В новых реалиях рынка выживут девелоперы с низкой себестоимостью жилья – эксперт

Позиции на рынке жилищного строительства смогут те компании, которым удастся снижать себестоимость в проектах, сократят сроки строительства, увеличат вариативность квартир и бюджетов покупки. Такое мнение высказала Виктория Григорьева, генеральный директор и управляющий партнер компании «БЕСТ-Новострой».

«Уже сейчас мы понимаем, что себестоимость строительства из-за перехода на механизм с эскроу и проектным финансированием неизбежно вырастет. Застройщики будут вынуждены ее снижать, чтобы, как минимум, остаться в прежнем ценообразовании, к которому покупатель лоялен.

По мнению эксперта, среди вариантов уменьшения расходов для девелоперов: наращивание доли панельного домостроения и сборного монолита, применения новых технологий, отказ от квартир с отделкой. «Мы сравнивали продажи в двух проектах на юге Москвы, один проект панельный, другой монолитный. Дома находятся буквально на соседних улицах. Средняя стоимость и темпы продаж практически одинаковы при разнице в сроках строительства почти в 2 раза. Очевидно, что при более высоких темпах и меньшей себестоимости панельного строительства, маржа проекта выше», - рассказала Григорьева.

Эксперт также отметила, что в Москве за последние три года количество проектов, в которых предлагаются такие квартиры или апартаменты с полной отделкой или white box, увеличилось в 3,6 раза. «Вряд ли отделка будет ключевым фактором для покупателя, допустим, при оформлении ипотеки. Поэтому возрастет доля покупателей, которые будут выбирать квартиру без отделки, но дешевле, если это поможет сохранить ежемесячный платеж на комфортном уровне, - сказала она. - Предложение без отделки будет превышать число проектов с отделкой. Как вариант, отделка может выполняться после ввода объекта, чтобы позволит сократить сроки строительства».

«Несколько предыдущих лет застройщики конкурировали по создаваемому продукту, предлагая оригинальную архитектуру, отделку мест общего пользования, дизайнерский ремонт, квартиры с мебелью. Благодаря этому качество проектов даже в массовом сегменте поступательно росло. Но сейчас стоит задача предложить покупателю комфортный для него бюджет покупки в условиях роста ставок по ипотеке. Выгодно будет быстро строить и быстро продавать», - заключила она.

Рубрики:
Теги:
Еще по теме:
  • Предложений не счесть

    Ярмарки недвижимости в подтопленных районах Иркутской области должны стать регулярными

  • Ростов в тренде

    Ростовская область традиционно входит в первую десятку субъектов РФ по объемам жилищного строительства. По данным Росстата, за 2018 год в регионе было введено в эксплуатацию свыше 2,3 млн кв. метров жилой недвижимости. По этому показателю область заняла 7-е место в стране. По объемам текущего жилищного строительства Ростовская область на 9-м месте из восьмидесяти трех. Подробности — в очередном аналитическом обзоре, подготовленном «Стройгазетой» по материалам исследования Института развития строительной отрасли.

  • Бизнес услышали

    Вице-премьер РФ Виталий Мутко провел рабочее совещание по вопросам развития строительной отрасли с представителями профессиональных и общественных организаций. В ходе встречи представители НОСТРОЙ, НОПРИЗ, РСПП, ТПП РФ, НОЗА, «Деловая Россия» и «Опора России» выдвинули ряд предложений по снижению нагрузки на застройщиков, противодействию потребительскому экстремизму, совершенствованию контрактной системы, развитию разных видов домостроения. Замредседателя правительства часть предложений поддержал прямо на встрече, а некоторые инициативы пообещал рассмотреть отдельно.

  • Трудности и возможности

    В конце минувшей недели министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Владимир Якушев провел брифинг с журналистами, приуроченный к Дню строителя. Глава Минстроя рассказал представителям СМИ не только о трудностях реформы долевого строительства, выстраданных решениях в сфере ценообразования и госэкспертизы, но и о возможностях, которые появляются у строителей в связи с реализацией национальных проектов. Кроме того, он обозначил стоящие перед отраслью важные и перспективные задачи.

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» мы раздаем не рыбу, а удочки - то есть формируем механизмы, которые позволят строить дома быстро и качественно
«Гарант»
«Гарант»
Эксперты службы правового консалтинга компании «Гарант»