Совфед одобрил закон о достройке региональными фондами объектов дольщиков

Совет Федерации одобрил закон, дающий право регионам создавать специальные фонды для достройки проблемных объектов - на средства компенсационного фонда, федерального, регионального и муниципального бюджетов. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, уточнив, что для исключения возможных злоупотреблений все расходы, сметы, финансовые платы будут устанавливаться нормативным актом.

В документе сказано, что регион может реализовывать программу по достройке самостоятельно, без привлечения федерального бюджета, но в этом случае прописана его субсидиарная ответственность за деятельность регионального фонда. Документ предусматривает создание в единой информационной системе жилищного строительства реестра проблемных объектов, это будет входить в обязанности губернаторов.

Как отметил председатель комитета Николай Николаев, основным критерием для определения проблемности объекта и включения его в реестр будет просрочка по сдаче в эксплуатацию. «После того, как в регионе будет создан реестр проблемных объектов, следующим шагом станет создание фонда, а в него уже будут перечисляться средства регионального и федерального бюджетов. Согласно закону, региональный фонд должен передать достроенный объект дольщикам в течение трех лет. Достройка объектов потребует значительных средств. В одночасье вся сумма не сможет быть выделена. Именно поэтому мы определили, что после вступления в силу закона, очередность будет определять специальным постановлением правительство РФ. Для этого будут разработаны критерии. Работа по формированию реестра и созданию фондов может занять несколько месяцев», - отметил он, предположив, что первые региональные фонды появятся осенью.

Законом предусматривается также возможность зачисления материнского капитала на счета эскроу при покупке квартир. При этом документ запрещает любые схемы привлечения средств граждан при покупке жилья, кроме договоров долевого участия (ДДУ), это касается ПИФов и ценных бумаг. Решаются и проблемы двойных продаж. Квартиру получат люди, чей ДДУ зарегистрирован первым в ЕГРН, а денежное возмещение, чей позже. При этом в документе прописана норма по уточнению рыночной стоимости при выплате возмещения обманутым гражданам. Раньше оно рассчитывалось из той стоимости, которая была на момент заключения ДДУ, а теперь исходя из текущей стоимости аналогичного жилья.

Еще одна норма, связанная с совершенствованием института банкротства застройщиков - арбитражный управляющий будет назначаться из числа тех кандидатов, которые предоставлены фондом дольщиков, чтобы дела о банкротстве искусственно не затягивали. Кроме того, на застройщиков апартаментов распространены аналогичные требования, которые сейчас предъявляются к застройщикам жилых домов: продажа апартаментов будет возможна только через договора долевого участия. Также все новые проекты, где строятся апартаменты, смогут реализовываться только через новые механизмы - через счета эскроу.

Еще по теме:
  • Константин Дмитриев: «Знак качества строительства CCQ – маркер достойного жилья в России»

    Генеральный директор «Центра строительных материалов и технологий «ИНФОСМИТ» Константин Дмитриев учредил Знак сертифицированного качества строительства для застройщиков CCQ. О том, какие выгоды получат участники строительного рынка, в нашем материале.

  • Деловой юбилей

    Развитие отрасли и института саморегулирования обсудили на XX Всероссийском съезде СРО

  • На первый-второй

    НОСТРОЙ разрабатывает методологию рейтингования стройкомпаний. Есть три основных базовых показателя, на основании которых может строиться релевантный рейтинг, — финансовые результаты компании, ее опыт работы и кадровый состав. Однако,действующее законодательство делает акцент только на критерии оценки общего объема реализованных контрактов.

  • Параметры для концепции

    Профсообщество намерено развивать техрегулирование

Цитата
Ирек Файзуллин
Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
Ирек Файзуллин
Обучение, повышение компетентности кадров — это вообще тот акцент, который мы стараемся делать повсеместно
Игорь Муханов
Игорь Муханов
Действующий адвокат
Опрос СГ

Готовы ли вы купить апартаменты после определения их правового статуса?


Показать результаты