Спекулятивные инвесторы уходят с рынка жилой недвижимости

Спекулятивные инвесторы уходят с рынка жилой недвижимости
Shutterstock
Пандемический год не мог не отразиться на рынках, в т.ч. на рынке коммерческой недвижимости, хотя и оказался для отрасли довольно результативным. На организованной РБК конференции «Коммерческая недвижимость-2021» складывающуюся ситуацию обсудили эксперты и представители ведущих девелоперов. В целом, их прогнозы довольно оптимистичны.

По общему мнению, удаленная работа периода ограничительных мер не способствует укреплению корпоративных связей, эффективность работы во многих сегментах падает. Как следствие, компании, не отказываясь полностью от «удаленки», переходят на гибридные форматы работы, co-working, нефиксированные рабочие места. Поэтому девелоперы по-прежнему «верят в формат офисов».
Как отметил глава департамента офисной недвижимости JLL Алексей Ефимов, «В 2021 году ожидается ввод до 500 тыс. квадратных метров офисных помещений, причем 46% площадей строится под конкретных клиентов. Предполагаемый рост спроса – 20-30%. При этом заметна сильная децентрализация: 55% площадей в Москве будет сдано между ТТК и МКАД».

По мнению директора по продаже и аренде офисной недвижимости MR Group Кермена Мастиева, «На офисном ранке (85% которого приходится на аренду) наблюдается дефицит определенных сегментов предложения, увеличивается количество инвесторов, покупающих офис для себя, а не для будущей сдачи». В то же время, складывается тенденция, когда «спекулятивные инвесторы перетекают с рынка жилой недвижимости в офисную», рассчитывая на ее повышенную доходность. Также растет число мелких инвесторов (оно уже достигает 30-40%), при этом «входной билет» на рынке офисной недвижимости составляет 50-60 млн рублей.

Коммерческий директор O1 Properties Павел Барбашев в своих оценках был более пессимистичен, отметив регресс по классам офисов. По его убеждению, «Отрасль офисной недвижимости с 2014 года находится в кризисе, из которого выходить будет долго. Вакансия на рынке – 15% и даже выше, а это кризисный показатель. При этом аппетит к риску у девелоперов не проходит». Он также отметил, что сегодня «в зоне риска оказались офисные центры, построенные 10-15 лет назад: арендатору проще переехать в новый, чем ремонтировать нынешний».

Как писала «СГ», пандемия перевела рынок столичной офисной недвижимости в «красную зону»: количество сделок резко уменьшилось, вакансия выросла, объем занятых площадей упал, но при этом сложились условия для ускоренной трансформации предложения и бизнес-моделей.
Теги:
Еще по теме:
  • Место силы в офисе

    Как новая среда формирует рабочее пространство нового типа

  • Тонкости управления

    Как изменился подход к управлению офисными пространствами во время пандемии

  • Время ремонта

    Чем отличается офисный ремонт от квартирного

  • На европейский манер

    Как пандемия коронавируса и связанные с ней ограничения повлияли на европейский рынок офисной недвижимости

Цитата
Марат Хуснуллин
Вице-премьер РФ
Марат Хуснуллин
Нам катастрофически не хватает людей. Если даже мы откроем все границы и вернутся гастарбайтеры, которые у нас работали, нам все равно не будет хватать рабочих на стройках.
Мария Литинецкая
Мария Литинецкая
Управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Опрос СГ

Для чего вам нужна дача?


Показать результаты