Сенаторы одобрили регулирующий сферу жилищного строительства закон

Совет Федерации РФ одобрил закон, регулирующий сферу сферы жилищного строительства и направленный на защиту прав покупателей квартир. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Совфеда.

Как рассказал в ходе заседания первый зампредседателя Комитета по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Степан Киричу, документ предполагает постепенный перевод рынка на схему с использованием застройщиками эскроу-счетов в уполномоченных банках, на которых будут храниться деньги дольщиков. Средства граждан будут страховаться в Агентстве по страхованию вкладов на сумму до 10 млн рублей. Деньги покупателей будут перечисляться застройщику только после того, когда дом будет сдан в эксплуатацию.

С 1 июля 2018 года спецсчета будет являться добровольным. При этом компаниям, использующим такой механизм, будут сделаны определнные послабления. Обязательным применение эскроу станет с 1 июля 2019 года. С этого момента с девелоперов снимут часть жестких требований к их деятельности, в том числе по финснсовой устойчивости.

Застройщики будут обязаны в течение двух месяцев со дня вступления в силу закона открыть банковский счет в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство. По открытому счету допускается проведение операций, направленных на исполнение обязательств застройщика по договорам долевого строительства. Эта мера будет действовать даже для тех проектов, которые уже сейчас реализуются. Для объектов, разрешение на строительство которых получено после 1 июля 2018 года, сопровождение также будет включать в себя право финучреждения останавливать проведение расчетов, если возникнет подозрение на нецелевое использование этих средств.

В соответствии с документом, застройщик сможет строить по нескольким разрешениям на строительство в рамках проектов комплексной застройки территорий. Компаниям также разрешили привлекать средства по небанковским займам от головной компании на сумму не выше 20% от стоимости работ по ставке ЦБ плюс 2%. Взнос в Фонд защиты дольщиков по-прежнему составит 1,2% от стоимости ДДУ.

Согласно закону, органы контроля за долевым строительством могут отказать застройщику в выдаче заключения о соотвествии в случае нарушения застройщиком срока ввода в эксплуатацию другого строящегося объекта долевого строительства на три и более месяца. Кроме того, вводится солидарная ответственность владельцев застройщика за причиненный гражданам ущерб.

Фонд дольщиков наделяется дополнительными полномочиями: по достройке проблемных объектов, которые, в том числе, не застрахованы в госфонде; по мониторингу соблюдения застройщиками установленных требований на основании информации, размещенной в Единой информационной системе жилищного строительства, по результатам которого фонд информирует Росреестр и контролирующие органы о несоответствии или о соответствии компании.

Росреестр, в свою очередь, может приостанавливать регистрацию ДДУ, если Фонд защиты дольщиков уведомил регистраторов о несоответствии застройщика обязательным требованиям, в случае информации от фонда или органа контроля о срыве сроков ввода дом или передачи квартир дольщикам сроком более чем на шесть месяцев, а также при невыдаче застройщика ЗОСу.

Кроме того, документом вводится запрет на использование специальных облигаций, так называемых жилищных сертификатов для привлечения средств граждан. Одновременно запрещается жилищно-строительные кооперативы, за исклбчением созданных в рамках банкротства застройщика и осуществляющих строительство на участках, предоставленных из муниципальной или государственной собственности.

Еще по теме:
  • Активность поднимает цены

    На рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса Москвы сократился объем предложения и поднялись цены

  • Площадка номер один

    В Екатеринбурге прошли VII Международный форум и выставка 100+ TechnoBuild

  • Не частное дело

    Индивидуальное жилищное строительство может стать одним из драйверов развития отрасли. Так, по итогам прошлого года объем ИЖС в стране вырос на 18,8% и достиг 38,5 млн кв. метров. За год населением было возведено свыше 262 тыс. жилых домов. Однако сегодня существуют факторы, которые пока сдерживают развитие индивидуального жилищного строительства.

  • Перемены не назрели

    Переход на строительные нормы исключен из плана законотворческой деятельности правительства

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Кризиса на рынке новостроек мы точно не боимся. Набор инструментов, которые присутствуют в федеральном проекте "Жилье", должен простимулировать и спрос, и предложение