В новых реалиях рынка выживут девелоперы с низкой себестоимостью жилья – эксперт

Позиции на рынке жилищного строительства смогут те компании, которым удастся снижать себестоимость в проектах, сократят сроки строительства, увеличат вариативность квартир и бюджетов покупки. Такое мнение высказала Виктория Григорьева, генеральный директор и управляющий партнер компании «БЕСТ-Новострой».

«Уже сейчас мы понимаем, что себестоимость строительства из-за перехода на механизм с эскроу и проектным финансированием неизбежно вырастет. Застройщики будут вынуждены ее снижать, чтобы, как минимум, остаться в прежнем ценообразовании, к которому покупатель лоялен.

По мнению эксперта, среди вариантов уменьшения расходов для девелоперов: наращивание доли панельного домостроения и сборного монолита, применения новых технологий, отказ от квартир с отделкой. «Мы сравнивали продажи в двух проектах на юге Москвы, один проект панельный, другой монолитный. Дома находятся буквально на соседних улицах. Средняя стоимость и темпы продаж практически одинаковы при разнице в сроках строительства почти в 2 раза. Очевидно, что при более высоких темпах и меньшей себестоимости панельного строительства, маржа проекта выше», - рассказала Григорьева.

Эксперт также отметила, что в Москве за последние три года количество проектов, в которых предлагаются такие квартиры или апартаменты с полной отделкой или white box, увеличилось в 3,6 раза. «Вряд ли отделка будет ключевым фактором для покупателя, допустим, при оформлении ипотеки. Поэтому возрастет доля покупателей, которые будут выбирать квартиру без отделки, но дешевле, если это поможет сохранить ежемесячный платеж на комфортном уровне, - сказала она. - Предложение без отделки будет превышать число проектов с отделкой. Как вариант, отделка может выполняться после ввода объекта, чтобы позволит сократить сроки строительства».

«Несколько предыдущих лет застройщики конкурировали по создаваемому продукту, предлагая оригинальную архитектуру, отделку мест общего пользования, дизайнерский ремонт, квартиры с мебелью. Благодаря этому качество проектов даже в массовом сегменте поступательно росло. Но сейчас стоит задача предложить покупателю комфортный для него бюджет покупки в условиях роста ставок по ипотеке. Выгодно будет быстро строить и быстро продавать», - заключила она.

Рубрики:
Теги:
Еще по теме:
  • Рекомендации к действию

    В Самаре прошла организованная Сбербанком конференция «Время изменений», в ходе которой представители власти, банков и стройкомпаний обсуждали вопросы перехода на проектное финансирование и работу через эскроу-счета. По видеосвязи к участникам конференции обратился министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев. «Всем нам вместе предстоит непростая работа, цель которой не допустить серьезных сбоев в работе отрасли», — подчеркнул глава ведомства. По словам министра, многие застройщики до сих пор не подали в банки заявки на кредитование. При этом и банки еще недостаточно активно работают с девелоперами.

  • Наступать павильонами

    Российские производители строительно-дорожной техники показали свою продукцию на выставке Bauma-2019

  • Над невским покоем

    Власти Петербурга не предвидят трудностей в связи с переходом на проектное финансирование

  • Знай свое место

    Какие изменения происходят в списках ключевых российских застройщиков

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» мы раздаем не рыбу, а удочки - то есть формируем механизмы, которые позволят строить дома быстро и качественно
Бармина Татьяна
Бармина Татьяна
Заместитель директора Правового департамента Минстроя России
Опрос СГ

Если бы у вас были 7-10 млн рублей для инвестиций в недвижимость, вы бы вложились в:


Показать результаты