За год вакансия в торговых помещениях на Садовом кольце снизилась на 41%

По итогам первого полугодия 2018 года объем вакансии в формате стрит-ритейл на Садовом кольце в Москве составил 15,9 тыс. «квадратов» или 11,9% от общего объема всех площадей торгового коридора. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Knight Frank, уточнив, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем вакансии сократился на 41%.

По информации экспертов, из-за отмены парковки и проведения программы «Моя улица» рост вакансии на Садовом кольце наблюдался с 2015 года по 2017 гг.: за 2,5 года объем свободных площадей увеличился в 3 раза, достигнув пикового показателя 20,3% летом 2017 года. После завершения реализации программы по благоустройству улиц в конце 2017 года доля свободных площадей сократилась до 16,8%.

Аналитики отметили, что по итогам первого полугодия текущего года максимальная вакансия наблюдается на отрезке от р. Яуза (ул. Земляной вал) до ст. м. «Сухаревская» (ул. Большая Сухаревская площадь). Здесь экспонируется 61,6% торговых площадей от общего объема вакантного предложения Садового кольца. Минимальная вакансия приходится на районы Большой Сухаревской и Триумфальной площадей, а также на районы, расположенные вблизи станций метро с высоким пешеходным трафиком – «Таганская», «Смоленская» и «Павелецкая» (менее 1%).

Как отметила директор направления стрит-ритейл компании Виктория Камлюк, несмотря на рост пешеходного трафика и трансформации части центральных улиц (Большая Дмитровка, Пятницкая) в ресторанные, арендаторы не отмечают существенного прироста выручки.

«Большую часть года погода в Москве не способствует прогулкам, плюс ко всему пешеходы – не самая богатая публика. Соответственно, от благоустройства больше всего выиграли недорогие кафе, точки take away и фастфуд. А рестораны, ориентированные на семейный и вечерний отдых из-за сокращения парковочных мест, потеряли свою аудиторию и доход», - говорит она.

По данным аналитиков, средние ставки аренды на помещения площадью 100 - 300 «квадратов» находятся в диапазоне 30 - 90 тыс. рублей за кв. метр в год, годом ранее верхняя граница составляла 85 тыс. рублей за кв. метр в год.

Еще по теме:
  • Лучше поздно

    Утверждены новые границы исторического поселения Анапы

  • В коворкинге веселее

    Коворкинги и другие форматы гибкого офисного пространства появились на рынке сравнительно недавно — в нача­ле 2000-х, но уже успели стать популяр­ными во многих странах. Сегодня компании часто не хотят брать на себя риски, характерные для долго­срочной аренды, и повсеместное развитие коворкингов уже ставит под угрозу существо­вание традиционных офисных рынков во многих крупных городах в мире. В России первые предложения в этом сегменте появились примерно десять лет назад. Сейчас, как и в Европе, число вновь открываемых коворкин­гов увеличивается с каждым годом

  • Мастера маскировки

    Власти Петербурга пытаются ограничить строительство жилья под видом отелей

  • Все сложилось

    Складская недвижимость — самый позитивный рынок 2018 года

Цитата
Владимир Путин
Президент России
Владимир Путин
С 1 июля запускается новая схема финансирования жилищного строительства, существенно возрастет роль банков, которые будут предоставлять кредиты под конкретные проекты и контролировать ход строительства. Хотел бы обратить внимание правительства, ЦБ: нужно четко скоординировать работу с застройщиками и банками, чтобы переход был максимально гладким для отрасли, чтобы банки были мотивированы кредитовать застройщиков
Бармина Татьяна
Бармина Татьяна
Заместитель директора Правового департамента Минстроя России