За три месяца в Москве сдали в эксплуатацию только один бизнес-центр

По итогам второго квартала 2018 года в Москве ввели в эксплуатацию только один бизнес центр - МФЦ «Николин Парк» арендуемой площадью 2310 «квадратов». Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Cushman & Wakefield.

По информации экспертов, это один из самых низких квартальных показателей за последние десять лет после рекордного второго квартала 2017 года, когда впервые в истории офисного рынка не было введено в эксплуатацию ни одного объекта.

Как уточнили в компании, в первом полугодии 2018 года ввод офисов почти двое превысил прошлогодние показатели за тот же период (41 тыс. «квадратов» и 23 тыс. «квадратов» соответственно). По итогам текущего года новое строительство составит 250 тыс. кв. метров, что на 40% ниже показателей 2017 года.

По прогнозам экспертов, за четыре года (с 2018 по 2021 гг.) на рынок выйдет 1,1 млн «квадратов» офисов, что меньше годового показателя докризисного 2014 года (1,4 млн «квадратов»). При этом в ближайшие два года строительство в классах А и В будет находиться примерно на одном уровне. С 2020 года строительство в классе А будет в 2-2,5 раза выше, чем в классе В. В классе В будут выводиться в основном реконструированные объекты.

В компании рассказали, что ставка аренды в А классе почти вдвое выше ставок в классе В - 29 тыс. рублей за «квадрат» против 16 тыс. рублей за «квадрат» в год. Вакансия в офисах А класса снизилась с 17,3% в первом полугодии 2017 года до 14,1% в первом полугодии 2018 года. В классе B снижение показателя остается в пределах статистической погрешности – с 11,3% до 10,9%.

Еще по теме:
  • Между Россией и Европой

    Российский рынок коммерческой недвижимости отличается сравнительно высокими ставками доходности — для центральных объектов в Москве и Санкт-Петербурге они могут достигать 10-11% в рублях. При этом в последние годы покупали активы, в основном, отечественные инвесторы, так, например, в 2017 году их доля достигла 82%. В первом полугодии 2018 года картина изменилась — доля иностранцев возросла до 44%. Однако не стоит спешить с выводами о том, что интерес зарубежных инвесторов к российскому рынку растет. Скорее всего, мы имеем дело не с новой закономерностью, а с разовым явлением. «Кассу» в первом полугодии сделали две большие сделки с участием иностранных компаний.

  • Город затмил звезды

    Пулковские высоты застроят жилой и коммерческой недвижимостью

  • Сделка не состоялась

    Санкции помешали Morgan Stanley купить «Невский центр»

  • «Зеленый позвоночник»

    В Мельбурне построят самый крупный в Австралии многофункциональный комплекс

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Относительно стоимости жилья могу сказать, что паника по поводу ее возможного роста представляется мне во многом искусственной. Если застройщики сделают цены выше платежеспособного спроса, то жилье у них просто не будут покупать
«Гарант»
«Гарант»
Эксперты службы правового консалтинга компании «Гарант»