Московские офисы растеряли арендаторов

За девять месяцев 2020 года объем поглощения офисов в Москве составил 190,8 тыс. кв. метров, что на 61% меньше, чем годом ранее (490,7 тыс. кв. метров). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Knight Frank, объяснив ситуацию снижением спроса на офисы в совокупности с оптимизацией площадей арендаторами.

По итогам третьего квартала текущего года совокупный объем предложения офисов в столице составил 16,9 млн кв. метров, из которых 4,5 млн кв. метров относятся к классу А, а 12,4 млн кв. метров – к классу В. Всего было введено новых офисов площадью 54,2 тыс. кв. метров.

Вакансия в классе А увеличилась за три квартала с 9,4% до 10,4%, при этом в классе В, напротив, снизилась с 7,4% до 6,4%.

Ставки аренды не претерпели существенных изменений. В офисах класса А средняя ставка составила 25182 рублей за кв. метр в год (без учета операционных расходов и НДС), в классе В – 16712 рублей за «квадрат» в год (без учета операционных расходов и НДС).

Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank, прогнозирует сохранение динамики снижения объема поглощения на офисном рынке столицы. «В конце года в объектах класса А часть арендаторов продолжит оптимизацию пространства: высвобожденные помещения приведут к дальнейшему росту доли вакантных площадей, в то время как офисы класса В продолжат оставаться альтернативой для более бюджетного размещения», - прокомментировала она.

Ранее «СГ» сообщала, что по итогам девяти месяцев 2020 года объем нового предложения на офисном рынке Москвы сократился до 129,9 тыс. кв. метров, что на 44% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.


Теги:
Еще по теме:
  • Жилье со статусом

    Де-факто такой вид недвижимости, как апартаменты, существует в России с 90-х, но в законе такого понятия нет по сей день. Между тем, строительство апартаментов приняло такой размах, что проблема вышла на федеральный уровень. Пункт о «легализации» апартаментов и уравнивании их в правах с жильем (имеется в виду возможность зарегистрироваться в них) включен в общенациональный план по восстановлению экономики. Принять соответствующий закон планируется до конца года.

  • Никто не хотел покупать

    Рынок торговой недвижимости столкнулся в 2020 году с серьезными проблемами

  • Работать вместе

    Станут ли коворкинги мейнстримом офисного рынка?

  • Офис впридачу

    В Москве застройщики жилья получат льготу, если создадут поблизости новые рабочие места

Цитата
Марат Хуснуллин
Вице-премьер РФ
Марат Хуснуллин
Считаю, что выход один — мы должны научиться жить и работать и при коронавирусе. Не могут строители дома отсиживаться. Будем использовать опыт, уже накопленный весной. В тех регионах, где сейчас хорошие показатели, стройки вообще не останавливались. Да и заболеваемость опасным вирусом в целом в строительстве меньше, чем в других отраслях. Это и понятно, работа на свежем воздухе, с соблюдением социальной дистанции. Будем работать.
Бармина Татьяна
Бармина Татьяна
Заместитель директора Правового департамента Минстроя России