Продажа квартир застройщиками через договоры цессии не является системной - Москомстройинвест

Практика, когда застройщики реализуют гражданам квартиры через аффилированные компании посредством договоров цессии (уступка прав требования), а не напрямую через договора долевого участия, существует, однако, не является системной. Об этом сообщил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.

По его словам, переуступка прав требований по договорам долевого участия законодательно не запрещена. «Что касается защиты прав граждан, которые приобретают жилье по договорам переуступки уже у юридических лиц, то в данном случае участники строительства также защищены нормами закона о долевом строительстве (№ 214-ФЗ)», - пояснил Александр Гончаров.

Ранее участники рынка сообщали, что для обхода критерия, позволяющиго работать без эскроу-счетов и проектного финансирования (10% проданных ДДУ), часть застройщиков выкупила квартиры сами у себя. Реализуют такие квартиры девелоперы уже через агентства по договорам переуступки прав. При этом заместитель председателя комитета отметил, что есть тонкости, о которых должен знать гражданин, покупающий квартиры по переуступке.

«Как правило, первоначальная цена квартиры по ДДУ ниже, чем ее стоимость по переуступке прав требований. А застройщик отвечает перед покупателем по той цене, которая была указана в первичном договоре. И если, например, гражданин захочет расторгнуть с застройщиком договор, то он вернет себе только первоначальную стоимость квартиры, а не ту, которую заплатил на основании договора переуступки прав требований по ДДУ», - разъяснил Александр Гончаров.

Также при покупке жилья по такой схеме покупатель должен проанализировать цепочку, по которой продается квартира. «Все оплаты должны быть подтверждены. Нужно проверить как наличие документов у застройщика, так и историю реализации им других его проектов», - пояснил заместитель председателя комитета.

Еще по теме:
  • Москва вернулась к работе

    Сегодня Москва — флагман стройотрасли страны. При этом столица не просто «дает объемы», но определяет направления развития на будущее и служит площадкой апробации передовых решений. О том, как столичные строители пережили сложный период самоизоляции, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей БОЧКАРЕВ рассказал в интервью «Строительной газете».

  • Привести в движение

    Когда идет стройка, импульс к развитию получает десяток смежных отраслей

  • Навстречу юбилею

    Об итогах и планах работы Стройкомплеса Якутии

  • Дорогу умелым

    Участники закупочных процедур в строительстве должны иметь соответствующую квалификацию

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?