В новых реалиях рынка выживут девелоперы с низкой себестоимостью жилья – эксперт

Позиции на рынке жилищного строительства смогут те компании, которым удастся снижать себестоимость в проектах, сократят сроки строительства, увеличат вариативность квартир и бюджетов покупки. Такое мнение высказала Виктория Григорьева, генеральный директор и управляющий партнер компании «БЕСТ-Новострой».

«Уже сейчас мы понимаем, что себестоимость строительства из-за перехода на механизм с эскроу и проектным финансированием неизбежно вырастет. Застройщики будут вынуждены ее снижать, чтобы, как минимум, остаться в прежнем ценообразовании, к которому покупатель лоялен.

По мнению эксперта, среди вариантов уменьшения расходов для девелоперов: наращивание доли панельного домостроения и сборного монолита, применения новых технологий, отказ от квартир с отделкой. «Мы сравнивали продажи в двух проектах на юге Москвы, один проект панельный, другой монолитный. Дома находятся буквально на соседних улицах. Средняя стоимость и темпы продаж практически одинаковы при разнице в сроках строительства почти в 2 раза. Очевидно, что при более высоких темпах и меньшей себестоимости панельного строительства, маржа проекта выше», - рассказала Григорьева.

Эксперт также отметила, что в Москве за последние три года количество проектов, в которых предлагаются такие квартиры или апартаменты с полной отделкой или white box, увеличилось в 3,6 раза. «Вряд ли отделка будет ключевым фактором для покупателя, допустим, при оформлении ипотеки. Поэтому возрастет доля покупателей, которые будут выбирать квартиру без отделки, но дешевле, если это поможет сохранить ежемесячный платеж на комфортном уровне, - сказала она. - Предложение без отделки будет превышать число проектов с отделкой. Как вариант, отделка может выполняться после ввода объекта, чтобы позволит сократить сроки строительства».

«Несколько предыдущих лет застройщики конкурировали по создаваемому продукту, предлагая оригинальную архитектуру, отделку мест общего пользования, дизайнерский ремонт, квартиры с мебелью. Благодаря этому качество проектов даже в массовом сегменте поступательно росло. Но сейчас стоит задача предложить покупателю комфортный для него бюджет покупки в условиях роста ставок по ипотеке. Выгодно будет быстро строить и быстро продавать», - заключила она.

Рубрики:
Теги:
Еще по теме:
  • Сложный старт

    Российский инвестиционный форум в Сочи в этом году во многом прошел под знаком национального проекта «Жилье и Городская среда». Его нюансы обсуждались на различных сессиях и в кулуарах, а также проходили красной линией в комментариях главных лиц отрасли. Вице-премьер РФ Виталий Мутко, как основной куратор отрасли больше говорил об общих подходах к одному из приоритетных направлений развития страны, а глава Минстроя России предметно рассказывал о мерах точечной поддержки как застройщиков, так и граждан. Богатым РИФ оказался и на инвестиционные соглашения в различных сферах, так или иначе связанных с рынком недвижимости и ЖКХ.

  • Хорды и диаметры

    Столичный стройкомплекс обрисовал планы на будущее

  • Сильно не подорожает

    Резкого роста цен на жилье ожидать не стоит

  • Доступно всюду

    ДОМ.РФ разработает ипотечную платформу для дистанционных продаж

Цитата
Владимир Путин
Президент России
Владимир Путин
С 1 июля запускается новая схема финансирования жилищного строительства, существенно возрастет роль банков, которые будут предоставлять кредиты под конкретные проекты и контролировать ход строительства. Хотел бы обратить внимание правительства, ЦБ: нужно четко скоординировать работу с застройщиками и банками, чтобы переход был максимально гладким для отрасли, чтобы банки были мотивированы кредитовать застройщиков
Ильичев Борис
Ильичев Борис
Начальник Управления строительных решений Главгосэкспертизы России