Цена новостроек в Новой Москве будет расти по объективным причинам - Жидкин

Стоимость новостроек на территории Новой Москвы в ближайшей перспективе будет расти на 5-7% ежегодно. Об этом сообщил глава департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин на конференции ИД «КоммерсантЪ»: «Цены на взлет! Что ждет рынок недвижимости в 2019 году?».

Как рассказал чиновник, в 2018 году первичное жилье в Москве подорожало в среднем на 10-15%. «Прежде всего, эта динамика продиктована развитием инфраструктуры. За год мы открыли 6 станций метро, построили 100 км магистральных дорог. В текущем году откроется еще 4 станции, а за три года мы планируем ввести 300 км дорог», - сказал он.

Жидкин уточнил, что помимо инфраструктурного аспекта на цену новостроек влияет грядущий переход на эксроу-счета и проектное финансирование.

«На данный момент у крупных застройщиков Новой Москвы, по их собственным данным, нет проблем с переходом на новую систему финансирования. Иначе говоря, 80% девелоперов в ТиНАО готовы работать по новым правилам. Кроме того, за счет роста цен у застройщиков появилась дополнительная маржа, которая послужит для них подушкой безопасности», - заявил он.

Глава департамента также сообщил, что, согласно ПЗЗ, в Новой Москве может быть построено 18 млн кв. метров жилья. «Таким образом, запас прочности в жилом строительстве есть на семь лет. Спрос на новостройки в Новой Москве по-прежнему будет высоким из-за ценовой разницы. Например, кв. метр "первички" сейчас у нас - примерно на 70-80 тыс. рублей дешевле, чем в "старой" Москве, а именно - 110-114 тыс. рублей. По сравнению с Подмосковьем цена выше на 30 тыс. рублей, но скорость строительства инфраструктуры у нас выше», - рассказал он.

Рубрики:
Еще по теме:
  • Сложный старт

    Российский инвестиционный форум в Сочи в этом году во многом прошел под знаком национального проекта «Жилье и Городская среда». Его нюансы обсуждались на различных сессиях и в кулуарах, а также проходили красной линией в комментариях главных лиц отрасли. Вице-премьер РФ Виталий Мутко, как основной куратор отрасли больше говорил об общих подходах к одному из приоритетных направлений развития страны, а глава Минстроя России предметно рассказывал о мерах точечной поддержки как застройщиков, так и граждан. Богатым РИФ оказался и на инвестиционные соглашения в различных сферах, так или иначе связанных с рынком недвижимости и ЖКХ.

  • Сильно не подорожает

    Резкого роста цен на жилье ожидать не стоит

  • Три года подождать

    У властей Московской области есть план достройки объектов Urban Group

  • Артист обязан переодеваться

    Девелоперам приходится рабо­тать на быстро меняющемся рынке. Запросы покупателей растут, и сегодняшние представ­ления о комфортном жилье до­вольно сильно отличаются от тех, что были еще совсем недавно. Между тем, каждый объект проходит весь путь от эскиза до ввода в эксплуатацию в тече­ние примерно пяти лет. Отсюда риск получить на выходе морально устарев­ший продукт. Как реагировать на изменяющиеся требования рынка? Можно ли «перешивать платье» на ходу, если проект вдруг «не пошел»? Глава архи­тектурного бюро GAFA Architects Григо­риос Гавалидис уверен, что безнадеж­ных ситуаций не бывает.

Цитата
Владимир Путин
Президент России
Владимир Путин
С 1 июля запускается новая схема финансирования жилищного строительства, существенно возрастет роль банков, которые будут предоставлять кредиты под конкретные проекты и контролировать ход строительства. Хотел бы обратить внимание правительства, ЦБ: нужно четко скоординировать работу с застройщиками и банками, чтобы переход был максимально гладким для отрасли, чтобы банки были мотивированы кредитовать застройщиков
Ильичев Борис
Ильичев Борис
Начальник Управления строительных решений Главгосэкспертизы России