Раскрыты предпочтения арендаторов дешевых офисов в Москве

Раскрыты предпочтения арендаторов дешевых офисов в Москве

Арендаторы офисов класса С в Москве ориентируется на базовые характеристики: локацию, транспортную доступность объекта, размер ставок и условия аренды. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «ПРОФИС Недвижимость», добавив, что существуют и другие факторы, которые играют важную роль в принятие решения об аренде офиса.

По информации экспертов, одним из таких факторов являются эксплуатационные расходы. Большинство офисов класса С представляют собой бывшие административные и производственные корпуса заводов и фабрик, построенных в советское время. В них нет современных энергосберегающих и энергоэффективных инженерных систем, поэтому расходы на электроэнергию водо- и теплоснабжение выше, чем в бизнес-центрах В и А класса. В некоторых случаях могут быть даже сопоставимы с размером самой арендной ставки.

Еще один фактор, на который обращают внимание арендаторы, это коридорный коэффициент. Часто офисные здания класса С имеют менее эффективную, по сравнению с современными БЦ, кабинетную планировку с большим количеством коридоров и общественных пространств. То есть к арендуемой площади помещения может добавиться до 30% коридорного коэффициента. В результате арендуя и используя под офис помещение в 100 кв. метров, фактически по договору арендатор может платить за 130 «квадратов».

Компании обращают внимание на инфраструктуру. Бизнес-парки класса С зачастую расположены на месте бывших промзон и на большом удалении от жилых кварталов, поэтому наличие внутри здания или вблизи него общепита, аптеки, минимаркета является важным критерием для арендатора.

Немаловажным при выборе офиса класса С является наличие профессиональной управляющей компании. Дело в том, что внутренние УК, как правило, предоставляют минимальный сервис и заточены в основном на то, чтобы поддерживать здания в арендопригодном состоянии. Профессиональные УК предоставляют гораздо больший спектр услуг.

Состояние, техническое и коммуникационное оснащение помещения – тоже важны для арендатора. Здания с офисами С класса часто требуют косметического ремонта внутренних помещений. Однако большинство арендаторов, среди которых малый и микробизнес, не готовы вкладывать дополнительные ресурсы в ремонт офиса, тем более сейчас в условиях кризиса. В вопросе состояния помещения для арендаторов важна также возможность подключения связи и интернета от «своих» провайдеров, с которыми они уже сотрудничали ранее.

Ранее «СГ» сообщала, что в Москве опустели офисы класса А. По итогам первого полугодия 2020 года уровень вакансии в них достиг 12,3%.

Еще по теме:
Цитата
Марат Хуснуллин
Вице-премьер РФ
Марат Хуснуллин
Глобально перед нами стоит задача улучшения качества городской среды в 1,5 раза. В прошлом году мы показатели перевыполнили, в этом планируем продолжить эту работу и благоустроить 4680 общественных пространств
Ильичев Борис
Ильичев Борис
Начальник Управления строительных решений Главгосэкспертизы России