Школы и детсады поднимут стоимость жилья - эксперт

Строящееся жилье в России вырастет в цене, если застройщиков обяжут сдавать новостройки вместе с объектами социнфраструктуры – школами, детсадами и поликлиниками. Об этом «Стройгазете» сообщил член Общественного совета при министерстве строительства и ЖКХ Рифат Гарипов.

По словам эксперта, сейчас у нас в стране нет нормативно-правовых актов, которые могли бы обязать девелоперов строить соцобъекты. «Вопрос решается на уровне субъектов индивидуально. Нужно понимать, что для застройщика такое строительство — это дополнительные расходы», - отметил он.

Как рассказал Рифат Гарипов, после прохождения обязательной госэкспертизы соцобъекты передаются на баланс муниципалитетов. «Логично, что стоимость их строительства закладывается в цену кв. метра жилья, и чем больше таких объектов девелопер должен построить, тем выше будет стоимость квартир», - прокомментировал он.

Рифат Гарипов добавил, что в регионах стройбизнес и так работает на грани маржинальности в 7-9%, и у компаний нет возможности выделить из внутренних резервов собственных средств нужную сумму на инфраструктуру. «Если говорить о законе прямого действия, обязывающем сдавать микрорайоны при комплексной застройке с учетом социнфраструктуры, то в нем должно быть четко прописано участие власти и возможности субсидий», — сказал эксперт.

Эксперт уточнил, что в условиях перехода отрасли на проектное финансирование уже наблюдается рост цен в новостройках в пределах 4-8% по стране, так как в стоимость квартир включаются проценты за обслуживание банковских кредитов. «Любая дополнительная финансовая нагрузка на бизнес приведет к еще большему росту цен, что недопустимо в условиях снижения реальных доходов населения», — резюмировал Рифат Рузилевич Гарипов.

Обязать застройщиков строить подъездные пути к домам и социнфраструктуру и не принимать без них микрорайоны ранее предложил председатель Госдумы Вячеслав Володин.

Еще по теме:
  • Дольщики против застройщиков

    В последние несколько лет застройщики серьезно обеспокоены проблемой так называемого потребительского экстремизма. Многочисленные юридические компании обещают покупателям квартир в новостройках взыскать со строителей через суд крупные неустойки за выявленные недоделки. Суммы таких исков могут не только многократно превышать стоимость устранения дефектов, но и быть сопоставимыми с ценой квартиры.

  • Право имеет

    В конце 2020 года Госдума РФ приняла законопроект, согласно которому предлагается предоставить Фонду защиты прав дольщиков право осуществлять строительство многоквартирных домов на земельных участках, полученных Фондом по решению арбитражного суда, и реализовывать готовые квартиры, в том числе передавать субъектам РФ для предоставления в рамках госпрограмм нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам.

  • Задел на будущее

    Регионы получат многомиллиардную финансовую поддержку на переселение «аварийки»

  • Реалии-2020 и ориентиры-2021

    Непрогнозируемые трансформации столичных рынков новостроек и их последствия

Цитата
Марат Хуснуллин
Вице-премьер РФ
Марат Хуснуллин
Считаю, что выход один — мы должны научиться жить и работать и при коронавирусе. Не могут строители дома отсиживаться. Будем использовать опыт, уже накопленный весной. В тех регионах, где сейчас хорошие показатели, стройки вообще не останавливались. Да и заболеваемость опасным вирусом в целом в строительстве меньше, чем в других отраслях. Это и понятно, работа на свежем воздухе, с соблюдением социальной дистанции. Будем работать.