В Москве подорожали дешевые офисы

Снижение деловой активности в марте 2020 года, связанное с ограничительными мерами из-за пандемии коронавируса и обвалом рубля, не успели сказаться на столичном рынке офисов и складов класса С. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «ПРОФИС Недвижимость», уточнив, что по итогам первого квартала 2020 года в этом сегменте коммерческой недвижимости зафиксирован рост арендных ставок.

По информации экспертов, по итогам первого квартала средняя арендная ставка на офисы класса С, расположенные в пределах Садового кольца, снизилась всего на 0,3% и составила 24495 рублей за кв. метр в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Стабильность в этом сегменте связана с двумя факторами. Первый – с отсутствием ротации арендаторов. Второй – с ростом конкуренции с объектами класса А и B+, объем предложения которых существенно увеличился в прошлом году.

Средняя арендная ставка на офисы класса С, расположенные между Садовым кольцом и ТТК, в первом квартале 2020 увеличилась на 0,4% и составила 19712 рублей за кв. метр в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Тренд на подорожание аренды связан с сокращением объема предложения в этом сегменте: все больше устаревших зданий уходит под реконструкцию, в результате чего появляются объекты более высокого класса. Похожие тенденции наблюдаются и в сегменте объектов класса С, расположенных между ТТК и МКАД. Здесь арендные ставки повысились за квартал на 1,8% до 14050 рублей за кв. метр в год, включая НДС и эксплуатационные расходы.

Аренда складов класса С, расположенных в рамках производственно-складских комплексов в границах МКАД, тоже подорожала – на 0,7% до 6009 рублей за кв. метр в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Рост ставок объясняется активным спросом, превышающим предложение. В сегменте офисов вакансия составила 6,1% (+0,1% за три месяца), в складском сегменте - 4,8% (-0,2% за квартал).

Ранее в компании Savills сообщили, что распространение Covid-19 во всем мире привело к массовому закрытию рабочих пространств и реализации политики работы на дому во многих странах, что в краткосрочной перспективе может изменить офисный рынок в пользу арендаторов.

Еще по теме:
Цитата
Марат Хуснуллин
Вице-премьер РФ
Марат Хуснуллин
В текущем году поставлена задача обеспечить рекордный ввод ‒ это не менее 85 миллионов 600 тысяч квадратных метров жилья
Мария Литинецкая
Мария Литинецкая
Управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Опрос СГ

Ощутили ли вы изменение цен на аренду квартир?


Показать результаты