В Москве перестали покупать и арендовать офисы

По итогам третьего квартала 2020 года объем сделок аренды и купли-продажи на офисном рынке в Москве составил 149 тыс. кв. метров, что является минимальным значением за последние 14 лет. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании JLL, уточнив, что в третьем квартале текущего года объект сделок с офисами в 2,5 раза оказался ниже, чем в третьем квартале 2019 года.

В третьем квартале текущего года наиболее активными игроками на офисном рынке были компании, предоставляющие бизнес-услуги (60% от общего объема сделок). Далее следуют компании сферы услуг (11%), а также банки и финансовые организации (10%). Всего в январе-сентябре 2020 года объем сделок аренды и купли-продажи на офисном рынке столицы составил 622 тыс. кв. метров.

В третьем квартале вырос объем сделок аренды в гибких пространствах, достигнув 18 тыс. кв. метров, что вдвое превышает показатели аналогичного периода 2019 года. За девять месяцев 2020 года объем таких сделок на 60% выше результатов трех кварталов прошлого года. До конца 2021 года заявлено к открытию около 60 тыс. кв. метров новых гибких офисов.

Всего в третьем квартале 2020 года было введено 54 тыс. кв. метров офисов, с начала года - 115 тыс. «квадратов». До конца текущего года планируется ввод еще 230 тыс. кв. метров офисов.

В бизнес-центрах класса А доля свободных площадей за квартал увеличилась на 1,2%, до 11,9%, в классе В- вакансия достигла максимума с 2012 года и составила 15,6%. Арендные ставки снизились незначительно. В премиальных зданиях – до 35-55 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов), в бизнес-центрах класса А – 20-40 тыс. рублей за кв. мер в год, в классе В+ –10-25 тыс. рублей за кв. метр в год.

Ранее «СГ» сообщала, что московские арендаторы вернулись в дешевые офисы. По итогам августа 2020 года спрос на аренду офисов класса С в Москве оказался лишь на 10% меньше средних показателей аналогичного периода прошлого года, в то время как после отмены самоизоляции, в июне и в июле, спрос был на 50% ниже по сравнению с июнем-июлем 2019 года.

Еще по теме:
Цитата
Марат Хуснуллин
Вице-премьер РФ
Марат Хуснуллин
Глобально перед нами стоит задача улучшения качества городской среды в 1,5 раза. В прошлом году мы показатели перевыполнили, в этом планируем продолжить эту работу и благоустроить 4680 общественных пространств
Княжевская Юлиана
Княжевская Юлиана
Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы