Самые бюджетные апартаменты на «первичке» в ММДЦ «Москва-Сити» оцениваются в 18,3 млн рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Welhome, уточнив, что за такую сумму можно приобрести недвижимость площадью 50,7 «квадратов» в проекте Neva Towers девелопера Renaissance Development.
По информации экспертов, при этом лот площадью 523,1 кв. метр в проекте «Меркурий» девелопера Liedel Investments Limited обойдется в 340 млн рублей.
В компании рассказали, что объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости в «Москва-Сити» составляет 1115 лотов или 127,1 тыс. «квадратов», увеличившись за год на 39% и 17% соответственно. Это связано со стартом продаж во второй башне Neva Towers весной 2018 года.
По данным аналитиков, средняя площадь предложения за год снизилась на 16% до 114 «квадратов». А средняя цена «квадрата» подешевела за год на 13% до 504,4 тыс. рублей.
Как отметили эксперты, в структуре предложения лоты проектов Neva Towers, «ОКО» и «Башня Федерация» занимают доли 51%, 27% и 11% от общего числа предложения соответственно. С отделкой в «Москва-Сити» предлагается 79% лотов, тогда, как в мае 2017 года показатель составлял 71%.
В компании уточнили, что с мая 2017 года по май 2018 года в «Москва-Сити» было реализовано 364 лота, что на 14% больше, чем в предыдущий период. Средняя площадь сделки составила 83,2 «квадрата», снизившись на 16% относительно предыдущего периода. Средний бюджет сделки также снизился – на 15% до 38 млн рублей. Наиболее востребованными лотами оказались апартаменты с отделкой (87% от общего числа сделок).
По данным компании, в составе делового кластера анонсирован новый проект девелопера «Мосинжпроект». Небоскреб станет самым высоким в «Москва – Сити» (на 33 метра выше, чем «Башня Федерация»). Строительство делового комплекса ММДЦ «Москва-Сити» планируется завершить в 2022 году.
Российский инвестиционный форум в Сочи в этом году во многом прошел под знаком национального проекта «Жилье и Городская среда». Его нюансы обсуждались на различных сессиях и в кулуарах, а также проходили красной линией в комментариях главных лиц отрасли. Вице-премьер РФ Виталий Мутко, как основной куратор отрасли больше говорил об общих подходах к одному из приоритетных направлений развития страны, а глава Минстроя России предметно рассказывал о мерах точечной поддержки как застройщиков, так и граждан. Богатым РИФ оказался и на инвестиционные соглашения в различных сферах, так или иначе связанных с рынком недвижимости и ЖКХ.
Девелоперам приходится работать на быстро меняющемся рынке. Запросы покупателей растут, и сегодняшние представления о комфортном жилье довольно сильно отличаются от тех, что были еще совсем недавно. Между тем, каждый объект проходит весь путь от эскиза до ввода в эксплуатацию в течение примерно пяти лет. Отсюда риск получить на выходе морально устаревший продукт. Как реагировать на изменяющиеся требования рынка? Можно ли «перешивать платье» на ходу, если проект вдруг «не пошел»? Глава архитектурного бюро GAFA Architects Григориос Гавалидис уверен, что безнадежных ситуаций не бывает.