На начало октября 2020 года средняя ставка аренды жилья в районе московского Арбата составила 405 тыс. рублей в месяц. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Savills, отметив, что уже много лет эта локация возглавляет ценовой рейтинг на рынке высокобюджетной аренды недвижимости столицы.
Кроме того, Арбат и переулки опережают все другие элитные локации столицы по количеству премиальных объектов в аренду. Здесь сконцентрировано 20% всех арендных квартир и апартаментов на элитном рынке жилья.
Треть арендного жилья расположена в домах, возведенных до 1917 года, почти 40% лотов — в зданиях, построенных в период с 1918 по 1999 годы, и только 3% – в новостройках.
Чаще всего арендой дорогих квартир на Арбате интересуются иностранцы (59% в общем объеме спроса). География происхождения потенциальных арендаторов огромная —более 30 стран. «Доля зарубежных покупателей квартир и пентхаусов в клубных домах Turandot Residences и Artisan высока. В общем объеме обращений порядка 10-15 процентов приходится на иностранных клиентов, в частности, на покупателей из Франции, Германии, Швейцарии, Италии», — приводит пример спроса на жилье в локации директор по продажам VLR Property Management Ольга Зыблая.
Ранее «СГ» сообщала, что в августе 2020 года спрос на аренду элитного жилья в Москве вырос на 20% относительно предыдущего месяца.
В последние несколько лет застройщики серьезно обеспокоены проблемой так называемого потребительского экстремизма. Многочисленные юридические компании обещают покупателям квартир в новостройках взыскать со строителей через суд крупные неустойки за выявленные недоделки. Суммы таких исков могут не только многократно превышать стоимость устранения дефектов, но и быть сопоставимыми с ценой квартиры.
В конце 2020 года Госдума РФ приняла законопроект, согласно которому предлагается предоставить Фонду защиты прав дольщиков право осуществлять строительство многоквартирных домов на земельных участках, полученных Фондом по решению арбитражного суда, и реализовывать готовые квартиры, в том числе передавать субъектам РФ для предоставления в рамках госпрограмм нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам.
Непрогнозируемые трансформации столичных рынков новостроек и их последствия