Составлен рейтинг московских ЖК с длительными сроками экспозиции квартир

На первичном рынке недвижимости в старых границах Москвы представлено свыше 30 жилых комплексов, продажи в которых были открыты более пяти лет назад. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики IT-платформы анализа рынка новостроек bnMAP.pro.

По информации экспертов, объем предложения новостроек с длительным сроком экспозиции составляет 48 штук в 31 жилом комплексе. При этом преобладают дома бизнес-класса (25 штук), далее следует элитный сегмент (13 корпусов), комфорт-класс (7 штук) и премиум-класс (3 штуки).

Как отметили аналитики, некоторые проекты в процессе реализации поменяли свое первоначальное название: к примеру, Gazoil City получил название «Розмарин», ЖК «Балтийский квартет» стал ЖК «Северо-Западный», ЖК «Виноградные пруды» – «Виноградным», ЖК «Утесов» - «Карамышевский бриз», ЖК «Арт-Хаус» – Loft House.

В компании объясняют, что способствуют длительным срокам экспозиции в элитном классе большие площади квартир: до 519,6 кв. метров (Knightsbridge Private Park). Например, в ЖК «Шоколад» с 2007 года в продаже остались лоты от 150 до 377 «квадратов». В других сегментах сроки экспозиции могут затянуться из-за масштабности жилого комплекса: большие объемы сложнее распродать.

Эксперты также рассказали, что есть примеры (ЖК «Скай Форт», ЖК «Маршал»), когда темпы продаж затянулись из-за переноса первоначально обозначенных сроков ввода, а также из-за большого количества квартир в проекте.

«Покупатели неохотно рассматривают жилые комплексы, давно вышедшие на рынок. К тому же эти проекты испытывают серьезную конкуренцию со стороны нового предложения – в особенности со стороны недавно введенных в эксплуатацию новостроек, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Но есть люди, которым нужна квартира в определенной локации, поэтому они готовы рассмотреть «вторичку от застройщика». Кроме того, сейчас на рынке образовался дефицит просторных квартир, которые можно как раз найти в сданных пять-семь лет назад проектах».

Рубрики:
Еще по теме:
  • Намыв агломерации

    Если судить по озвученным городскими властями проектам, то Северную столицу в 2019 году ждут большие преобразования. Одним из важных направлений развития Петербурга станут намывные территории. По мнению экспертов, в условиях дефицита свободных земельных участков — это едва ли не единственное решение для развития мегаполиса. На сегодняшний день в рамках проекта «Морской фасад» уже создано 238 гектаров намывной территории, на которых построены Морской пассажирский порт и жилые микрорайоны с инфраструктурой.

  • Демократизация «бизнеса»

    Грань между классами жилья в Москве становится все более призрачной

  • Требуются подрядчики

    Для реализации столичной программы реновации будут привлекать компании всего Московского региона. В 2018 году в Москве новое жилье по программе реновации получили уже более 10 тысяч человек, еще 12-15 тысяч москвичей отпразднуют новоселье в 2019 году. О первых итогах программы и планах на ближайшее будущее в интервью «Строительной газете» рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

  • Кто достроит «квадраты»?

    Ситуация в строительстве остается сложной, и это находит свое отражение в росте числа банкротств стройкомпаний. В целом с декабря 2017 года по декабрь 2018 года количество застройщиков в активной стадии банкротства увеличилось на 64%. А объем незавершенного ими строительства вырос на 59%. По состоянию на декабрь 2018 года в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве имелись записи о 390 российских застройщиках, находящихся сейчас в активных процедурах банкротства. На их счету 1803 недостроенных объекта на 197 945 квартир совокупной площадью более 10 млн кв. метров или 15% от прошлогоднего ввода всех новых жилых «квадратов» в стране.

Цитата
Виталий Мутко
Вице-премьер РФ
Виталий Мутко
Принято решение о проектном финансировании. Здесь простая арифметика: была ноль стоимость ресурса, а теперь застройщик должен получить кредит, который, говорят, будет минимум под 8%. А переложат это, конечно, на граждан. Дальше издержки, стоимость материалов и прочее. Поэтому, конечно, определенный рост стоимости жилья будет
Ильичев Борис
Ильичев Борис
Начальник Управления строительных решений Главгосэкспертизы России