В центре Москвы закончились дорогие офисы

По итогам 2019 года объем ввода офисов в Москве вырос в три раза по сравнению с 2018 годом и составил 381 тыс. кв. метров, 42% из которых относятся к классу А. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Knight Frank, уточнив, что в 2020 году прогнозируется увеличение объема ввода офисов в столице в 1,5 раза.

По информации экспертов, дефицит качественного предложения в центральных деловых районах Москвы и высокие ставки аренды на офисы класса A, вызвали ажиотажный спрос на офисы класса B. Вакансия в классе B снизилась за год на 1,9 п.п. до 7,4%. В классе А вакансия снизилась на 3 п.п. до 9,4%.

В компании отметили, что по итогам 2019 года совокупный объем предложения офисов на московском рынке составил 16,8 млн кв. метров, из которых 4,44 млн «квадратов» относятся к классу А, а 12,34 млн «квадратов» – к классу В.

Аналитики добавили, что средняя ставка аренды в классе А составила 24 991 рублей за кв. метр в год (без учета эксплуатационных расходов и НДС), снизившись за год на 0,8%. В классе В, напротив, арендные ставки выросли на 13,1%, до 16 820 рублей за кв. метр в год (без учета эксплуатационных расходов и НДС). В 2020 году ожидается консервативный рост ставок в пределах 2-4% в каждом классе.

Ранее в компании Savills сообщили, что в 2020 году офисная недвижимость на рынках глобальных городов мира станет главным объектом внимания инвесторов.