На загородном рынке Подмосковья образовался дефицит предложения

По итогам второго квартала 2020 года возникший на фоне карантина подъем спроса на загородную недвижимость Подмосковья привел к дефициту качественных объектов, который продлится минимум полтора-два года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «ИНКОМ-Недвижимость».

По информации экспертов, по итогам второго квартала текущего года на первичном загородном рынке Подмосковья экспонировалось 43,8 тыс. лотов, что на 16% меньше, чем во втором квартале прошлого года. При этом три четверти продаваемых объектов представляют собой участки без подряда (УБП). Доля предложения квартир в малоэтажных домах составляет 10%, коттеджей - 9%, таунхаусов – 4%, дуплексов - 2%. Из них 81% лотов относится к экономклассу, 12% – к комфорт - классу, 3% – к бизнес-классу и 4% – к элитному сегменту.

В компании отметили, что за второй квартал 2020 года на загородный рынок вышло всего девять новых проектов, полностью состоящих из УБП, в то время, как годом ранее число новых поселков достигало 20 и включало в себя проекты с застройкой.

Начальник отдела департамента загородной недвижимости Олег Новосад объясняет сокращение нового предложения тем, что загородный рынок стал неинтересен с точки зрения инвестиций. «Срок возврата вложенных средств непредсказуем, доходность низкая, а любая ошибка может увести весь проект в минус. Из-за этого рынок покинули многие девелоперы», - прокомментировал он, добавив, что отрицательным фактором для загородного строительства стал и переход на проектное финансирование, в результате которого, например, формат таунхаусов стал экономически невыгодным для девелоперов.

Ранее «СГ» сообщала, что в марте-мае 2020 года в период эпидемии коронавируса спрос на аренду загородных домов в российских городах-миллионниках увеличился на 164% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Между тем, после снятия карантина спрос на такое жилье стал снижаться.


Рубрики:
Еще по теме:
  • Ипотека бьет рекорды

    Июль 2020 года вошел в число трех самых «урожайных» месяцев за всю историю ипотечного кредитования в России. По данным «ДОМ.РФ» и Frank RG, за прошедший месяц в стране было выдано 140 тыс. ипотечных кредитов на 340 млрд рублей, это на 40% больше, чем годом ранее, в количественном выражении и на 53% — в денежном. Можно говорить не просто о полном восстановлении ипотечного рынка после весеннего сжатия, но и о серьезном рывке вперед.

  • Возвести в «квадрат»

    Глава «ДОМ.РФ» рассказал президенту о компании и рынке

  • Конец истории

    Завершается достройка проблемных объектов обанкротившегося холдинга «СУ-155»

  • Приближая будущее

    Российские строители вносят большой вклад в реализацию проекта по расселению аварийного жилья

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Мария Литинецкая
Мария Литинецкая
Управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)