аренду. Кроме того, наблюдается рост спроса со стороны индивидуальных клиентов, арендующих рабочее место на один день или несколько часов.

Как рассказали эксперты, за 10 месяцев текущего года было открыто 11 новых проектов общей площадью 33,7 тыс. «квадратов», а прирост предложения относительно конца прошлого года составил 18%. До конца 2021 года к открытию заявлено 68 тыс. кв. метров гибких офисов, и еще 77 тыс. кв. метров площадей анонсировано в формате built-to-suit при наличии арендатора.

Справочно:

На середину ноября 2020 года в Москве действует 188 гибких офисных пространств на 31 660 рабочих мест (включая 27 050 под управлением сетевых операторов), что по площади составляет 1,2% от общего объема рынка качественной офисной недвижимости в городе. Для сравнения эта доля значительно выше во многих европейских городах: в Варшаве – 3,6%, в Амстердаме – 6,3%.

Еще по теме:
  • Просьба активизироваться

    В ходе очередного заседания Совета Федерации (СФ) сенатор РФ от Воронежской области призвал правительство активизировать решение проблемы роста цен на используемый при строительстве жилья металл, что является одной из причин удорожания новостроек. Позицию сенатора поддержала спикер СФ Валентина Матвиенко, отметившая факт роста стоимости стройматериалов в стране в целом.

  • Реалии-2020 и ориентиры-2021

    Непрогнозируемые трансформации столичных рынков новостроек и их последствия

  • Пандемии бояться — в офис не ходить

    В 2020 году все секторы коммерческой недвижимости испытали серьезные трудности, и офисы не стали исключением. Пандемия, массовый уход на самоизоляцию и удаленный режим работы поддержали существующие и сформировали новые направления развития московского рынка офисной недвижимости: тенденция на переосмысление офисов только укрепилась.

  • Большие деньги для маленьких

    НОСТРОЙ предложил меры поддержки региональных застройщиков, реализующих низкомаржинальные проекты

Цитата
Марат Хуснуллин
Вице-премьер РФ
Марат Хуснуллин
Считаю, что выход один — мы должны научиться жить и работать и при коронавирусе. Не могут строители дома отсиживаться. Будем использовать опыт, уже накопленный весной. В тех регионах, где сейчас хорошие показатели, стройки вообще не останавливались. Да и заболеваемость опасным вирусом в целом в строительстве меньше, чем в других отраслях. Это и понятно, работа на свежем воздухе, с соблюдением социальной дистанции. Будем работать.
Бармина Татьяна
Бармина Татьяна
Заместитель директора Правового департамента Минстроя России