В Москве подорожали дешевые офисы

Растущий спрос на офисы и склады класса С в Москве позволил собственникам объектов динамично повышать ставки. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «ПРОФИС Недвижимость», уточнив, что сейчас рынок офисов С класса все больше становится рынком арендодателя.

По информации экспертов, за 2019 года средняя ставка аренды на офисы С класса в пределах Садового кольца выросла на 5% до 24 570 рублей за кв. метр в год (включая НДС и эксплуатационные расходы). Средняя арендная ставка на офисы, расположенные от Садового кольца до ТТК, составила 19 620 рублей за кв. метр в год (включая НДС и эксплуатационные расходы), увеличившись за год на 2,5%. В этом сегменте рост ставок сдерживался растущей конкуренцией: вводом в эксплуатацию большого объема предложения офисов класса В.

В объектах класса С, расположенных от ТТК до МКАД, средняя ставка аренды составила 13 800 рублей за кв. метр в год (включая НДС и эксплуатационные расходы), увеличившись за год на 9%. Рост ставок был обусловлен существенным сокращением объема предложения. Бывшие производственно-складские комплексы с офисами и складами С класса, уходили под строительство жилья и апартаментов.

Заметнее всего подорожали склады класса С, расположенные в границах МКАД (+9,5% за год). Средняя арендная ставка составила 5962 рубля за кв. метр в год (включая НДС и эксплуатационные расходы). В этом сегменте спрос превышает предложение.

Ранее «СГ» писала, что в центре Москвы закончились дорогие офисы. По данным компании Knight Frank, по итогам 2019 года на рынке офисов класса В был зафиксирован рекордно низкий уровень вакантных площадей с 2008 года – 7,4%.

Еще по теме:
  • Пандемии бояться — в офис не ходить

    В 2020 году все секторы коммерческой недвижимости испытали серьезные трудности, и офисы не стали исключением. Пандемия, массовый уход на самоизоляцию и удаленный режим работы поддержали существующие и сформировали новые направления развития московского рынка офисной недвижимости: тенденция на переосмысление офисов только укрепилась.

  • Офисы будущего

    В районе «Белорусской» появился премиальный офисный квартал STONE Towers

  • Время переоценки

    Как «коронакризис» меняет рынок торговой недвижимости 

  • Жилье со статусом

    Де-факто такой вид недвижимости, как апартаменты, существует в России с 90-х, но в законе такого понятия нет по сей день. Между тем, строительство апартаментов приняло такой размах, что проблема вышла на федеральный уровень. Пункт о «легализации» апартаментов и уравнивании их в правах с жильем (имеется в виду возможность зарегистрироваться в них) включен в общенациональный план по восстановлению экономики. Принять соответствующий закон планируется до конца года.

Цитата
Марат Хуснуллин
Вице-премьер РФ
Марат Хуснуллин
Считаю, что выход один — мы должны научиться жить и работать и при коронавирусе. Не могут строители дома отсиживаться. Будем использовать опыт, уже накопленный весной. В тех регионах, где сейчас хорошие показатели, стройки вообще не останавливались. Да и заболеваемость опасным вирусом в целом в строительстве меньше, чем в других отраслях. Это и понятно, работа на свежем воздухе, с соблюдением социальной дистанции. Будем работать.