Названы отличия приобретения комнат от покупки долей

Названы отличия приобретения комнат от покупки долей

На начало мая 2021 года в Санкт-Петербурге на продажу выставлено 2,8 тыс. комнат и 150 долей. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Альфа-Групп», добавив, что покупателям надо быть более внимательными, поскольку некоторые собственники пытаются продать доли под видом комнат, однако это не одно и то же.

По словам генерального директора инвестиционно-риэлторской компании «Альфа-Групп» Росситы Габриелян, владелец комнаты имеет на нее отдельное свидетельство в квартире. «Комната числится в документе под определенным номером, в нем указан ее метраж, к примеру, 26 кв. метров в квартире площадью 178 «квадратов». На эти квадратные метры претендовать другие жильцы этой квартиры не могут. При этом, будучи собственником доли, человек является владельцем части имущества квартиры. И если даже он занимает в ней отдельную комнату, это не значит, что она является его собственностью. Каждый из собственников квартиры имеет право распоряжаться этой площадью», - сравнивает эксперт.

По ее словам, многие владельцы долей, позволяющих выделить отдельную комнату в квартире, обращаются в суд. На основании этого обращения суд выносит решение о закреплении конкретной комнаты за конкретным человеком. «Но даже решение суда не делает такого человека полноценным владельцем комнаты. Это решение по своей сути выделяет «угол» для проживания в квартире. Часто такие владельцы выделенных долей пытаются продать объект под видом комнаты. Покупателям стоит помнить, что решение суда может потерять силу при переходе права собственности», - предостерегает она.

Россита Габриелян также отмечает, что владельцы долей оплачивают коммунальные услуги, согласно квитанциям и размеру своей доли. У владельца комнаты свой отдельный лицевой счет, поэтому он оплачивает услуги только за свои квадратные метры.

«Владелец комнаты может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Владельцы же долей обязаны согласовывать любое действие с другими сособственниками, к примеру, решение кого-либо зарегистрировать», - комментирует эксперт, добавляя, что комнаты на рынке оцениваются дороже, чем доли.

Ранее «СГ» сообщала, что в Санкт-Петербурге на продажу выставили две элитные коммунальные квартиры, стоимость квадратного метра в которых превышает 300 тыс. рублей.

Рубрики:
Еще по теме:
  • Всем миром

    Власти и бизнес объединят усилия по переселению «северных очередников»

  • Проще, быстрее

    BIM-эксплуатация идет в премиальный сегмент

  • Меньше и дороже

    Квартиры в Москве теряют в метрах, но прибавляют в цене. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», средняя площадь квартиры в новостройках массового сегмента в старых границах Москвы за последние 12 месяцев сократилась на 10% (-6 «квадратов» за год), а средняя стоимость выросла на 12% (+1,3 млн рублей).

  • Общее место

    Почему превращение подъездов в офисы и гостиные может быть выгодно для девелоперов

Цитата
Марат Хуснуллин
Вице-премьер РФ
Марат Хуснуллин
Мы ее (работу по укладке асфальта) лучше выполнили, чем в прошлом году, и по кассе, и по физическому освоению, но я считаю, что скорость все равно нужно добавлять
Княжевская Юлиана
Княжевская Юлиана
Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы
Опрос СГ

Страхуете ли вы свою недвижимость?


Показать результаты