В Москве подорожали дешевые офисы

Снижение деловой активности в марте 2020 года, связанное с ограничительными мерами из-за пандемии коронавируса и обвалом рубля, не успели сказаться на столичном рынке офисов и складов класса С. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «ПРОФИС Недвижимость», уточнив, что по итогам первого квартала 2020 года в этом сегменте коммерческой недвижимости зафиксирован рост арендных ставок.

По информации экспертов, по итогам первого квартала средняя арендная ставка на офисы класса С, расположенные в пределах Садового кольца, снизилась всего на 0,3% и составила 24495 рублей за кв. метр в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Стабильность в этом сегменте связана с двумя факторами. Первый – с отсутствием ротации арендаторов. Второй – с ростом конкуренции с объектами класса А и B+, объем предложения которых существенно увеличился в прошлом году.

Средняя арендная ставка на офисы класса С, расположенные между Садовым кольцом и ТТК, в первом квартале 2020 увеличилась на 0,4% и составила 19712 рублей за кв. метр в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Тренд на подорожание аренды связан с сокращением объема предложения в этом сегменте: все больше устаревших зданий уходит под реконструкцию, в результате чего появляются объекты более высокого класса. Похожие тенденции наблюдаются и в сегменте объектов класса С, расположенных между ТТК и МКАД. Здесь арендные ставки повысились за квартал на 1,8% до 14050 рублей за кв. метр в год, включая НДС и эксплуатационные расходы.

Аренда складов класса С, расположенных в рамках производственно-складских комплексов в границах МКАД, тоже подорожала – на 0,7% до 6009 рублей за кв. метр в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Рост ставок объясняется активным спросом, превышающим предложение. В сегменте офисов вакансия составила 6,1% (+0,1% за три месяца), в складском сегменте - 4,8% (-0,2% за квартал).

Ранее в компании Savills сообщили, что распространение Covid-19 во всем мире привело к массовому закрытию рабочих пространств и реализации политики работы на дому во многих странах, что в краткосрочной перспективе может изменить офисный рынок в пользу арендаторов.

Еще по теме:
  • Монетизация чистоты

    Забота о здоровье клиентов станет важным бизнес-активом гостиничной отрасли

  • Просьба не беспокоить

    Пандемия поставила гостиничную отрасль в сложные условия. По данным аналитиков CBRE, в апреле 2020 года загрузка брендированных отелей в Москве составила 8%, в Санкт-Петербурге — 3%, а в Сочи показатель был близок к нулю. Судя по прогнозам, восстановительный период для гостиничного рынка России будет продолжительным. Загрузка сможет быстрее восстановиться в гостиницах эконом-класса и среднего ценового уровня, в люксовом сегменте на это потребуется больше времени.

  • Из ТЦ в МФЦ

    Как торговые центры будут выходить из кризиса

  • Неубиваемый оффлайн

    Почему торговля никогда не уйдет из моллов и ТЦ в дистанционные форматы

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Княжевская Юлиана
Княжевская Юлиана
Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы