Средний срок ипотеки в России достиг исторического максимума

04.03.21

По данным ЦБ РФ, в январе 2021 года средний срок, на который россияне брали ипотечный кредит, достиг 227 месяцев или 19 лет. Это самый высокий показатель за всю историю статнаблюдения ипотеки в России, сообщили «Стройгазете» аналитики компании «Метриум».

В последние 10 лет аналитики наблюдают периоды уменьшения и увеличения среднего срока, на который выдавался кредит. В период кризиса 2008-2009 гг. в среднем россияне занимали деньги на покупку жилья на 18 лет, а после, когда ставки по ипотеке начали снижаться, общий срок кредитования уменьшился. В 2012-2014 гг. этот показатель стабилизировался на уровне 15 лет. После кризиса 2014 года средний срок кредита начал устойчиво повышаться. Если весной 2015 года он составил 14,2 лет, то в январе 2021 – 19 лет.

Аналитики отмечают, что после 2008 года ситуация стабилизировалась довольно быстро. Доходы населения были сравнительно высокими, что позволяло накапливать на первоначальный взнос 30-40% стоимости жилья. При этом ставки по кредитам снижались, и заемщики предпочитали сокращать срок кредитования, чтобы быстрее выплатить кредит.

После кризиса 2014 года реальные доходы резко упали, а цены на все товары, в том числе и жилье, возросли. В такой ситуации россияне не могли делать большие первоначальные взносы, которые снизились до уровня 15-20% от стоимости жилья. Приоритет сместился с минимизации срока кредита на уменьшение ежемесячного платежа.

«Примечательно, что такая стратегия применяется даже на фоне беспрецедентного сокращения ставок по кредитам до 6% в рамках программы субсидирования, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум». – В отличие от докризисного периода, ситуация с доходами настолько осложнилась, что даже резкое снижение ставок не позволяет покупателям уменьшить срок кредита, чтобы снизить общий размер переплаты».

По ее словам, заемщики предпочитают переплатить за длительный срок, но снизить нагрузку на семейный бюджет. Такое поведение - результат долгосрочного уменьшения реальных доходов населения и быстрого роста цен на жилье.

Ранее «СГ» сообщала, что в Москве предельно подорожали «однушки» в дешевых новостройках.

Средний срок ипотеки в России достиг исторического максимума

Кредитная история

Масштабная выдача

Даешь рекорды

Первый пошел