В Москве обнаружилась нехватка качественных офисов

Объем чистого поглощения офисов класса А и В вырос в российской столице за год на 11%, достигнув к четвертому кварталу 2019 года уровня в 675 тыс. кв. метров. Об этом журналистам рассказал директор департамента офисной недвижимости консалтинговой компании Knight Frank Константин Лосюков, уточнив, что подобные темпы поглощения сохранятся и в 2020-м.

«Доля вакантных площадей в офисном сегменте падает, в классах А и В она сократилась в 2019 году примерно на 2% — до 12,4% и 9,3% соответственно», — отметил Константин Лосюков, подчеркнув, что арендовать свободное помещение в столичных высококлассных бизнес-центрах становится все труднее. Это приводит к увеличению предварительных договоров аренды на офисном рынке, добавил эксперт.

Общий объем ввода офисов А и В классов в 2019 году составит, по прогнозу компании, 418 тыс. кв. метров. Это в 3,3 раза больше показателя по итогам 2018 года, отметил Константин Лосюков, однако данного объема недостаточно для удовлетворения существующего спроса.

По прогнозам Knight Frank, изменения ситуации в сегменте стоит ожидать к 2023 году. Объем ввода качественных проектов в 2020 и 2021 годах будет находиться на уровне 400-450 тыс. кв. метров в год, в 2022 ожидается ввод более 1 млн кв. метров офисной недвижимости А и В классов.

Еще по теме:
  • Стройка под карантином

    Остановка производств, закрытие границ, прекращение авиасообщения — российская экономика уже ощутила на себе последствия вспышки коронавируса 2019-nCoV, которая началась чуть более месяца тому назад. Своими соображениями о том, какие последствия китайская эпидемия может иметь для московского рынка недвижимости, со «Стройгазетой» поделился управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

  • Хранить вечно

    Самым динамичным и многообещающим среди всех сегментов рынка коммерческой недвижимости в 2019 году стал складской. Именно в нем зафиксированы максимальные темпы нового строительства за последние пять лет. По данным аналитиков компании S.A.Ricci, за год только в Московском регионе было построено 1,06 млн кв. м — на 45% больше, чем годом ранее.

  • Торг должен продолжаться

    В последние годы часто приходится слышать о закате эры торговых центров и смещении интереса к онлайн-торговле. Однако детальный анализ показывает, что мы наблюдаем не закат, а лишь новый виток развития традиционной розничной торговли. Торговые центры меняются под воздействием целого ряда факторов — цифровизация, смена поколений, уровень доходов населения. О главных трендах рынка «Стройгазете» рассказывает директор департамента торговой недвижимости компании Knight Frank Евгения Хакбердиева.

  • Государственный подход

    В минувшем году российский рынок офисной недвижимости заметно оживился. Произошло существенное увеличение объемов ввода в эксплуатацию офисных площадей — 405 тыс. кв. м против 125 тыс. кв. м в 2018 году. Этому способствовал целый ряд факторов — от повышенного спроса до оживления в сфере строительства. Об основных тенденциях рынка «Стройгазете» рассказывает директор департамента предоставления услуг арендаторам Colliers International Наталья Боннели.

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» мы раздаем не рыбу, а удочки - то есть формируем механизмы, которые позволят строить дома быстро и качественно