За год вакансия в торговых помещениях на Садовом кольце снизилась на 41%

По итогам первого полугодия 2018 года объем вакансии в формате стрит-ритейл на Садовом кольце в Москве составил 15,9 тыс. «квадратов» или 11,9% от общего объема всех площадей торгового коридора. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Knight Frank, уточнив, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем вакансии сократился на 41%.

По информации экспертов, из-за отмены парковки и проведения программы «Моя улица» рост вакансии на Садовом кольце наблюдался с 2015 года по 2017 гг.: за 2,5 года объем свободных площадей увеличился в 3 раза, достигнув пикового показателя 20,3% летом 2017 года. После завершения реализации программы по благоустройству улиц в конце 2017 года доля свободных площадей сократилась до 16,8%.

Аналитики отметили, что по итогам первого полугодия текущего года максимальная вакансия наблюдается на отрезке от р. Яуза (ул. Земляной вал) до ст. м. «Сухаревская» (ул. Большая Сухаревская площадь). Здесь экспонируется 61,6% торговых площадей от общего объема вакантного предложения Садового кольца. Минимальная вакансия приходится на районы Большой Сухаревской и Триумфальной площадей, а также на районы, расположенные вблизи станций метро с высоким пешеходным трафиком – «Таганская», «Смоленская» и «Павелецкая» (менее 1%).

Как отметила директор направления стрит-ритейл компании Виктория Камлюк, несмотря на рост пешеходного трафика и трансформации части центральных улиц (Большая Дмитровка, Пятницкая) в ресторанные, арендаторы не отмечают существенного прироста выручки.

«Большую часть года погода в Москве не способствует прогулкам, плюс ко всему пешеходы – не самая богатая публика. Соответственно, от благоустройства больше всего выиграли недорогие кафе, точки take away и фастфуд. А рестораны, ориентированные на семейный и вечерний отдых из-за сокращения парковочных мест, потеряли свою аудиторию и доход», - говорит она.

По данным аналитиков, средние ставки аренды на помещения площадью 100 - 300 «квадратов» находятся в диапазоне 30 - 90 тыс. рублей за кв. метр в год, годом ранее верхняя граница составляла 85 тыс. рублей за кв. метр в год.

Еще по теме:
  • Науку — всем

    В Москве на Нагорной улице завершилось строительство научно-производственного комплекса «Крунит». Здание задумывалось как первое в столице офисное пространство для наукоемких и исследовательских производств. НПК занимает территорию площадью 6,7 га бывшей шелкопрядильной фабрики, основанной семейством французских предпринимателей Катуаров в 1896 году. Сегодня это 5-этажное здание общей площадью около 13,8 тыс. кв. м. «Крунит» — один из первых комплексов, спроектированных специально для научной и производственной деятельности компаний из энергетической и медицинской сфер.

  • Перспективный лот

    На торги выставлен имущественный комплекс Минобороны

  • Продать по-английски

    В Москве пустили с молотка штаб-квартиру обанкротившегося банка

  • В ожидании инвесторов

    Московский рынок качественных офисов, по информации экспертов, в этом году покажет худшие за последние 15 лет результаты по объему ввода площадей. Консультанты осторожно прогнозируют активизацию девелоперов в краткосрочной перспективе, подчеркивая, что темпы прироста нового предложения в этом сегменте все равно будут значительно ниже докризисного уровня, что естественным образом снижает уровень вакантных помещений. Столичные власти в курсе дефицита бизнес-центров и призывают вкладываться в сегмент зарубежных инвесторов.

Цитата
Виталий Мутко
Вице-премьер РФ
Виталий Мутко
Повышать размер взносов застройщиков в компфонд не нужно, так как невозможно бесконечно вторгаться в отрасль и игнорировать экономику девелоперских проектов
Ильичев Борис
Ильичев Борис
Начальник Управления строительных решений Главгосэкспертизы России