Составлен рейтинг московских ЖК с длительными сроками экспозиции квартир

На первичном рынке недвижимости в старых границах Москвы представлено свыше 30 жилых комплексов, продажи в которых были открыты более пяти лет назад. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики IT-платформы анализа рынка новостроек bnMAP.pro.

По информации экспертов, объем предложения новостроек с длительным сроком экспозиции составляет 48 штук в 31 жилом комплексе. При этом преобладают дома бизнес-класса (25 штук), далее следует элитный сегмент (13 корпусов), комфорт-класс (7 штук) и премиум-класс (3 штуки).

Как отметили аналитики, некоторые проекты в процессе реализации поменяли свое первоначальное название: к примеру, Gazoil City получил название «Розмарин», ЖК «Балтийский квартет» стал ЖК «Северо-Западный», ЖК «Виноградные пруды» – «Виноградным», ЖК «Утесов» - «Карамышевский бриз», ЖК «Арт-Хаус» – Loft House.

В компании объясняют, что способствуют длительным срокам экспозиции в элитном классе большие площади квартир: до 519,6 кв. метров (Knightsbridge Private Park). Например, в ЖК «Шоколад» с 2007 года в продаже остались лоты от 150 до 377 «квадратов». В других сегментах сроки экспозиции могут затянуться из-за масштабности жилого комплекса: большие объемы сложнее распродать.

Эксперты также рассказали, что есть примеры (ЖК «Скай Форт», ЖК «Маршал»), когда темпы продаж затянулись из-за переноса первоначально обозначенных сроков ввода, а также из-за большого количества квартир в проекте.

«Покупатели неохотно рассматривают жилые комплексы, давно вышедшие на рынок. К тому же эти проекты испытывают серьезную конкуренцию со стороны нового предложения – в особенности со стороны недавно введенных в эксплуатацию новостроек, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Но есть люди, которым нужна квартира в определенной локации, поэтому они готовы рассмотреть «вторичку от застройщика». Кроме того, сейчас на рынке образовался дефицит просторных квартир, которые можно как раз найти в сданных пять-семь лет назад проектах».

Рубрики:
Еще по теме:
Цитата
Дмитрий Медведев
Премьер-министр РФ
Дмитрий Медведев
На будущее нужно вообще поменять схему получения жилья, уйти от ситуации, когда стройки ведутся на деньги самих будущих жильцов, и перейти к нормальной схеме, которая существует во всем мире, то есть через банковское кредитование
Бармина Татьяна
Бармина Татьяна
Заместитель директора Правового департамента Минстроя России