Продажа квартир застройщиками через договоры цессии не является системной - Москомстройинвест

Практика, когда застройщики реализуют гражданам квартиры через аффилированные компании посредством договоров цессии (уступка прав требования), а не напрямую через договора долевого участия, существует, однако, не является системной. Об этом сообщил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.

По его словам, переуступка прав требований по договорам долевого участия законодательно не запрещена. «Что касается защиты прав граждан, которые приобретают жилье по договорам переуступки уже у юридических лиц, то в данном случае участники строительства также защищены нормами закона о долевом строительстве (№ 214-ФЗ)», - пояснил Александр Гончаров.

Ранее участники рынка сообщали, что для обхода критерия, позволяющиго работать без эскроу-счетов и проектного финансирования (10% проданных ДДУ), часть застройщиков выкупила квартиры сами у себя. Реализуют такие квартиры девелоперы уже через агентства по договорам переуступки прав. При этом заместитель председателя комитета отметил, что есть тонкости, о которых должен знать гражданин, покупающий квартиры по переуступке.

«Как правило, первоначальная цена квартиры по ДДУ ниже, чем ее стоимость по переуступке прав требований. А застройщик отвечает перед покупателем по той цене, которая была указана в первичном договоре. И если, например, гражданин захочет расторгнуть с застройщиком договор, то он вернет себе только первоначальную стоимость квартиры, а не ту, которую заплатил на основании договора переуступки прав требований по ДДУ», - разъяснил Александр Гончаров.

Также при покупке жилья по такой схеме покупатель должен проанализировать цепочку, по которой продается квартира. «Все оплаты должны быть подтверждены. Нужно проверить как наличие документов у застройщика, так и историю реализации им других его проектов», - пояснил заместитель председателя комитета.

Еще по теме:
Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» мы раздаем не рыбу, а удочки - то есть формируем механизмы, которые позволят строить дома быстро и качественно
Мария Литинецкая
Мария Литинецкая
Управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)