Открывшиеся в Москве торговые центры остаются полупустыми

Уровень вакансии в торговых центрах, открывшихся в Москве в июле-сентябре 2020 года, находится на уровне до 50%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Knight Frank, уточнив, что тренд, когда торговые объекты заполняются арендаторами не сразу, а в течение первых лет работы, наблюдается уже несколько лет.

По итогам третьего квартала 2020 года уровень вакансии в торговых центрах Москвы, введенных в эксплуатацию более двух лет назад, составил 5,3% (+1,8% за год). В новых объектах - 11% (-3%). Общий уровень вакансии достиг 9,5%, что на 2,9% выше прошлогодних показателей.

В 2020 году планировался рекордный за последние пять лет ввод торговых центров (около 950 тыс. кв. метров), однако 49% открытий перенесено на следующий год. По итогам трех кварталов в столице было введено 166,9 тыс. кв. метров арендопригодных площадей, что на 12% больше, чем за аналогичный период 2019 года.

В третьем квартала арендные ставки почти не изменились, их резкое снижение произошло во втором квартале в период пандемии - на 5-25%. Максимальные ставки аренды сейчас находятся на уровне 120 тыс. рублей за кв. метр в год на помещения в зоне фуд-корта и для «островной» торговли в проектах с высоким трафиком. Минимальные ставки аренды устанавливаются на помещения площадью более 2000 кв. метров для якорных арендаторов. Аналитики считают снижение ставок временным явлением, в ближайшие 1,5–2 года они вернутся на прежний уровень.

Эксперты прогнозируют, что при низком спросе и слабой покупательской способности районный формат ТЦ будет набирать популярность как у девелоперов, так и у потребителей. Восстановление трафика ТЦ до докризисного уровня ожидается в середине 2021 года, а по некоторым сегментам, например, развлекательным центрам и кинотеатрам, – не ранее конца 2021 года.

Ранее «СГ» сообщала, что по итогам сентября 2020 года в Москве 78% горожан продолжают посещать торговые центры (ТЦ) с той же регулярностью, как и до карантина, либо планируют ходить в моллы чаще.

Еще по теме:
Цитата
Марат Хуснуллин
Вице-премьер РФ
Марат Хуснуллин
Глобально перед нами стоит задача улучшения качества городской среды в 1,5 раза. В прошлом году мы показатели перевыполнили, в этом планируем продолжить эту работу и благоустроить 4680 общественных пространств
Мария Литинецкая
Мария Литинецкая
Управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)