Объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость сократился за год вдвое

Общий объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость в первом полугодии 2018 года сократился вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Colliers International, уточнив, что инвесторы вложили в коммерческую недвижимость 890 млн долларов.

По данным пресс-службы, снижение активности на инвестрынке в первых двух кварталах этого года связано с ослаблением курса рубля после введения нового пакета антироссийских санкций, а также ожидаемым ускорением инфляции и грядущего повышения НДС. Кроме этого, ряд крупных сделок сейчас находится в процессе переговоров.

В пресс-службе отметили, что доминирующим по объему вложений в первой половине года стал офисный сегмент, который привлек 392 млн долларов, или 44% общего объема транзакций. В торговую недвижимость инвестировали 324 млн долларов (37% общего объема). Доля складской недвижимости за прошлый год увеличилась в два раза – до 14%. При этом основную часть вложений в склады составили приобретения объектов для собственных нужд.

Аналитики поясняют, что по итогам текущего года преобладающими по объему инвестиций станут офисный и торговый сегменты. Основной фокус при этом будет сосредоточен на инвестиционных активах, которые генерируют доходы. Диапазоны ставок капитализации для высококачественных активов в Москве остаются на уровне 2017 года (9–10% для офисных и торговых центров, 11,5–12,5% для складов).

Станислав Бибик, партнер компании, добавил, что в первом полугодии 2018 года было отмечено замедление темпов развития инвестрынка. «Это было вызвано экономическими причинами. При этом положительным индикатором на этом фоне является активность иностранных инвесторов, которые сформировали практически половину от общего объема инвестиций в этот период», - сказал он, дополнив, что пауза в снижении ключевой ставки сдержит снижение ставок капитализации и снизит инвестиционную активность на рынке.

По информации компании, в первом полугодии 2018 года доля иностранных инвесторов составила 44%, что в 2,4 раза больше, чем в прошлом году. Рост, по мнению экспертов, обусловлен закрытыми в этот период двумя крупными сделками с участием зарубежных инвесторов (покупка третьего офисного комплекса «Метрополис» в Москве компаниями Hines и PPF Real Estate, а также покупка компанией Leroy Merlin гипермаркетов K-Rauta).

Еще по теме:
  • Между Россией и Европой

    Российский рынок коммерческой недвижимости отличается сравнительно высокими ставками доходности — для центральных объектов в Москве и Санкт-Петербурге они могут достигать 10-11% в рублях. При этом в последние годы покупали активы, в основном, отечественные инвесторы, так, например, в 2017 году их доля достигла 82%. В первом полугодии 2018 года картина изменилась — доля иностранцев возросла до 44%. Однако не стоит спешить с выводами о том, что интерес зарубежных инвесторов к российскому рынку растет. Скорее всего, мы имеем дело не с новой закономерностью, а с разовым явлением. «Кассу» в первом полугодии сделали две большие сделки с участием иностранных компаний.

  • Город затмил звезды

    Пулковские высоты застроят жилой и коммерческой недвижимостью

  • Сделка не состоялась

    Санкции помешали Morgan Stanley купить «Невский центр»

  • «Зеленый позвоночник»

    В Мельбурне построят самый крупный в Австралии многофункциональный комплекс

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Относительно стоимости жилья могу сказать, что паника по поводу ее возможного роста представляется мне во многом искусственной. Если застройщики сделают цены выше платежеспособного спроса, то жилье у них просто не будут покупать
Княжевская Юлиана
Княжевская Юлиана
Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы