Проверка костромских застройщиков выявила большое количество фиктивных ДДУ

В Костромской области завершилась инициированная губернатором проверка строящихся с привлечением средств граждан многоквартирных домов на предмет оплаты гражданами договоров долевого строительства (ДДУ). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе регионального правительства.

Как рассказали в пресс-службе, за последние три с половиной года в регионе зарегистрировано более 47 тыс. сделок по покупке гражданами квартир на первичном рынке жилья. Сравнительный анализ реализации квартир показал, что процентное соотношение ДДУ, по которым возникли проблемы с достройкой домов, составляет всего 1,22% от общего количества сделок.

В связи с этим в конце августа этого года глава региона Сергей Ситников поручил мэрии Костромы и областному департаменту строительства установить возможные факты оформления застройщиками фиктивных ДДУ. Тогда на профильном совещании была озвучена информация о том, что договоры оформляются на аффилированных с девелоперами лиц. Деньги по таким сделкам в стройкомпании не поступают.

По итогам проверки, глава администрации Костромы Алексей Смирнов сообщил, что около 30% квартир в объектах долевого строительства не имеют документов, подтверждающих их оплату собственниками.Департаментом строительства уже сформировал сводную таблицу таких домов и направил данную информацию в правоохранительные органы.

Глава региона, в свою очередь, поставил задачу направить средства от реализации таких квартир на завершение строительства объектов. По его словам, такая схема уже используется в многоэтажке на Рабочем проспекте, где было найдено пять якобы купленных, но свободных квартир.

Говоря о проблеме обманутых дольщиков в целом, Сергей Ситников, заявил, что приоритетным механизмом обеспечения пострадавших граждан жильем является привлечение на проблемные объекты компаний-санаторов. «Создание кооперативов для завершения строительства домов, по мнению специалистов, менее эффективно. С точки зрения поиска организации, которая достроит жилье, - ситуация достаточно сложная. Но нужно искать таких заинтересантов», - подчеркнул губернатор.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE:


Screenshot_1.png

«Фиктивные ДДУ – это следствие незаконных схем привлечения средств в проект. К примеру, застройщик по каким-либо причинам не может привлекать деньги клиентов, но реализацию проекта ему уже нужно начинать. С этой целью он самостоятельно, а чаще – через фиктивные компании, ведет продажи по предварительным договорам купли-продажи (или другим возможным соглашениям, кроме ДДУ). Такие компании впоследствии заключают с застройщиком ДДУ, которые с точки зрения закона абсолютно легальны. Однако фактически аффилированные юрлица не выкупают квартиры, а используют ранее собранные средства нецелевым образом. Именно поэтому ДДУ остаются неоплаченными, то есть фиктивными. Проще говоря, речь идет об одной из схем присвоения средств покупателей. Второй возможный вариант – это неудачное самокредитование. Девелопер мог привлекать средства в проект через подконтрольные ему структуры (скажем, из другого направления его бизнеса). Аффилированная компания выкупала несколько десятков квартир и, таким образом, кредитовала строительство. Однако в какой-то момент, когда дела в бизнесе уже шли плохо, такие фирмы могли не иметь достаточных денег для реализации подобной схемы, и квартиры оставались фактически не оплаченными, хотя формально были приобретены».

Кстати:

По новым нормам 214-ФЗ, которые вступили в силу 1 июля, средства в проект могут привлекаться исключительно в виде денег дольщиков, полученных по ДДУ, либо в рамках проектного финансирования. Все прочие виды вливаний невозможны. Банковский контроль подразумевает проверку направлений расходования привлеченных застройщиком средств. Однако контролировать источник (проще говоря, откуда деньги у покупателя – физического или юридического лица) банк, обслуживающий специализированный счет, не может.


Рубрики:
Еще по теме:
  • Игры кончились

    О тревожной ситуации на рынке аренды жилья после ЧМ-2018

  • Петербург сдает позиции

    По данным Комитета по строительству Петербурга, за девять месяцев текущего года в городе было сдано 1,4 млн кв. м жилья, что составляет 43% от годового плана. В прошлом году эти показатели составляли 76% и 2,2 млн кв. м соответственно. Всего в 2017 году в Северной столице было введено в эксплуатацию 3,5 млн кв. м. Благодаря этому мегаполис вошел в тройку регионов-лидеров по объему введенного жилья. Но в этом году город начал терять свои позиции. Как сообщили в Росстате, в июне Петербург занял уже 5-е место в списке, в июле — 6-е, а августе — 7-е. По мнению эксперта Becar Asset Management Group Александра Кириятских, это связано с ужесточением градостроительной политики.

  • Инвестиции найдут адресатов

    За три года Москва направит на строительство дорог, социальных объектов и жилья более 1,6 трлн рублей. В Москве определены основные параметры городского бюджета на 2019-2021 годы и Адресной инвестиционной программы. Столичный бюджет сохраняет социальную направленность — более половины всех расходов пойдут на образование, здравоохранение, социальную защиту, культуру, развитие спорта. Однако для поддержки социальной сферы, по мнению властей, необходимо развивать экономику, а для этого требуется формирование мощной инфраструктуры города, в первую очередь транспортной.

  • В узком коридоре

    Как новации в законодательстве повлияют на рынок девелопмента

Цитата
Виталий Мутко
Вице-премьер РФ
Виталий Мутко
Повышать размер взносов застройщиков в компфонд не нужно, так как невозможно бесконечно вторгаться в отрасль и игнорировать экономику девелоперских проектов
«Гарант»
«Гарант»
Эксперты службы правового консалтинга компании «Гарант»